Congruità prezzi bonus ordinario 50%

[robi65]

Io per i bonus diversi da 110% ho creato dei modelli tipo scopiazzando da quelli che si trovano in rete. Quello dello studio madera del link del post 4 va bene e al massimo va leggermente modificato eliminando parti e aggiungendone altre pertinenti con l'oggetto dei lavori

Bene per questa chiarezza! Di fatto il cantiere è proprio dell'Ing. re che di fisco non vuol sapere ( ma penso che per le tempistiche e non solo mi rivolgerò ad altri ).
Tuttavia le fatture che l'Impresa deve emettere al più presto ( e che vorrei cedere alla Banca 50%,) devono essere con "prezzi congrui " e non so rispetto a quale prezzario .

Guardando il mod del post studio madera link#4 quale fac-simile per il Caf e sua validità per AgE:

*Può essere omessa su questo modello la dichiarazione circa l' " assicurazione" se non ce l'ha o non è all risk;

*Dove va indicato il "metodo" ci vuole un computo estimativo di fatto voce per voce, o può esserci semplice dicitura " sono congrui in base al prezzario Regionale o Dei.... dell' anno" considerato che in questo caso:
-La Scia è di marzo 2021
-Il computo iniziale è ottobre 2018
-I lavori sono iniziati il 15 novembre 2021- fine lavori febbraio 2022;

*Tale asseverazione di congruità deve seguire fatture /fine lavori o non rileva..

 

[jomusy]

*Può essere omessa su questo modello la dichiarazione circa l' " assicurazione" se non ce l'ha o non è all risk;

Per attestazione prezzi relativi a bonus diversi da 110% non è obbligatoria polizza dedicata. Ciò non toglie che il professionista debba essere assicurato per responsabilità civile (obbligo normativo per tutti i professionisti)

*Dove va indicato il "metodo" ci vuole un computo estimativo di fatto voce per voce, o può esserci semplice dicitura " sono congrui in base al prezzario Regionale o Dei.... dell' anno" considerato che in questo caso:
-La Scia è di marzo 2021
-Il computo iniziale è ottobre 2018
-I lavori sono iniziati il 15 novembre 2021- fine lavori febbraio 2022;

Basta dicitura "sono congrui in base al prezzario DEI II semestre 2021" (relativo al periodo di esecuzione lavori). Paradossalmente non è obbligatorio redigere computo, ma basta sola attestazione. Deontologicamente ogni professionista per attestare congruità dovrà farlo con un oggettivo riscontro, che solo un computo metrico può dare e tanto più questo è completo e dettagliato tanto maggiore è l'accuratezza della congruità.
Tornando al tuo caso il computo di Ottobre 2018 può essere usato solo come base di partenza, a questo andranno sommate le voci di ulteriori lavori extra e dovranno essere aggiornati i costi unitari con i valori del nuovo prezzario 2021.

*Tale asseverazione di congruità deve seguire fatture /fine lavori o non rileva..

L'attestazione deve dimostrare che il totale delle spese che porti in detrazione sono congrue. Quindi le spese dei lavori dovranno essere congrue con prezzario DEI, quelle professionali con DM 17/06/2016.
Se cedi alla banca avrai oneri finanziari da sostenere e non detraibili.

 

[robi65]

Tornando al tuo caso il computo di Ottobre 2018 può essere usato solo come base di partenza, a questo andranno sommate le voci di ulteriori lavori extra e dovranno essere aggiornati i costi unitari con i valori del nuovo prezzario 2021.

Se i prezzi per Contratto Impresa/committente, sono rimasti in gran parte quelli del computo estimativo dell'Ing. (datato ottobre 2018, compilato su prezzario Regionale, prorogandosi invece poi i lavori a causa interruzioni e proroghe diverse- leggasi Covid-fino a terminare nel 2022):

*è sufficiente confermare che il "computo stato di fatto" e le fatture coincidono magari con semplice dicitura
"I prezzi sono invariati.. e sono uguali o inferiori al Prezzario DEI II semestre 2021 .."(e magari allegare o tenere agli atti il Contratto o proprio quel Computo 2018 ?

* rileva l'esecuzione /la fine lavori/ o le fatture? cioè
se i lavori terminano (spero!) entro il 1° semestre 2O22, AgE riconosce valida la "conformità" che deve essere parametrata al prezzario DEI II sem. 2021 come dici, ma se finissero in luglio 2022..


