Condominio: rifacimento tetti garagi

[damian]

Negli otto garagi condomiali formati da cubi in cemento con copertura del tetto in guaina piove, pertanto si è deciso di acquisire dei preventivi di spesa.
Purtroppo la maggioranza dei condomini in termini fisici ma non di millesimi si rifiuta di fare i lavori.
Un solo condomino con la maggioranza dei millesimi ha deciso di procedere con la copertura dei propri garagi e mi chiedo fiscalmente come s'inquadra la fattispecie
I garagi fanno parte di una struttura condominiale che teoricamente trattandosi di manutenzione ordinaria dovrebbe essere detraibile al 50% con IVA 10% (fattura intestata al condominio....).
Considerato però che l'opera è effettuata da un unico condomino e non dal condominio, la manutenzione ordinaria è detraibile al 50%? A mio avviso no! Vi invito a farmi avere i vostri commenti. Grazie

 

[Gianco]

Non capisco come possano essere condominiali i garage, visto che uno ne possiede diversi di sua proprietà. E se così è, ciascuno può provvedere a ristrutturare il proprio, rispettando le caratteristiche omogenee dell'intervento.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

siderato però che l'opera è effettuata da un unico condomino e non dal condominio, la manutenzione ordinaria è detraibile al 50%? A mio avviso no! Vi invito a farmi avere i vostri commenti. Grazie

La mia opinione:
Il Condominio è tale quando in uno stesso edificio i beni di proprietà esclusiva coesistono con la comproprietà rappresentata dalle cosiddette "parti comuni", le quali servono tutti o una parte dei condomini. (nel caso il tetto di copertura)
Per cui,siamo in ambito condominiale:
Ciò premesso la spesa in questione non è " condominiale" proprio perchè non serve a tutti i condomini , pertanto non deducibile dai condomini stessi
Se è spesa NON STRAORDINARIA (non supportata dal titolo edilizio) non è nemmeno deducibile per il singolo che ha eseguito l'opera (le manutenzioni ordinarie non sono deducibili dal singolo ma, alcune, solo dal Condominio)

 

[chiacchia]

Infatti si usa dire che siete comunisti ovvero avete in comune tra voi di particolari, tipo la parete che delimita il mio box con il tuo, è chiaro che se fate il lavoro tutti in sieme la ditta "farà" un prezzo "scontato"