Conduttore moroso e clausola risolutiva espressa

[Liederman]

Conduttore moroso da diversi mesi, nonostante continui solleciti. Nel contratto è indicata clausola che il contratto è automaticamente risolto se almeno una mensilità non è pagata.
Cosa ne pensate delle seguente pratica?
Comunicare ad agenzia delle entrate che il contratto è risolto in forza di questa clausola (così non si continuano a pagare inutilmente tasse su redditi non percepiti). In seguito invio comunicazione al conduttore di questa azione e avvio delle pratiche di sfratto. Se poi le cose dovessero sistemarsi i canoni avranno la forma di indennità di occupazione e si pagheranno le relative tasse su quanto percepito.

 

[Gianco]

L'attuale normativa dispone:

Canoni di locazione non percepiti: aspetti fiscali e agevolazioni

Per i canoni di locazione non percepiti, in quali casi è possibile evitare la tassazione? E quali sono le agevolazioni previste?

www.fisco7.it

 

[Rina Scita]

Comunicare ad agenzia delle entrate che il contratto è risolto . In seguito invio comunicazione al conduttore di questa azione e avvio delle pratiche di sfratto.

Se fai la risoluzione anticipata non puoi dopo intraprendere la strada dello sfratto!

 

[plutarco]

Conduttore moroso da diversi mesi, nonostante continui solleciti. Nel contratto è indicata clausola che il contratto è automaticamente risolto se almeno una mensilità non è pagata.
Cosa ne pensate delle seguente pratica?
Comunicare ad agenzia delle entrate che il contratto è risolto in forza di questa clausola (così non si continuano a pagare inutilmente tasse su redditi non percepiti). In seguito invio comunicazione al conduttore di questa azione e avvio delle pratiche di sfratto. Se poi le cose dovessero sistemarsi i canoni avranno la forma di indennità di occupazione e si pagheranno le relative tasse su quanto percepito.

Avvia la procedura di sfratto. Ci potrebbe volere un anno buono...

 

[Liederman]

Se fai la risoluzione anticipata non puoi dopo intraprendere la strada dello sfratto!

Perchè? sarebbe sfratto per finita locazione, anzichè sfratto per morosità

 

[Excalibur]

Perchè? sarebbe sfratto per finita locazione, anzichè sfratto per morosità

Se non ho capito male, lo sfratto per finita locazione è più lungo di quello per morosità. Valuta bene. Anche perché oltre ai tempi del giudice devi considerare anche quelli dell'ufficiale giudiziario: in tutte e due i casi, se l'inquilino moroso o che ha finito la locazione non rilascia spontaneamente l'appartamento.

 

[casanostra]

Io aspetterei la convalida della sentenza di sfratto.

 

[uva]

Comunicare ad agenzia delle entrate che il contratto è risolto in forza di questa clausola

In forza della clausola risolutiva espressa (art 1456 Cod.Civ) devi inviare al conduttore la diffida ad adempiere (art. 1454) concedendogli un termine non inferiore a 15 gg per sanare la morosità.
Se trascorso quel termine è ancora inadempiente, dal punto di vista civilistico il locatore non può risolvere il contratto. Perché l'art. 55 l. 392/1978 consente al conduttore di sanare la morosità davanti al giudice.

E' spiegato in questa discussione, dove avevamo approfondito l'argomento (post n. #11 e #13):

Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente?

Salve, un amica ha dato in locazione un appartamento diversi anni fa, l'inquilino pagava l'affitto, poi non ha pagato più... per venire incontro alle difficoltà gli è stato detto di corrispondere piano piano quello che poteva e la situazione è andata peggiorando... siamo arrivati al punto che...

www.propit.it