Conduttore maldestro ed omertoso: chi paga?

[eleonora buda]

Buongiorno,
trattasi di palazzina di un unico proprietario residente + 3 unità abitative locate.
Un conduttore ha rotto la chiave nella serratura del cancellino di entrata alla corte.
Non ha detto nulla e pertanto la proprietaria ha provveduto a chiamare un fabbro e ripristinare la medesima serratura.
Costo € 60,00
Domanda: chi paga l'intervento? Il conduttore che ha causato il danno, la proprietà o si divide il costo per unità abitativa?
Grazie

 

[condobip]

Avendo la certezza e le prove di chi ha rotto la chiave, sarà questo a pagare la relativa spesa, altrimenti sarà a cura del proprietario.
p.s. non si può dare la colpa a tutti per unità abitativa.

 

[eleonora buda]

Il soggetto sostiene che ci deve pensare il condominio e non ha nessuna intenzione di rimborsare il danno per intero, anzi durante il periodo necessario alla riparazione, ha pensato bene di smontare il battente lasciando il cancello aperto.
Per cui pagherà, come al solito, la proprietà.

 

[Nemesis]

Il soggetto sostiene che ci deve pensare il condominio

Caso mai, ci deve pensare l'unico proprietario. Dato che non esiste un condominio.

 

[eleonora buda]

Alias la sottoscritta

 

[Luigi Criscuolo]

Un conduttore ha rotto la chiave nella serratura del cancellino di entrata alla corte.

Se la chiave si è rotta dentro al cilindro i motivi sono due: o la chiave era fatta male e non girava bene nel cilindro oppure era il cilindro che non girava bene.
Tu abitando nello stesso edificio avevi problemi ad inserire e girare il cilindro?

 

[eleonora buda]

Buongiorno Luigi,
la palazzina conta 9 anime, l'unico ad avere problemi era lui, nella dichiarazione verbale "forzata" del fatto, la compagna del soggetto lamentandosi con lui per aver confessato il danno............"potevi tacere e non dire che eri stato tu" è emerso che aveva usato il duplicato della chiave.
Non è tanto per la spesa, ma alla lunga visti la natura dei soggetti, presumo avrò da disquisire non poco.

 

[casanostra]

Anche io abito in una palazzina di 6 u.i. e ne sono l'unico proprietario, tempo fa il cilindro del portone principale ha cominciato a dare problemi, ho risolto con una spruzzatina di olio lubrificante.
Come diceva il mio professore di meccanica"l'olio risolve il 50% dei problemi".

 

[condobip]

Anche io abito in una palazzina di 6 u.i. e ne sono l'unico proprietario, tempo fa il cilindro del portone principale ha cominciato a dare problemi, ho risolto con una spruzzatina di olio lubrificante.
Come diceva il mio professore di meccanica"l'olio risolve il 50% dei problemi".

Io invece come condomino, ogni tanto quando vedo difficoltà nell'aprire la serratura del portone ricorro allo stesso metodo, con la classica bomboletta con cannuccia (evito di dire il prodotto per non fare pubblicità) e lubrifico l'interno del cilindro.

 

[Luigi Criscuolo]

Comunque cara la mia @eleonora buda oltre che alla mia solidarietà non posso offrirti altro. Secondo
http://www.confappi.it/assets/news/Spese_aff_cosecasa.htm
l'installazione e la sostituzione di serrature spetta al proprietario.
Comunque dalla ricostruzione dei fatti devi aggiungere nel prossimo contratto che i duplicati delle chiavi vanno autorizzati e testati da te altrimenti se si rompe la serratura gli addebiti le spese. Francamente se l'inquilino fosse una persona a modo sentendosi responsabile offrirebbe almeno una compartecipazione alla spesa. Evidentemente non è così.

agli untori e/o filo lubrificanti sintetici dico che le serrature si lubrificano con la grafite.