Contratto canone concordato 6+2 (proroga/chiusura)

[JeanPaul]

Salve
Avrei bisogno di aiuto per uscire da una situazione particolare.
I 6 anni del contratto scadevano il 31/8 e la proroga dovrebbe essere automatica senza segnalazione all'Agenzia delle Entrate; ora l'inquilino, con cui sono in ottimi rapporti, mi ha chiesto di recedere a partire dal 30/9, quindi un mese dopo l'inizio del nuovo periodo; richiesta concessa perché come dicevo i rapporti sono buoni.
Vado per segnalare la chiusura del contratto sul web Agenzia delle Entrate e sembra andare tutto bene, ma quando, prima dell'invio, cerco di stampare il modello rli risultante dalla dichiarazione, mi viene inviato un pdf non leggibile.
Ho segnalato il "bug" da più di 10 gg, ma non ho avuto ancora risposta e l'errore continua a ripetersi.
Mi vien voglia di provare ad inviare senza avere la prova della stampa preventiva, ma mi è venuto il dubbio che sto seguendo una procedura errata.
Forse occorre segnalare prima la proroga di un mese, cosa che non ho fatto xké mi è stato detto che in questo genere di contratti non è da fare, o forse è realmente un "bug" e con l'invio potrebbe andare tutto a posto.
grazie per qualsiasi consiglio

 

[uva]

occorre segnalare prima la proroga

La proroga per il biennio successivo (non per un mese) doveva essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI entro 30 giorni, in quanto il contratto è stato rinnovato tacitamente.
Se non l'hai fatto, per l'Agenzia quel contratto risulta risolto al 31 agosto.

 

[JeanPaul]

e mi/ci andrebbe anche bene, se non dobbiamo segnalare nulla all'Agenzia delle Entrate.
Basterebbe segnalare la chiusura dell'occupazione al comune di Milano, e qui c'è tempo.

 

[uva]

Per quanto riguarda l'IMU, hai diritto alla tassazione agevolata fino alla data di risoluzione del contratto concordato, da segnalare al Comune con la comunicazione di destinazione d'uso (a Torino si chiama così).

L'ex inquilino dovrà inviare la dichiarazione di cessazione per la TaRi.

 

[JeanPaul]

OK, ma è confermato che non devo segnalare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate?

 

[uva]

No, non devi segnalarla.
Si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.
Per l'Agenzia quel contratto è giunto a scadenza naturale al termine del sessennio (31 agosto). Quella è la data di risoluzione, non essendo stata comunicata la proroga.
E' opportuno che tu e il conduttore firmiate un accordo consensuale, con data anteriore al 31/08, per evitare il rinnovo tacito.

Non è chiaro se hai incassato il canone per i mesi di settembre e ottobre.
Se sì, puoi trattenere le somme a titolo di indennità di occupazione (art. 1591 Cod.Civ.) e le dichiarerai unitamente ai canoni pagando le relative imposte.

 

[JeanPaul]

Grazie
Cmq a Milano sembra basti segnalare la cessata occupazione sia ai fini TARI che IMU.

 

[uva]

Consulta il Regolamento comunale.
Suppongo che anche lì si possano trasmettere le comunicazioni al Comune telematicamente.

 

[basty]

e le dichiarerai unitamente ai canoni pagando le relative imposte.

Scusa una mia curiosità: le indennità di occupazione vanno dichiarate sommate ai redditi da locazione nel quadro RB, o devono essere esposte nei "Redditi diversi"?

 

[uva]

Le poche volte che le ho percepite, ho sommato le indennità di occupazione ai canoni e dichiarato il totale nel Quadro RB.