Contratto affitto con due Locatori

[gio.cot]

Buongiorno
dovrei redigere un contratto di affitto dove viene affittatto un locale commerciale con una sua propria particella catastale e un proprio proprietario e un bagno con un'altra particella catastale con un altro proprietario; in pratica il locale e il bagno ad esso collegato appartengono a due proprietari diversi.
Domanda: in che modo vanno indicati i due locatori e rispettive particelle di proprietà ? trovo un fac-simile i rete ?
Grazie 1000 in anticipo
Gio

 

[Nemesis]

in che modo vanno indicati i due locatori...

In due contratti distinti.

 

[gio.cot]

OK ..
a quali rischi potrei andare incontro se nel contratto riportassi solo la particella del locale (e non quella del bagno) indicando però locale corredato di bagno ?
Grazie

 

[mapeit]

Ma il proprietario del bagno come accede al suo locale se è comunicante con un locale di proprietà diversa ? C'è una servitù o entra dalla finestra ?

 

[mapeit]

OK ..
a quali rischi potrei andare incontro se nel contratto riportassi solo la particella del locale (e non quella del bagno) indicando però locale corredato di bagno ?
Grazie

Rischieresti che il secondo proprietario, non avendo locato il suo immobile, pretendesse di andare a lavarsi le mani (per non dire altro) nel bagno di sua proprietà in qualsiasi momento transitando liberamente per il locale commerciale che è stato affittato al conduttore. E avrebbe tutto il diritto di farlo. Non mi sembra una situazione proponibile.

 

[basty]

Credo che una soluzione esista, ammesso che fisicamente lo stato dei luoghi sia compatibile.
Presumo due contratti distinti, ma collegati: che sussistono solo congiuntamente. Ovvio che tale vincolo vada sottoscritto in maniera incrociata dai due proprietari.

Io ho un caso simile, su due immobili contigui e tra l'altro comunicanti, uno intestato direttamente a persone fisiche, l'altro attraverso una società semplice che fa capo alle medesime persone fisiche

 

[uva]

entra dalla finestra ?

Possiamo ipotizzare che si entri da una porta che da sul cortile.
E' una situazione che ho già visto in palazzi molto vecchi, specialmente nel centro storico cittadino. Al piano terra vi sono degli esercizi commerciali, ad esempio un bar. Si chiede la chiave e si esce in cortile dove c'è la porta del bagno.

 

[gio.cot]

Il Bagno è accessibile solo dal locale commerciale ....

 

[uva]

a quali rischi potrei andare incontro

Il Bagno è accessibile solo dal locale commerciale ..

Allora prima di affittare il locale commerciale dovresti chiarire la situazione col proprietario del bagno, per non rischiare futuri malintesi con lui e col conduttore del locale.

Il proprietario del bagno intende usarlo per altri scopi oppure è d'accordo di affittarlo per uso esclusivo del conduttore del locale commerciale?

 

[gio.cot]

Il proprietario del Bagno mia moglie e il proprietario del locale commerciale sono io ... e chiaramente mia moglie è daccordo ..