Contratto con sublocazione e cedolare secca

[Clematide]

Non è necessario chiedere lumi. Chiarimenti furono già forniti. Via libera, se locatore e sublocatore sono persone fisiche.

Non solo il locatore può optare per la cedolare secca nel rigo RB1, colonna 11 (contratto concluso tra proprietario ed inquilino), ma anche il sublocatore nel rigo RL10 (colonna 3), qualora la sublocazione (contratto sottoscritto dall’inquilino con il turista, che può prevedere la fornitura di biancheria e pulizia dei locali, anche giornaliera ha chiarito l’Agenzia delle Entrate) sia breve (durata inferiore ai 30 giorni).

Se la sublocazione, invece, è lunga, il locatore può optare per la cedolare, ma il sublocatore può solo irpefettizzare, sempre che questo verbo esista…

Si tratta di rapporti tributari autonomi e nulla vieta che i regimi fiscali siano diversi (ad esempio IRPEF quello del proprietario e cedolare secca quello del sublocatore).

 

[alberto bianchi]

Tantissimi Auguri, @basty

 

[francesco65]

Non è necessario chiedere lumi. Chiarimenti furono già forniti. Via libera, se locatore e sublocatore sono persone fisiche.

Non solo il locatore può optare per la cedolare secca nel rigo RB1, colonna 11 (contratto concluso tra proprietario ed inquilino), ma anche il sublocatore nel rigo RL10 (colonna 3), qualora la sublocazione (contratto sottoscritto dall’inquilino con il turista, che può prevedere la fornitura di biancheria e pulizia dei locali, anche giornaliera ha chiarito l’Agenzia delle Entrate) sia breve (durata inferiore ai 30 giorni).

Se la sublocazione, invece, è lunga, il locatore può optare per la cedolare, ma il sublocatore può solo irpefettizzare, sempre che questo verbo esista…

Si tratta di rapporti tributari autonomi e nulla vieta che i regimi fiscali siano diversi (ad esempio IRPEF quello del proprietario e cedolare secca quello del sublocatore).

Scusami i riferimenti da te citati (RB1, colonna 11 RL10 Colonna 3) sono relativi al contratto per uso abitativo 4+4??
Grazie per l'intervento

 

[uva]

Via libera, se locatore e sublocatore sono persone fisiche.

Se in futuro il sublocatore (per subaffittare a scopo ricettività turistica come intende fare) dovesse aprire la partita IVA, cosa succede?
Quale dei due potrebbe mantenere l'opzione per la cedolare secca?

 

[basty]

Non solo il locatore può optare per la cedolare secca nel rigo RB1, colonna 11 (contratto concluso tra proprietario ed inquilino), ma anche il sublocatore nel rigo RL10 (colonna 3), qualora la sublocazione (contratto sottoscritto dall’inquilino con il turista, che può prevedere la fornitura di biancheria e pulizia dei locali, anche giornaliera ha chiarito l’Agenzia delle Entrate) sia breve (durata inferiore ai 30 giorni).

Potresti citare la circolare della Agenzia delle Entrate in proposito?

Sicura che non trattasse la "omonima" cedolare secca tipo airbnb?

 

[uva]

omonima" cedolare secca tipo airbnb?

Ho pensato la stessa cosa.

Però mi pare che il problema sia sempre lo stesso: chi affitta ai turisti (il proprietario, oppure il suo conduttore che assume la veste di sublocatore) deve agire "non nell'esercizio di attività d'impresa". Quindi penso si debba veramente trattare di attività occasionale.

Inoltre " se i servizi eccedono il limite della fornitura di biancheria e pulizia si rischia di uscire fuori dal perimetro e di svolgere un’attività alberghiera abusiva."

Ho tratto le info e le parti virgolettate da un articolo del Sole:
Tassa Airbnb, cedolare anche per la sublocazione