Conformità edilizia nel rogito

[erwan]

Ho pagato un notaio all'epoca e se lui non ha fatto il suo dovere fino in fondo, non sono io che devo correre a riparare;

e nemmeno il notaio: non è certo compito suo aggiornare i registri dello stato civile, ma degli impiegati comunali.

Questo per dire che a volte ti imbatti in notai un po' molto pignoli ... altrimenti con un notaio come questo non concludevo la transazione.

il notaio DEVE essere pignolo; imbattersi in un professionista così significa avere la certezza che in un domani non spuntino problemi;
se poi preferisce chiudere un occhio per evitare di perdere i clienti è un altro conto, ma rischia che il cliente che al momento dell'atto aveva tanta fretta e lo accusava di pignoleria, torni anni dopo arrabbiato come un cane perché il notaio "non ha fatto il suo dovere"...

Brava ci vorebbe una legge per i notai e per i giudici che quando sbagliano siano anche loro a pagare nonchè a mettere a posto le cose ma purtroppo fanno parte della CASTA e non possiamo fare nulla noi poveri mortali

non confondiamo perfavore: i notai, per quanto investiti di un ufficio pubblico, sono liberi professionisti, e se se sbagliano pagano, e pagano salato (e infatti si dotano tutti di adeguate coperture assicurative).

 

[acquario56]

e nemmeno il notaio: non è certo compito suo aggiornare i registri dello stato civile, ma degli impiegati comunali.

Hai senz'altro ragione sul compito che é degli impiegati comunali, ma come detto a distanza di 30 anni un notaio non può fare carico su di me.
Io ho fatto quello che la legge prevedeva e l'ho fatto con l'ausilio di un notaio. Se mettiamo in dubbio una convenzione timbrata, firmata, protocollata e pagata profumatamente, allora dimmi a cosa serve.
Ma soprattutto: se non é compito del notaio aggiornare i registri, non é nemmeno compito mio.
Davanti ai documenti che ho prodotto un notaio si deve "fidare" dell'operato del collega senza avanzare altre pretese da me.
Mi spiace, ma sono propensa a pensare che é solo un modo per far cassa. Sarò in malafede, ma é quanto penso dopo l'accadimento.

 

[marellaros]

Nel rispetto dei medesimi presupposti di cui al comma 1, previa
comunicazione, anche per via telematica, dell'inizio dei lavori da
parte dell'interessato all'amministrazione comunale, possono essere
eseguiti senza alcun titolo abilitativo i seguenti interventi:
gli interventi di manutenzione straordinaria ivi compresa l'apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unita' immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici;

La mancata comunicazione dell'inizio dei lavori ovvero la
mancata trasmissione della relazione tecnica, di cui ai commi 2 e 4
del presente articolo, comportano la sanzione pecuniaria pari a 258
euro. Tale sanzione e' ridotta di due terzi se la comunicazione e'
effettuata spontaneamente quando l'intervento e' in corso di
esecuzione.

Quindi il notaio avrebbe dovuto citare la data e protocollo della comunicazione dell'inizio dei lavori delle variazioni interne, oltre a citare il titolo abilitativo dell'edificio in cui insiste l'appartamento e/o provenienza da altro rogito.

Ciao salves

Ciao, il notaio non ha citato proprio nulla, solo la concessione edilizia di molti anni fa ed io, cretina, siccome faceva riferimento al fabbricato credevo che riguardasse tutto il caseggiato rispetto alla parte esterna come mi aveva spiegato il tizio dell'agenzia. Falso!!!!!! Il venditore ha dichiarato che non esistevano variazioni. Ho però preteso una planimetria aggiornata, pensando erroneamente che la strada fosse Comune e poi Catasto(come mi aveva anche confermato il tecnico assunto dall'agenzia e pagato dal venditore!!!!!!) e quando è arrivata la planimetria nuova ero tranquilla. Solo dopo 4 mesi ho scoperto ciò.
Sono stati abbattuti tramezzi, rifatto completamente il bagno, tolte porte. In Comune non risulta nulla.
Come si fa a impugnare un atto?

 

[marellaros]

Ciao, io non sono assolutamente esperta in materia, ma ti porto la mia esperienza. Stavo per vendere un appartamento e c'era la stessa irregolarità (catasto difforme dal Comune). Da quel che mi é stato detto, qualora io avessi comunque rogitato, l'acquirente aveva 1 anno di tempo per impugnare l'atto. Mi era stato detto di vendere tranquilla, che tanto i notai si accontentano della planimetria catastale. Non ho voluto rischiare e ho comunque fatto la pratica di sanatoria in comune.
Però da quel che scrivi effettivamente torna il discorso che i notai "si accontentano" del catasto. Non so se é vero che l'acquirente ha diritto di impugnare, ma penso valga la pena di approfondire perché credo sia tuo diritto che sia a carico del venditore espletare le formalità per allineare le planimetrie.

Tu allora dici che ho tempo solo un anno per "impugnare" un atto?
E come faccio? Cosa vuol dire impugnare?
Si potrebbe annullare?
Mi hanno anche detto che questi lavori sono stati fatti male. Insomma su quell'appartamento mi hanno mentito, con tante belle parole e mi hanno ingannata.

 

[marellaros]

Ciao, io non sono assolutamente esperta in materia, ma ti porto la mia esperienza. Stavo per vendere un appartamento e c'era la stessa irregolarità (catasto difforme dal Comune). Da quel che mi é stato detto, qualora io avessi comunque rogitato, l'acquirente aveva 1 anno di tempo per impugnare l'atto. Mi era stato detto di vendere tranquilla, che tanto i notai si accontentano della planimetria catastale. Non ho voluto rischiare e ho comunque fatto la pratica di sanatoria in comune.
Però da quel che scrivi effettivamente torna il discorso che i notai "si accontentano" del catasto. Non so se é vero che l'acquirente ha diritto di impugnare, ma penso valga la pena di approfondire perché credo sia tuo diritto che sia a carico del venditore espletare le formalità per allineare le planimetrie.

Tu sei stata molto onesta. I miei venditori invece, aiutati dall'agenzia, non so perche, hanno dichiarato il falso e il notaio non ha fatto una piega, anche se si vedeva benissimo che la olanimetria aveva subito una variazione ed ora che mi sto informando sempre più la variazione risulta anche sulla visura nuova, che però si sono guardati bene dal darmi. Io ero veramente ignorante, non pensavo che ad ogni variazione corrispondesse una visura. Mi hanno giocata proprio bene.