Contratto commerciale - ridotto solo per il primo anno - come fare?

[Fabercom]

Salve a tutti, devo locare un immobile commerciale ad un'impresa e, visto che il locale necessita di qualche lavoro avevo pensato di abbuonare i primi 5 canoni al conduttore per agevolarlo e svolgere tali lavori a suo carico. Come devo comportarmi a livello contrattuale? E' legale far partire subito il contratto scrivendo che il pagamento del canone inizierà 5 mesi più tardi pagando al fisco solo per l'importo ricevuto? Dovrei fare un contratto a scalare? Grazie a quanti interverranno.

 

[Nemesis]

Ai fini civilistici, nessun problema. Ma agli effetti fiscali, se i lavori sull'immobile effettuati a spese del conduttore si risolvessero in un vantaggio per te (incrementando il valore dell'immobile), la riduzione del canone non sarebbe riconosciuta ai fini fiscali. Sarebbe inquadrabile come (parte del) canone corrisposto in natura.

 

[Fabercom]

Ciao Nemesis, grazie per la risposta.
Il tuo discorso è giusto ma parli ai fini di una possibile causa finale? Se nel contratto indico chiaramente che tutte le migliorie restano a totale beneficio del locatore non penso possa configurarsi come un vantaggio. Queste modifiche servono a lui per il tipo di attività, io lo lascerei così. In definitiva dovrei fare un contratto con canone a scaletta giusto?

 

[basty]

In definitiva dovrei fare un contratto con canone a scaletta giusto?

Si: e meglio non dettagliare gli interventi, al massimo indicare che se intende farne devono essere approvati e restare a beneficio del locale.
, per non incorrere nella casistica indicata da nemesis

 

[User_57897]

Le soluzioni con compromessi sulla locazione spesso si sviluppano con elementi imprevisti. Diversa è la soluzione della fornitura di servizi, già applicata in passato. Senza variazioni la locazione e non devi fare modifiche di sorta al contrattosenza scalare. Prestazione di servizi per i lavori di ristrutturazione con tanto di fatturazione e spese per il tempo dei lavori, o spese a scalare. Spesso i contratti con corresponsioni a scalare generano problematiche che è meglio evitare. Personale opinione: meglio evitare compromessi resgitrati all'A.d.E.

 

[basty]

Le soluzioni con compromessi sulla locazione spesso si sviluppano con elementi imprevisti. Diversa è la soluzione della fornitura di servizi, già applicata in passato. Senza variazioni la locazione e non devi fare modifiche di sorta al contrattosenza scalare. Prestazione di servizi per i lavori di ristrutturazione con tanto di fatturazione e spese per il tempo dei lavori, o spese a scalare. Spesso i contratti con corresponsioni a scalare generano problematiche che è meglio evitare. Personale opinione: meglio evitare compromessi resgitrati all'A.d.E.

Cos’è? Un telegramma cifrato?

 

[User_57897]

I contratti non vanno Registrati all'Agenzia delle Entrate? = A.d.E. ; comunque ciascuno ha il diritto di scegliere la propria soluzione. Libertà di scelta. Ovviamente.

 

[davideboschi]

In definitiva dovrei fare un contratto con canone a scaletta giusto

Qualcuno gentilmente mi spiega cosa si intende con "canone a scaletta"?

 

[Gianco]

Qualcuno gentilmente mi spiega cosa si intende con "canone a scaletta"?

Intuitivamente: più vai avanti, più sali.

 

[uva]

cosa si intende con "canone a scaletta"

Si intende un canone di locazione che aumenta di anno in anno, per un numero di anni e per importi stabiliti di comune accordo da locatore e conduttore.
Si usa spesso nei contratti commerciali, per aiutare il conduttore ad avviare la sua attività.

Però dal punto di vista fiscale occorre stare attenti che i primi canoni ridotti non siano un vantaggio per il locatore (ad esempio il suo immobile viene ristrutturato a spese dell'inquilino) che elude la tassazione.

Ne abbiamo parlato più volte sul Forum, ad esempio qui:
Canone a scaletta in locazione commerciale | propit.it - Forum per la Casa
(in particolare la spiegazione di @Clematide nel post n. #16)