Salve a tutti sono francesco e vi scrivo per chiedervi un consiglio in merito alla mia storia: ho deciso di acquistare un immobile dal valore di 200 mila euro tramite un agenzia immobiliare. Il propietario dell'agenzia mi ha fatto incontrare col proprietario dell'immobile e li insieme abbiamo posto in essere un contratto preliminare non registrato, nè autenticato, ma semplicemente un foglio redatto dal proprietario dell'agenzi immobiliare. Il problema è che il l'immobile è composto anche di un locale commerciale sul quale grava un ipoteca in quanto il propretario ha dei problemi con equitalia o meglio un debito del valore di 30 mila euro. Ora nel preliminare abbiamo inserito tutti gli elementi essenziali ed in modo particolare ho dato un acconto di 10 mila euro a titolo di caparra confirmatoria tutto scritto nel contratto e ci siamo accordati che una volta che aveva estinto il debito entro 31/12/2016 passavamo dal notaio a fare il definitivo. quello che vi chiedo è: l'agenzia immobiliare mi ha rilasciato un faldone di fotocopie contenenti certifitato di agibilità dell'immobile, il preliminare sottoscritto da me e l'altra parte e fotocopia dell'asegno di 10 mila euro, ora però il propietario mi ha chiesto altri 10 mila euro per aiutarlo ad estinguerlo il debito con equitalia, io voglio anche darglieli ma la mia preoccupazione è come faccio a tutelarmi giuridicamente visto che il preliminare non è autenticato? non so parlo da inesperto in materia cosa devo fare? farlo autenticare o cose del genere per tutelarmi non vorrei che improvissamente sparisse ad oggi ho solo fotocopie dei seguenti documenti (compromesso, assegno che gli ho dato, e cert agibilita e chiavi dell'immobile) come posso tutelarmi io? inoltre se gli do altri soldi devo fare un altro prelimianre ? aspetto vostre notizie
