Conduttore blocca l'avvio del cantiere Sismabonus

[Elisabetta2]

il condominio, dopo varie lungaggini, decide di aderire al Sismabonus e di iniziare i lavori di rifacimento integrale della copertura rendendo inagibili le mansarde per almeno 5/6 mesi. Uno degli inquilini, nonostante la rassicurazione del locatore di trovargli un alloggio temporaneo adeguato e nonostante gli venga assicurato che gli saranno pagate eventuali spese in eccesso oltre a trasloco, bollette, ecc, non acconsente a firmare un impegno di rilascio temporaneo dell'alloggio entro un mese. Questo farà sì che il cantiere non si avvii nei tempi richiesti perentoriamente dall'impresa con il rischio di annullamento del cantiere. Cosa rischia il locatore e cosa rischia il conduttore? Il condominio potrebbe rivalersi su entrambi o solo sul locatore ?

 

[Maivertu]

il condominio, dopo varie lungaggini, decide di aderire al Sismabonus e di iniziare i lavori di rifacimento integrale della copertura rendendo inagibili le mansarde per almeno 5/6 mesi. Uno degli inquilini, nonostante la rassicurazione del locatore di trovargli un alloggio temporaneo adeguato e nonostante gli venga assicurato che gli saranno pagate eventuali spese in eccesso oltre a trasloco, bollette, ecc, non acconsente a firmare un impegno di rilascio temporaneo dell'alloggio entro un mese. Questo farà sì che il cantiere non si avvii nei tempi richiesti perentoriamente dall'impresa con il rischio di annullamento del cantiere. Cosa rischia il locatore e cosa rischia il conduttore? Il condominio potrebbe rivalersi su entrambi o solo sul locatore ?

Tutte le responsabilità dei ritardi sono del conduttore, tu per stare tranquillo manda una raccomandata così hai anche un documento che attesti che glielo hai comunicato. Avverti nel frattempo anche l'amministratore. Dopodiché dormi tranquillo

 

[Elisabetta2]

Tutte le responsabilità dei ritardi sono del conduttore, tu per stare tranquillo manda una raccomandata così hai anche un documento che attesti che glielo hai comunicato. Avverti nel frattempo anche l'amministratore. Dopodiché dormi tranquillo

sei sicuro?

 

[Maivertu]

sei sicuro?

Non puoi mica cacciarlo con la forza. Devi avere una prova che lo hai avvertito e che gli hai offerto disponibilità ad andargli incontro. Avverti l'amministratore che hai fatto tutto quello che potevi, magari lo convince lui con qualche avviso o minaccia legale.

 

[Elisabetta2]

Non puoi mica cacciarlo con la forza. Devi avere una prova che lo hai avvertito e che gli hai offerto disponibilità ad andargli incontro. Avverti l'amministratore che hai fatto tutto quello che potevi, magari lo convince lui con qualche avviso o minaccia legale.

volevo appunto sapere se esiste un apppiglio legale per convincerlo o se fa testo solo il suo contratto di locazione, come lui asserisce

 

[uva]

se fa testo solo il suo contratto di locazione

In genere i contratti di locazione contengono una clausola per la quale il conduttore si impegna:
...a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini

Controlla se nel vostro contratto c'è una clausola analoga.
In base ad essa il locatore può diffidare l'inquilino a permettere l'esecuzione dei lavori deliberati dall'assemblea condominiale in data.....consistenti in.....

 

[Elisabetta2]

In genere i contratti di locazione contengono una clausola per la quale il conduttore si impegna:
...a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini

Controlla se nel vostro contratto c'è una clausola analoga.
In base ad essa il locatore può diffidare l'inquilino a permettere l'esecuzione dei lavori deliberati dall'assemblea condominiale in data.....consistenti in.....

In effetti la clausola c'è. Proverò a convincerlo

 

[uva]

Proverò a convincerlo

Cercare di convincerlo parlandogli potrebbe essere inutile se l'inquilino ti ha già detto che è contrario.
Forse è opportuno inviargli la diffida per raccomandata ar, magari redatta da un avvocato.

 

[Nemesis]

volevo appunto sapere se esiste un apppiglio legale per convincerlo

Se i lavori sono da considerare necessari il conduttore è tenuto a sopportare il mancato godimento. Cioè quando la mancata esecuzione delle opere potrebbe comportare un pregiudizio alla proprietà del locatore o alla sicurezza dello stesso conduttore.

 

[basty]

Se i lavori sono da considerare necessari il conduttore è tenuto a sopportare il mancato godimento. Cioè quando la mancata esecuzione delle opere potrebbe comportare un pregiudizio alla proprietà del locatore o alla sicurezza dello stesso conduttore.

Ma chi stabilisce lo stato di necessità, urgenza, e problemi di sicurezza? Non credo solo l’assemblea.