Conduttore esce e dopo 10 giorni scade revisione caldaia: a chi tocca?

[Deny]

Buongiorno, il 31 gennaio esce il conduttore previo dovuto preavviso. Il 10 febbraio c'era da fare la revisione annuale della caldaia a gas. Deve farla il conduttore uscente o eventuale nuovo conduttore? Se fossi nel nuovo conduttore obietterei che appena entrato devo subito pagare per la revisione della caldaia.... Grazie.

 

[basty]

Io li considero incerti del “mestiere di locatore”.
Inoltre meglio sarebbe fare il controllo ad inizio o fine periodo di riscaldamento

 

[uva]

il 31 gennaio esce il conduttore previo dovuto preavviso. Il 10 febbraio c'era da fare la revisione annuale della caldaia a gas.

Io non capisco la tempistica.

Il conduttore attuale andrà via il 31 gennaio 2020: questo è chiaro.
Poi scrivi che il 10 febbraio c'era da fare la revisione della caldaia, quindi ti riferisci al passato? Ossia al 10 febbraio 2019?

Se ti riferisci alla revisione di febbraio 2019 che non è stata fatta, io come proprietaria adesso la addebiterei al conduttore uscente.

Se invece a febbraio 2019 era stata fatta e pagata da lui, ora non deve più nulla.
A febbraio 2020 pagherei io la revisione, perché sicuramente non è a carico del prossimo inquilino.

 

[Deny]

Io non capisco la tempistica.

Il conduttore attuale andrà via il 31 gennaio 2020: questo è chiaro.
Poi scrivi che il 10 febbraio c'era da fare la revisione della caldaia, quindi ti riferisci al passato? Ossia al 10 febbraio 2019?

Se ti riferisci alla revisione di febbraio 2019 che non è stata fatta, io come proprietaria adesso la addebiterei al conduttore uscente.

Se invece a febbraio 2019 era stata fatta e pagata da lui, ora non deve più nulla.
A febbraio 2020 pagherei io la revisione, perché sicuramente non è a carico del prossimo inquilino.

esatto, il conduttore l'ha pagata la revisione in febbraio 2019 e avrebbe dovuto pagare anche quella di febbraio 2020, solo che ha inviato 3 mesi fa la disdetta e va via il 31 gennaio, perciò di conseguenza dovrò pagare io la revisione... mah... non mi sembra neanche tanto giusto... secondo me dovrebbe pagarla il conduttore che va via perché ha usato la caldaia per tutto l'anno e gli mancherebbero solo 10 giorni fino alla data in cui sarebbe obbligato a fare la revisione a proprio carico...

 

[Fift@]

Il controllo fumi (unico obbligatorio per legge) si fa ogni 2 anni. Ogni anno si fa la pulizia che non è Obbligatoria e non serve perché fatta contestuale ogni 2 anni con il controllo fumi

 

[Dimaraz]

mah... non mi sembra neanche tanto giusto

La "revisione" è una manutenzione che compete a chi "possiede" ...quindi:
- se in data 10 Febbraio non vi è inquilino l'obbligo ricade sul proprietario
- un nuovo locatario ha il diritto di trovare gli impianti a norma
- ritengo improbabile che in 10 gg. ci sia un nuovo inquilino.

Il controllo fumi (unico obbligatorio per legge) si fa ogni 2 anni. Ogni anno si fa la pulizia che non è Obbligatoria

Sbagliato.

La pulizia nulla ha a che vedere con il controllo fumi anche se nulla impedisce sia fatta in contemporanea.

La Legge prevede che la manutenzione sia obbligatoria annualmente se così prevede il costruttore della caldaia.

 

[Fift@]

Il controllo dei fumi è un obbligo biannuale.

 

[Dimaraz]

Il controllo dei fumi è un obbligo biannuale.

Cosa diversa dalla manutenzione ed in ogni caso anche qui commetti un errore:
-il solo "controllo fumi" è quadriennale, diventa biennale solo per le caldaie a combustibile solido. Tale "periodicità" si dimezza per gli impianti sopra i 100kw.

 

[Deny]

Noi abbiamo sempre fatto la revisione ogni anno e revisione+controllo fumi ogni 2 anni.
In ogni caso il problema non si pone più perché il conduttore mi ha chiamato (e poi inviato una pec) proprio oggi dicendo che non ha ancora trovato un altro appartamento dove voleva e pertanto rimane ancora per almeno 1 mese, cioè fino alla fine di febbraio, pertanto presumo che dovrà sostenere lui i costi della revisione della caldaia...

 

[Franci63]

pertanto presumo che dovrà sostenere lui i costi della revisione della caldaia...

Quando ti ha chiamato per dirti che stava lì un altro mese, nonostante la già inviata e accettata disdetta, avresti potuto chiarire, a scanso di equivoci: ma dovrebbe farla lui, se è previsto .