Grazie per la paziente, precisa ed esaustiva precisione professionale.

 

[jomusy]

*è sufficiente confermare che il "computo stato di fatto" e le fatture coincidono magari con semplice dicitura
"I prezzi sono invariati.. e sono uguali o inferiori al Prezzario DEI II semestre 2021 .."(e magari allegare o tenere agli atti il Contratto o proprio quel Computo 2018 ?

se il collega visionando il computo 2018 ritiene non necessario farne uno nuovo con prezzario 2021 allora potrà attestare congruità a suo insandacabile giudizio e ci potrà mettere tutte le diciture giustificative che vorrà.
Io personalmente un controllo lo farei, anche se dal 2018 al 2021 certamente sono aumentati i prezzi unitari delle voci di computo metrico e pertanto certamente il costo 2018 sarà inferiore rispetto a quello 2021. Occorre comunque capire se l'importo complessivo di computo determinato da analisi prezzi è pari o superiore alla spesa fatturata. Se i costi fatture superano i costi computo allora capisci che il prezzo fatturato è congruo fino al valore di computo metrico, oltre quel limite il prezzo non è congruo e quindi indetraibile.

* rileva l'esecuzione /la fine lavori/ o le fatture? cioè
se i lavori terminano (spero!) entro il 1° semestre 2O22, AgE riconosce valida la "conformità" che deve essere parametrata al prezzario DEI II sem. 2021 come dici, ma se finissero in luglio 2022..

determina la data di pagamento fatture o meglio la data di richiesta ad agenzia. In questo contesto occorre allegare visto di conformità e attestazione prezzi. Questo però è un quesito di natura fiscale e non sono sicuro di averti dato un'informazione corretta.

 

[robi65]

determina la data di pagamento fatture o meglio la data di richiesta ad agenzia. In questo contesto occorre allegare visto di conformità e attestazione prezzi.

Si; rimane un dubbio, mi scuso per non essermi spiegato bene, faccio un esempio, se nel mio caso:
*andassi a pagare le fatture tra marzo e luglio 2022, il Caf ricevendo la "conformità" e inviando come gli compete la comunicazione di cessione ad AgE

la "conformita" a che prezzario dovrebbe riferisi?

 

[jomusy]

Dunque la cosa che deve risultare sempre verificata è questa: totale computo >= somma fattura pagate al momento in cui si fa la richiesta ad agenzia entrate. Quindi se CAF va su cassetto fiscale a Luglio 2022 la congruità dovrà essere di Luglio 2022.
Ripeto il computo serve solo ad avere un riscontro oggettivo che il prezzo dei lavori e delle spese professionali sia congruo (leggasi coerente) con gli importi effettivamente pagati. In altre parole se a Luglio 2022 i prezzi lavori non sono variati allora il computo basato su prezzario DEI 2021 o regionale 2018 presenterà una somma tale per cui l'importo da pagare potrà essere ritenuto congruo. Ovviamente il discorso cambia se ci saranno aumenti di costi nei lavori, capisci che se i costi sono aumentati vuol dire che ci sono stati più lavori e pertanto questi dovranno essere inseriti nel computo, quindi anche la sommatoria del computo sarà superiore e quindi la somma fatture pagate a luglio 2022 (coincidente con la data in cui CAF va su cassetto fiscale) dovrà essere coerente=congruo=conforme.
Tieni infine presente che questo discorso vale oggi. Se domani arriva un nuovo decreto che cambia le carte in tavola allora bisognerà riferirsi alle nuove regole

 

[robi65]

...si vive.. alla giornata che stress😂

Per noi terra, terra, esempio pratico:
I prezzi in fattura se rimangono = oppure < al prezzario DEI 2021, le fatture però arrivano nel cassetto di luglio 2022, il Caf deve dichiarare "conformita" e inviare in luglio 2022 cosa scrivi sulla conformità,
cioè i parametro sarà ..?

 

[robi65]

In altre parole se a Luglio 2022 i prezzi lavori non sono variati allora il computo basato su prezzario DEI 2021 o regionale 2018 presenterà una somma tale per cui l'importo da pagare potrà essere ritenuto congruo.

La risposta mi era sfuggita, era già presente, se i prezzi in fattura sono invariati
Grazie