Contratto commerciale in scadenza, cosa posso fare?

[anna1975]

Salve a tutti!
il mio problema è questo: ho un negozio affittato da 10 anni e a giugno del 2014 scade il contratto.
Mi hanno accennato gli inquilini che vorrebbero andare via, salvo conferma di prolungare il contratto altri 6+6 allo stesso prezzo!
Come mi devo muovere sia per non dargliela vinta sul prezzo dell'affitto che è bassino sia per l'indennità di avviamento dato che so' bene che andrebbero via.
Grazie mille per il prezioso aiuto.
Saluti

 

[mapeit]

Se sei tu che disdici il contratto almeno 12 mesi prima per proporre un contratto con un canone diverso e l'attività esercitata nei locali comporta contatto diretto con il pubblico, devi loro al rilascio un'indennità pari a 18 mensilità.
Se invece danno loro la disdetta non gli devi niente.
Se non disdici il contratto puoi aumentare il canone solo dell'indice ISTAT.
Non hai altre possibilità.

 

[meri56]

prolungare il contratto altri 6+6 allo stesso prezzo

Nei contratti standard, alla scadenza dei primi 6+6 anni il contratto, se non interviene disdetta di una delle parti, si rinnova automaticamente per ulteriori 6 anni (e non altri 6+6). Controlla il contratto.
Per il resto ti ha già risposto Mapeit.

 

[celefini]

Se sei proprio convinto che vanno via, aspetta, saranno loro a comunicarti di lasciarti l'immobile,almeno sei mesi prima della scadenza.
Con i tempi che stiamo attraversando, sei sicuro di poter riaffittare il locale commerciale ? Valuta bene la cosa, potresti correre il rischio, di non trovare , più inquilini e non prendere più nemmeno quel poco come dici tu, che ora prendi.

 

[mapeit]

Se sei proprio convinto che vanno via, aspetta, saranno loro a comunicarti di lasciarti l'immobile,almeno sei mesi prima della scadenza.
Con i tempi che stiamo attraversando, sei sicuro di poter riaffittare il locale commerciale ? Valuta bene la cosa, potresti correre il rischio, di non trovare , più inquilini e non prendere più nemmeno quel poco come dici tu, che ora prendi.

Concordo.
Al giorno d'oggi con la crisi che c'è in giro e la scarsa liquidità meglio accontentarsi di poco, ma sicuro, che pretendere tanto, ma incerto.

 

[anna1975]

Grazie mille, infatti era quello che stavo pensando.
Pero', vorrei almeno aumentare € 100 al mese, tanto per essere onesta anche per me proprietaria e non rimetterci completamente.
Che ne dite?

 

[JERRY48]

Non vuoi dargliela vinta?
E come fai?
Aspetti la disdetta degli inquilini?
Loro, furbescamente, ti hanno comunicato che hanno intenzione di andar via se non rinnovi il contratto allo stesso prezzo.
Tu non acconsenti e aspetti la loro disdetta, non arriva e il contratto tacitamente si rinnova alle medesime condizioni, salvo l'aumento ISTAT.
L'indennità d'avviamento è disciplinato dall'art. 34 L. 392.
In caso di disdetta o recesso del conduttore, l'indennità per la perdita dell'avviamento non è dovuta, come d'altronde postato da mapeit.
Se invece disdici tu il contratto devi corrispondere le 18 mensilità.
Ti conviene? Sei inerme!!! E sei costretta a subire!!!
saluti
jerry48

 

[meri56]

Se invece disdici tu il contratto devi corrispondere le 18 mensilità.
Ti conviene? Sei inerme!!! E sei costretta a subire!!!

Triste ma vero.

 

[mapeit]

Grazie mille, infatti era quello che stavo pensando.
Pero', vorrei almeno aumentare € 100 al mese, tanto per essere onesta anche per me proprietaria e non rimetterci completamente.
Che ne dite?

Purtroppo la ragionevolezza in queste cose non va d'accordo con le norme, che sono tassative.
O aspetti che siano loro a disdire e non paghi niente o disdici tu e paghi l'indennità, non ci sono mezze misure.
L'unico aumento che puoi pretendere è quello ISTAT.