qualcuno sa consigliarmi delle accortezze che devo tenere presente prima di formalizzare l'offerta?
- ci sono dei documenti dell'immobile che posso pretendere per avere il quadro più chiaro sull'immobile?
A mio parere in primo luogo dovresti chiedere all'agente copia della planimetria e della visura catastali non più vecchie di una decina di giorni firmate e datate dall'agente, dell'agibilità, dell'APE e, almeno in visione, copia del precedente contratto di acquisto. In secondo luogo, se quanto ti hanno dato e mostrato è soddisfacente, dovresti stare molto attenta al modulo (generalmente prestampato) della proposta di acquisto che ti dicono di firmare: in genere è troppo generica e devi
pretendere che vengano aggiunte le cose che chiedi (impianto elettrico a norma, lavori che dovrebbero venir fatti dal venditore, clausola di risoluzione in caso di qualsiasi non conformità di quanto dichiarato o alla vendita, APE da presentare a cura del venditore al rogito, spese condominiali extra già deliberate a carico del venditore, spese cond. ordinarie a carico del venditore fino al rogito, eventuali cose accessorie che il venditore lascia, come mobili, condizionatori, caldaia, cucina, sbarre alle finestre, etc...). Stabilisci con esattezza gli importi dei pagamenti e anche le date del preliminare e del rogito e se intendi (come consigliabile) trascrivere il preliminare. Se l'agente non accetta, la cosa diventa sospetta... La caparra lasciala con assegno non trasferibile intestata al proprietario e mai all'agente (che, invece, insisterà perchè sia intestato a lui) e per un importo che non superi il 4-5% dell'importo pattuito. Tutti i controlli successivi li dovrà fare il tuo notaio quando gli porterai la copia del contratto del venditore e lo incaricherai di stilare il preliminare e successivamente il rogito.
