Buongiorno, sono capitato su questo bel forum, volevo fare alcune domande ai competenti in materia.
Sono di Milano, devo vendere casa poiché mi è nata la figlia e siamo stretti, dovremmo poi comprare in provincia.
Ho chiesto a 2 agenzie di farmi una valutazione dell’appartamento, un monolocale, ebbene il valore indicato dalle 2 è molto diverso, ora pensavo di chiedere ad una terza.
Le prime 2 vogliono entrambe l’esclusiva, per le commissioni quella che me lo ha valutato di più, un franchising, vuole il 3%, quella che me lo ha valutato molto meno, un privato, l’1%.
Il 3% mi sembra eccessivo poiché poi dovrò pagarlo anche all’agenzia che mi venderà il nuovo appartamento, un conto è pagarlo perché ti piace quell’appartamento che è gestito da tale agenzia, un conto è mettere a disposizione il proprio bene e le agenzie a cui potrebbe interessare sono tante.
Quella che vuole solo l’1% però mi sembra lo voglia quasi svendere.
Sto anche pensando di venderlo da solo, con l’utilizzo di Internet, non è difficile fare alcune foto e descriverle nei vari siti a disposizione, il problema è che non ho ancora una valutazione precisa.
Cosa mi consigliate?
Nel caso vendessi da solo, mi sembra di avere capito che devo prima trovare un architetto che venga a certificarmi il valore energetico. E’ così?
Che prassi poi devo seguire una volta trovato l’acquirente?
Redarre il compromesso e poi rimandare il tutto al rogito?
Mi sapreste indicare la prassi completa?
Ho visto che nel mio palazzo c’è un’altra persona che sta provando da sola ed affigge quotidianamente un cartello di vendesi con marca da bollo, quotidianamente gli agenti immobiliari passano però a strapparlo; questa forma di terrorismo, oltre alle continue telefonate a casa delle agenzie un po’ mi mette paura e servirmi di un’agenzia che non chieda tassativamente l’esclusiva ed il 3% se la trovassi forse sarebbe meglio, anche perché per una questione di sicurezza farebbe da filtro con le persone che arrivano in casa.
Aspetto consigli, ci ho messo un po’ a trovare il forum ma credo che qui ci siano davvero persone preparate in materia.
Grazie
Sono di Milano, devo vendere casa poiché mi è nata la figlia e siamo stretti, dovremmo poi comprare in provincia.
Ho chiesto a 2 agenzie di farmi una valutazione dell’appartamento, un monolocale, ebbene il valore indicato dalle 2 è molto diverso, ora pensavo di chiedere ad una terza.
Le prime 2 vogliono entrambe l’esclusiva, per le commissioni quella che me lo ha valutato di più, un franchising, vuole il 3%, quella che me lo ha valutato molto meno, un privato, l’1%.
Il 3% mi sembra eccessivo poiché poi dovrò pagarlo anche all’agenzia che mi venderà il nuovo appartamento, un conto è pagarlo perché ti piace quell’appartamento che è gestito da tale agenzia, un conto è mettere a disposizione il proprio bene e le agenzie a cui potrebbe interessare sono tante.
Quella che vuole solo l’1% però mi sembra lo voglia quasi svendere.
Sto anche pensando di venderlo da solo, con l’utilizzo di Internet, non è difficile fare alcune foto e descriverle nei vari siti a disposizione, il problema è che non ho ancora una valutazione precisa.
Cosa mi consigliate?
Nel caso vendessi da solo, mi sembra di avere capito che devo prima trovare un architetto che venga a certificarmi il valore energetico. E’ così?
Che prassi poi devo seguire una volta trovato l’acquirente?
Redarre il compromesso e poi rimandare il tutto al rogito?
Mi sapreste indicare la prassi completa?
Ho visto che nel mio palazzo c’è un’altra persona che sta provando da sola ed affigge quotidianamente un cartello di vendesi con marca da bollo, quotidianamente gli agenti immobiliari passano però a strapparlo; questa forma di terrorismo, oltre alle continue telefonate a casa delle agenzie un po’ mi mette paura e servirmi di un’agenzia che non chieda tassativamente l’esclusiva ed il 3% se la trovassi forse sarebbe meglio, anche perché per una questione di sicurezza farebbe da filtro con le persone che arrivano in casa.
Aspetto consigli, ci ho messo un po’ a trovare il forum ma credo che qui ci siano davvero persone preparate in materia.
Grazie
