Contestazione di spese condominiali

[Cia]

Il quesito è semplice.

Casa acquistata con rogito notarile il 28 gennaio u.s. e, naturalmente, effettiva contestuale entrata in possesso della medesima;

l'amministratore ora mi chiede il pagamento delle bollette condominiali (spese ordinarie) relative al mese di dicembre 2014 e gennaio 2015: il vecchio proprietario, chiamato in causa, sostiene che l'obbligo da parte mia sussiste dalla data del compromesso, vale a dire da fine novembre 2014.
A me sembra assurdo che debba pagare per spese ordinarie prima che io entrassi nell'effettivo possesso della casa (non ne avevo nemmeno le chiavi)!
Tra l'altro, nel rogito è annotata la dichiarazione del vecchio proprietario di essere in regola con le spese condominiali (ovviamente alla data del rogito stesso).

Riporto, per maggior chiarezza, l'estratto del rogito: "La parte venditrice dichiara e garantisce, altresì, di essere in regola anche con la corresponsione degli oneri condominiali relativi alla gestione ordinaria e straordinaria del fabbricato di cui è parte la consistenza immobiliare in oggetto."

 

[Dimaraz]

Tu sei proprietario nell'istante in cui avete sottoscritto il Rogito.
Sei condomino nel momento in cui divieni proprietario e solo da quel momento sei debitore per le tue quote di spesa.
Ma tu sei comunque "responsabile" per le spese " legate" alla tua proprietà con diritto di rivalsa su chi ti ha venduto la proprietà.
La Legge limita questa funzione solo alle spese dell'esercizio in corso al momento del rogito e a quello precedente (quindi max 2 anni).
Ovvio che se il venditore non si arrenda all'evidenza dovrai iniziare causa.
L'amministratore DEVE agire nei tuoi confronti perché il vecchio proprietario non è più condomino.

 

[Cia]

la norma si commenta da sola. se ci sarà un altro acquisto, mi converra assumere un in vestigatore privato..... si puo fare causa, d'accordo, visto che sono poche le cause civili pendenti!

 

[Dimaraz]

Se mai dovessi fare un altro acquisto simile...un "investigatore" non ti servrirebbe a nulla.
Meglio una liberatoria firmata dall' Amministratore che non ti esenterà dal ricorso al Giudice ma ti darà un altro responsabile "aggredibile".

Avvisa il tuo venditore che lo citerai in giudizio per le spese che gli competono con addebito delle ulteriori spese.
Far la voce "autoritaria" a volte serve.

 

[Un giocatore]

Far la voce "autoritaria" a volte serve.

Prima bisogna vedere se sull'atto di compravendita è scritto qualcosa al riguardo.

 

[adimecasa]

non sono 2 anni di spese condominiali che l'amministratore può chiedere al nuovo condomino, ma le spese della gestione in corso e di quella precedente,

 

[Luigi Criscuolo]

Prima bisogna vedere se sull'atto di compravendita è scritto qualcosa al riguardo.

c'è

"La parte venditrice dichiara e garantisce, altresì, di essere in regola anche con la corresponsione degli oneri condominiali relativi alla gestione ordinaria e straordinaria del fabbricato di cui è parte la consistenza immobiliare in oggetto."

comunque questo è un caso da mediazione, rivolgiti ad un istituto autorizzato per la mediazione, puoi farlo anche senza l'assistenza di un tuo legale. Magari il solo fatto di ricevere una convocazione può far cambiare idea al vecchio proprietario.

 

[Un giocatore]

Ma non è scritto a chi spettano le pendenze condominiali. Andava scritto, per evitare il casino che invece ora c'è. E' ben noto al notaio che questi problemi si presentano quasi sempre quando la casa di cui alla compravendita è in condominio.

 

[Luigi Criscuolo]

Andava scritto,

ma se la frase riporta che "La parte venditrice dichiara e garantisce, altresì, di essere in regola anche con la corresponsione degli oneri condominiali relativi alla gestione ordinaria e straordinaria del fabbricato di cui è parte la consistenza immobiliare in oggetto." perché deve specificare che i debiti saranno a carico del venditore se c'é già la legge che lo stabilisce?

 

[Dimaraz]

non sono 2 anni di spese condominiali che l'amministratore può chiedere al nuovo condomino, ma le spese della gestione in corso e di quella precedente,

Ehm...se ti riferivi alla mia risposta hai letto male:

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La Legge limita questa funzione solo alle spese dell'esercizio in corso al momento del rogito e a quello precedente (quindi max 2 anni).
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