Consiglio per verniciatura ringhiere appartamento in affitto

[majocca]

Ciao a tutti,
Avrei bisogno di un consiglio : qualche anno addietro (9 per l'esattezza) abbiamo affittato un appartamento (singolo no condominio) di 4 locali ad un affittuario (contratto 4+4), rinnovato successivamente
Recentemente ci siamo accorti che le ringhiere dei balconi si stanno arrugginendo.
Abbiamo sollecitato il condomino alla riverniciatura delle stesse, in quanto nel suo contratto è indicato che la manutenzione ordinaria è a suo carico (come da codice civile) :
l'affittuario ha replicato che alla consegna dell'immobile le ringhiere erano gia deteriorate e che tale onere ricade nelle spese straordinarie di manutenzione. In via del tutto eccezionale egli è disposto a "venirci incontro" se noi forniamo la vernice.
Gradirei suggerimenti su come procedere "bonariamente" , in quanto
- abbiamo foto delle ringhiere in buono stato (riverniciate l'anno prima) alla data in cui l'immobile è stato consegnato.
- nel suo contratto le manutenzioni ordinarie sono a suo carico (come da codice civile).
- è interpretazione comune di legge che la riverniciatura delle ringhiere di un'appartamento ricada sull'affittuario.

 

[BeppeX88]

Una lattina di vernice e un pennello costano qualche decina di euro. Piantare un casino per una ringhiera mi sembra demenziale. Troppo pignolo tu o troppo rognoso lui.

 

[uva]

abbiamo foto delle ringhiere in buono stato (riverniciate l'anno prima) alla data in cui l'immobile è stato consegnato.

Quindi è evidente che all'inizio della locazione le ringhiere erano state verniciate di recente.
Potete dimostrare all'inquilino che quanto sostiene

l'affittuario ha replicato che alla consegna dell'immobile le ringhiere erano gia deteriorate

è falso.

Trattandosi di una manutenzione ordinaria, la spesa è a carico dell'inquilino.

 

[davideboschi]

Se hai le prove che le ringhiere erano in buono stato al momento della consegna, la manutenzione spetta all'inquilino, perché se si deteriorassero in modo grave (ruggine abbondante o passante), a fine locazione non sarebbe in grado di riconsegnarle nelle condizioni iniziali.
Inoltre, le ringhiere in ferro andrebbero riverniciate ogni 3-4 anni, prima che la pittura si scrosti e inizino a fare ruggine. Quindi avere aspettato nove anni è pure troppo.

Ciò detto, se il conduttore ha sempre pagato e non ha dato problemi gravi, non credo che per qualche decina di euro si debba fare discussioni. E' la tua proprietà, tieniti buono il conduttore e aiutalo a tenerla come si deve visto che si è offerto di farlo.

Considerato che ci sono conduttori che non pagano, che ti lasciano la casa distrutta, che la trasformano in un accampamento per sfollati... questo ti offre pure la manodopera per di verniciarti la ringhiera.

Vuoi un consiglio? Compragli la pitttura e pure l'antiruggine di fondo, raccomandandogli due mani di entrambe. Spenderai un po' di più, ma dopo essersi offerto di fare il lavoro, non potrà tirarsi indietro se pretendi che sia fatto bene.

Una piccola fregatura per te, una piccola fregatura per lui... con tanti saluti dal pirata.

 

[majocca]

Ciao a tutti.
Il problema vernicaiatura non è stata la causa scatenante.
L'affittuario qualche tempo addietro ha iniziato a rivestire le ringhiere dei balconi con del telo anti-vista VERDE. (quello per recinzioni da giardino), adduccendo alla privacy.
Nulla di male, senonchè le ringhiere hanno iniziato a marcire per l'umidità
Questo, per un intervento dell'inquilino. (alla consegna dell'appartamento, le ringhiere si presentavano come in foto).

Come proprietario, non mi oppongo di principio : ma ogni modifica, non deve apportare danneggiamento (o rendere inguardabile) la facciata di una casa.

 

[griz]

si può discutere ma anche no, io comprerei la vernice

 

[uva]

non mi oppongo di principio

Fai bene a non opporti, ma valuta e decidi tu come procedere.
Io, ad esempio, non mi fiderei a priori di un inquilino che si offre di eseguire personalmente la ritinteggiatura. Perché potrebbe risultare un lavoro fatto in fretta e male.
Piuttosto mi accorderei nel sostenere parte della spesa affidando l'incarico ad un decoratore di mia fiducia.

 

[mapeit]

Io gli farei trattare le ringhiere da un mio incaricato facendogli però notare che la spesa toccherebbe a lui e specificando che, se verranno nuovamente coperte da teli od altro che trattenendo l'umidità fanno formare la ruggine, gli tratterrò le spese di verniciatura dalla cauzione alla riconsegna dell'immobile.

 

[uva]

gli tratterrò le spese di verniciatura dalla cauzione alla riconsegna dell'immobile.

Giusta precisazione.
L'inquilino deve essere consapevole che i danni da lui arrecati all'immobile dovranno essere risarciti a fine locazione.
Ovviamente quando le ringhiere saranno riverniciate il locatore dovrà fare altre foto per poter in seguito dimostrare l'eventuale danno.