Condominio: è obbligatorio aderire alle spese di ristrutturazione ?

[Camillo49]

Spiega bene la situazione. Ha solo diritto di passaggio, però sarebbe lui a causare le infiltrazioni?

 

[lucarts]

Camillo, praticamente il soggetto in questione abita confinante con il vano scale e l'infiltrazione si è creata dal muro posteriore della sua abitazione che si trova contro terra.
Tale infiltrazione avrebbe provocato il distacco dell'intonaco da buona parte del vano scale ed in primavera bisognerà provvedere ad una sistemazione, ma dal momento che il vicino risulta già moroso da tempo circa il pagamento della pulizia delle scale, ci sono forti dubbi che vorrà partecipare alla divisione delle spese di manutenzione; come si fa ad obbligarlo??

 

[arciera]

innanzitutto vorrei che mi fosse spiegato se pur essendo in 4 (non c'è obbligo di costituirsi in condominio) è assoggettato agli stessi dispositivi di legge. una volta assodato questo le risposte saranno più precise

 

[condobip]

C'è una sentenza che lo spiega in modo molto sintetico;

Elemento indispensabile per poter configurare l'esistenza di una situazione condominiale è rappresentato dalla contitolarità necessaria del diritto di proprietà sulle parti comuni dell'edificio. Quindi la nascita di un condominio non è collegata ad un formale atto costitutivo, ma si verifica di diritto con la prima vendita, da parte dell'originario proprietario di tutto l'edificio, degli appartamenti o singole porzioni di piano a uno o più soggetti (Cass. 4.11.1994 n. 9062; Cass. 18.12.1978 n. 6073; Trib Roma 2.11.2000)

 

[arciera]

quindi, una volta assodato che è un condominio, se su 4 condomini 3 vogliono fare un lavoro il 4 è costretto ad aderire?

 

[lucarts]

Siamo in 4 di cui tre allo stesso numero civico ed il 4 oggetto di discussione abita adiacente al vano scale di cui possiede un diritto di passaggio.
Non abbiamo costituito condominio dal momento che quasi nessuno vuole accollarsi la spesa di un Amministartore; come si gestisce tale situazione??