Conformità urbanistica immobile ante '67 e locazione

[Liederman]

Se un inquilino chiede di produrre la conformità urbanistica di un appartamento ante '67 come comportarsi?
- E' proprio necessaria per la locazione?
- E' relativa all'appartamento o a tutto l'edificio?
- Si tratta di una dichiarazione del proprietario o è un documento rilasciato dal comune?
- Se è una dichiarazione, su quali basi il proprietario può sottoscriverla con tranquillità?

Ho guardato in altre discussione ma non ci sono info complete per questo caso particolare.

 

[raffaelemaria]

Non conosco se per una locazione è necessario verificare la conformità urbanistico/edilizia dell'unità immobiliare locata, certamente sì per una vendita. La conformità edilizia va verificata sull'unità immobiliare cioè se rispetta quanto a suo tempo autorizzato dal Comune, è ovvio che se tutto l'immobile non è conforme a quanto autorizzato dal Comune anche l'U.I. non sarà conforme. Non è che l'inquilino ha chiesto la conformità catastale di quanto locato? Dire che l'immobile è stato costruito prima del 1967 non significa che non si debba fare la verifica della conformità edile perchè le leggi che subordinavano il costruire a autorizzazioni comunali risalgono a ben prima del 1967. Se non si hanno le autorizzazioni occorre accedere agli atti del Comune per reperirle.

 

[Liederman]

Dire che l'immobile è stato costruito prima del 1967 non significa che non si debba fare la verifica della conformità edile perchè le leggi che subordinavano il costruire a autorizzazioni comunali risalgono a ben prima del 1967. Se non si hanno le autorizzazioni occorre accedere agli atti del Comune per reperirle.

Da quando sono operative le leggi sulla conformità edilizia?
Si tratta di un immobile dei primi del '900, credo sia un po' difficile accedere agli atti del comune

 

[griz]

non mi risulta che sia un dato da comunicare ad un inquilino, comunque si può verificare facendo una ricerca presso il comune, se il fabbricato è vecchio può anche essere che non vi si trovi null ain archivio, è un fatto raro in quanto è difficile che nessuno abbia mai presentato un progetto negli ultimi decenni

 

[Gianco]

La regolarità la si può verificare con un accesso agli atti per verificare le pratiche edilizie che riguardano l'edificio interessato. Le ricerche storiche sono vincolate al momento in cui ogni comune ha deciso di pretendere la richiesta di licenza edilizia per poter costruire. Nel comune dove risiedo tale incombenza era prevista dal 1967, mentre a Cagliari partiva dal 1942.

 

[raffaelemaria]

Nel 1942 con la prima legge urbanistica subentra l'obbligo per i comuni di dotarsi di strumento urbanistico. Non è che prima si poteva costruire come e quando si voleva senza autorizzazione. Se leggete l'allegato vedete cosa già si prescriveva nel 1935

 

[griz]

il problema non è tanto quello che la norme prevdeva ma quanto la norma venisse fatta rispettare e quanto l'archivio del comune sia stato implementato, nel mio comune, dove l enorme sono state abbastanza fatte rispettare e l'archivio sia abbastanza efficiente, per certi fabbricati vecchi, non esiste nulla

 

[Liederman]

nel mio comune, dove l enorme sono state abbastanza fatte rispettare e l'archivio sia abbastanza efficiente, per certi fabbricati vecchi, non esiste nulla

Se si accede agli del comune e non esiste nulla, cosa si fa?

 

[Gianco]

Se il fabbricato è antecedente alla momento in cui sarebbe stata necessaria la licenza edilizia l'autocertificazione è sufficiente a provare, salvo prova contraria, la regolarità dell'opera.

 

[griz]

Se il fabbricato è antecedente alla momento in cui sarebbe stata necessaria la licenza edilizia l'autocertificazione è sufficiente a provare, salvo prova contraria, la regolarità dell'opera.

Lo stesso vale se in archivio comunale non si trova nulla, il fatto che l'immobile esista è sufficiente