Consiglio su un appartamento ereditato..

[Infradito]

si sta ultimando la successione
come figlio eredito l'appartamento dove attualmente risiedo
l'intenzione è spostarmi in un altro comune e venderlo a breve

Ora mi troverei a poter approfittare dell'agevolazione prima casa e non pagare il 3% di tasse. Però questo appartamento è stato già messo in vendita negli anni passati senza successo. Ora non vorrei non riuscire a venderlo nei 18 mesi successivi l'acquisto di un'altra prima casa e non vorrei trovarmi ad abbassare troppo il prezzo per realizzare la vendita nei tempi rimettendoci di più di quello che ho risparmiato con l'agevolazione.

In più non mi è chiaro se vendendo l'appartamento ereditato devo acquistarne uno nello stesso comune o posso trasferire la residenza dove voglio.

cosa mi consigliate?

grazie

 

[essezeta67]

Ora mi troverei a poter approfittare dell'agevolazione prima casa e non pagare il 3% di tasse.

Il 3% è già l' agevolazione prima casa (+ 168 € + 168€ di imposte catastali e ipotecarie), altrimenti come seconda sarebbe il 10% (comprese 2% e 1% per catastali e ipotecarie)...Saluti.

 

[Infradito]

Il 3% è già l' agevolazione prima casa (+ 168 € + 168€ di imposte catastali e ipotecarie), altrimenti come seconda sarebbe il 10% (comprese 2% e 1% per catastali e ipotecarie)...Saluti.

non stiamo superando il valore di franchigia

 

[essezeta67]

Sia che venga eredita, sia che venga acquistata, la prima casa ha sempre la tassazione 3% (4% di IVA se si acquista una prima casa da impresa). Saluti.

 

[Infradito]

a me risulta questo:

Per quello che concerne i beni ed i diritti ereditati dal coniuge o dai parenti in linea retta (figli, genitori, nipoti ecc.) si applica una aliquota di imposta del 4% sulla base imponibile con una franchigia di 1.000.000 € un milione di euro. Se oggetto della successione è la prima casa pagheremo comunque una imposta di trascrizione e catastale di 168 euro
http://www.tasse-fisco.com/persone-fisiche/guida-pratica-successioni-calcolo-imposta-tasse/3982/

e comunque i miei quesiti erano altri, ma grazie lo stesso per le risposte. Saluti

 

[Gianco]

La prima casa la puoi acquistare dove ritieni necessario ed opportuno.

 

[arciera]

l'unico consiglio utile te lo dato Gianco. Quello che di altro vorresti noi non possiamo dirlo. Se poi non vendi, se devi svendere e perdi di più di quello che vuoi risparmiare con il 3%. cosa potremmo suggerirti al riguardo? fatti due conti: quanti euro dovresti pagare in più (il 3% hai ragione tu) se entro i fatidici 18 mesi non hai venduto l'appartamento? quanto puoi calare per non perdere di più?

 

[Infradito]

l'unico consiglio utile te lo dato Gianco. Quello che di altro vorresti noi non possiamo dirlo. Se poi non vendi, se devi svendere e perdi di più di quello che vuoi risparmiare con il 3%. cosa potremmo suggerirti al riguardo? fatti due conti: quanti euro dovresti pagare in più (il 3% hai ragione tu) se entro i fatidici 18 mesi non hai venduto l'appartamento? quanto puoi calare per non perdere di più?

giusto oggi abbiamo messo giù i conti con il geometra e ho deciso per non usufruirne.