Contratto a scaletta :se il conduttore non lo rispetta?

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Abbiamo un contratto a scaletta come previsto dall'Agenzia delle Entrate.

Se il conduttore non rispetta la scaletta,ma continua a pagare solo il canone previsto inizialmente:

-il locatore può richiedere convalida di sfratto per morosità,anche se il canone è stato pagato parzialmente,perchè appunto il conduttore si rifiuta di pagare il canone come da scaletta in contratto registrato?

Grazie

 

[vitantonio.giuliani]

Scusami. Non ti nascondo che è la prima volta che sento parlare di contratto a scaletta.
Puoi riportare:
- la clausola con la quale avete convenuto la misura del canone da pagare, progressivamente alle varie scadenze, se non ho capito male ?
- i motivi in base ai quali è stato convenuto il pagamento del canone in misura progressiva;
- se questa convenzione è contestuale alle sottoscrizione del contratto originario di locazione o è successiva.
In teoria lo sfratto può essere intimato se il conduttore non versa in tutto o in parte il canone concordato; ma il conduttore stesso può fare opposizione per motivi connessi al canone.
Per questo è bene disporre di maggiori elementi del caso.
Questa è la mia opinione.

 

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Quindi se il canone è pagato parzialmente equivale a non pagato ed il locatore ottiene immediatamente convalida di sfratto per morosità.
Confermate?

 

[vitantonio.giuliani]

sia che il canone NON venga pagato tutto (es. 100); sia che NON venga pagato in parte (ad es. 80 invece che 100) la morosità sussiste (ex art.658 cpc)
Nello specifico ho chiesto di conoscere alcuni dati per comprendere meglio come, perchè e quando è stato convenuto il pagamento del canone in misura progressiva se per "scaletta" deve intendersi tale modalità.
Succede nella pratica che le parti stabiliscano il pagamento del canone in misura differenziata, ma tale modalità è collegata a precisi motivi e viene stabilita con la sottoscrizione del contratto originario. Se avviene con accordi successivi bisogna stare attenti perchè può prestarsi ad eccezioni di nullità della clausola.

 

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Sempre alla registrazione del contratto.
Canone a regime X
Canone agevolato Y per tot mensilità onde agevolare il buon avvio dell'attività.
Stop
Mille Grazie!!!!!!

 

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Ma il 658 cpc è generico

Ho trovato la sentenza cassazione 21156/2013

Ma anch'essa è un po generica

Mi restano dubbi

 

[Gagarin]

Quindi se il canone è pagato parzialmente equivale a non pagato ed il locatore ottiene immediatamente convalida di sfratto per morosità.
Confermate?

Certo, confermo. Anch'io ho fatto contratti "a scaletta": la morosità sussiste anche in misura parziale. In ogni caso, prima di intraprendere una procedura di sfratto per morosità e in considerazione delle spese e, soprattutto, dei tempi e dei "capricci" giudiziari , forse ti converrebbe fare due calcoli sulla parte economica per stabilire l'eventuale convenienza da parte tua.

 

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Infatti.
Concedere un canone a scaletta mette il conduttore psicologicamente atto a non rispettarla.Conscio che il locatore s'accontenta.
Per una convalida di sfratto ci vogliono 2 mesi
Poi dalla notifica all'ex conduttore e susseguente avvio della procedura di sgombero con gli u.g.altri 90 giorni.
Proprio se ti fidi del conduttore concedi la scaletta.
O se è un grosso gruppo con beni facilmente pignorabili.