Condominio e normativa inerente gli impianti di riscaldamento autonomi

[uva]

In un condominio a Torino costruito circa 15 anni fa ogni appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia individuale.
Alcuni condòmini hanno ancora la caldaia a suo tempo installata dall'impresa costruttrice, molti l'hanno cambiata nel corso degli anni.
Ora l'amministratore (che è un socio dell'impresa costruttrice) comunica che la normativa vigente in merito al risparmio energetico prevede l'installazione di caldaie a condensazione. Quindi verranno adeguate le canne fumarie e gli impianti comuni, per renderli idonei a questa tipologia di caldaia.
Inoltre pare ci sia una norma in Piemonte in base alla quale è obbligatorio iscrivere le caldaie al catasto termico regionale entro fine anno.
L'amministratore sta facendo un censimento delle caldaie esistenti, di cui chiede le caratteristiche tecniche e tutti i dati inerenti la manutenzione ecc, perché l'assemblea condominiale l'ha coinvolto nel valutare i costi delle sostituzioni.

La domanda è: i condòmini che hanno la caldaia funzionante (magari cambiata da pochi anni) sono obbligati a sostituirla con una a condensazione?
E comunque eventuali sanzioni, anche per non essersi iscritti al catasto termico, suppongo siano a carico dei condòmini inadempienti e non del condominio, giusto?

Grazie dei vostri pareri.

 

[Franci63]

La domanda è: i condòmini che hanno la caldaia funzionante (magari cambiata da pochi anni) sono obbligati a sostituirla con una a condensazione?

No

E comunque eventuali sanzioni, anche per non essersi iscritti al catasto termico, suppongo siano a carico dei condòmini inadempienti e non del condominio, giusto?

Giusto. Avendo il riscaldamento autonomo il condominio non c’entra niente .

L'amministratore sta facendo un censimento delle caldaie esistenti, di cui chiede le caratteristiche tecniche e tutti i dati inerenti la manutenzione ecc, perché l'assemblea condominiale l'ha coinvolto nel valutare i costi delle sostituzioni.

Mi pare che questo esuli dai compiti dell’amministratore, seppur convolto dai condomini.
Non è materia nemmeno per l’assemblea condominiale, visto che si tratta di parti private.

Ora l'amministratore (che è un socio dell'impresa costruttrice) comunica che la normativa vigente in merito al risparmio energetico prevede l'installazione di caldaie a condensazione. Quindi verranno adeguate le canne fumarie e gli impianti comuni, per renderli idonei a questa tipologia di caldaia.

Anche questo mi pare debba essere una scelta, non un’imposizione dell’amministratore. Va fatto solo se l’assemblea ha correttamente deliberato in merito.
Mi risulta (ma non sono un tecnico e potrei sbagliare, che ci siano anche eccezioni per l’obbligo di installazione coaldaia a condensazione:
“ a causa di alcuni vincoli normativi relativi allo scarico dei prodotti della combustione, c’è un caso in cui è ancora possibile installare un particolare tipo di caldaia tradizionale, detta “a camera aperta” o a tiraggio naturale: quando si deve sostituire una caldaia convenzionale in un appartamento di un edificio multipiano e si è in presenza di una canna fumaria condominiale “collettiva ramificata” (alla quale sono allacciate tutte caldaie a tiraggio naturale) è infatti necessario installare ancora una caldaia a camera aperta al posto di un modello a condensazione.”

 

[uva]

Mi pare che questo esuli dai compiti dell’amministratore, seppur convolto dai condomini.
Non è materia nemmeno per l’assemblea condominiale

Innanzitutto grazie per le risposte!

Questo punto è ancora da chiarire.
Mi è stato riferito da un paio di condòmini che non c'è stata una vera e propria delibera dell'assemblea.
Pare che i condòmini (non so se tutti, o la maggioranza, o solo alcuni) abbiano conferito all'amministratore un mandato incaricandolo di interessarsi della questione.
Forse perché lui, essendo contitolare di un'impresa, conosce i fornitori delle caldaie e nel caso se ne debbano acquistare un numero importante può ottenere degli sconti sui prezzi.

Invece pare che i lavori di adeguamento delle canne fumarie verranno eseguiti comunque. Forse sono necessari se anche solo pochi condòmini cambieranno la loro caldaia attuale con una a condensazione.

 

[Nautilus]

I due sistemi non possono convivere utilizzando la stessa canna fumaria. I condomini non possono essere costretti a cambiare la propria caldaia. Quelli che optano per le caldaie a condensazione dovranno dotarsi di una propria canna fumaria. Comunque, utilizzando le detrazioni fiscali, il risparmio ottenuto con le caldaie a condensazione in poco tempo ripaga la spesa sostenuta.

 

[Luigi Criscuolo]

Quelli che optano per le caldaie a condensazione dovranno dotarsi di una propria canna fumaria.

la canna fumaria per le caldaie a condensazione dovrà essere progettata in modo dale che un domani anche gli altri condomini, acquistando anche loro una caldaia a condensazione, si possano allacciare alla stessa canna. certo che l'aspetto della facciata sarà costellato di canne fumarie.

 

[uva]

Da ciò che ho capito, pare che i lavori previsti comprendano anche la creazione di uno scarico per la raccolta della condensa delle nuove caldaie.
Quindi, come avete detto voi, probabilmente verrà realizzata una nuova canna fumaria.

 

[basty]

La domanda è: i condòmini che hanno la caldaia funzionante (magari cambiata da pochi anni) sono obbligati a sostituirla con una a condensazione?

Come è emerso il problema è piuttosto complesso: le risposte cambiano non solo in funzione delle caldaie esistenti, ma anche in relazione alla o alle canne fumarie esistenti.
In caso di canne fumarie collettive, deve essere il tutto considerato come un unico sistema.

Alcune osservazioni:
1. Mi risulta che in Piemonte già da qualche anno sia obbligatorio, anche in caso di sostituzione, adottare caldaie a condensazione, con conseguenti adeguamenti alla canna fumaria. Recenti sostituzioni avrebbero quindi dovuto affrontare il problema
2. Catasto termico: non sono informato su scadenze temporali, ma mi risulterebbe che da qualche anno i vecchi libretti di caldaia sono stati trasformati in libretti elettronici. Oserei quindi dire che chi è in regola con i controlli periodici (bollino regionale) dovrebbe automaticamente trovarsi censito nel catasto termico.

 

[uva]

Premesso che dovrei informarmi meglio dalla persona che sta affrontando questo problema, la cosa sicura è che in quel condominio esistono canne fumarie collettive. E prossimamente verranno trasformate/adattate per le future installazioni di caldaie a condensazione.

Certo che chi ha cambiato la caldaia un po' di anni fa (quando non c'era ancora l'obbligo di installare quelle a condensazione) e ce l'ha ancora funzionante, non vuole (e non deve) affrontare la spesa per una caldaia nuova.

Del Catasto termico regionale non so nulla. Penso che nei condomìni con riscaldamento centralizzato l'amministratore si occupi dell'iscrizione e pratiche relative.
Chi invece abita in appartamenti con riscaldamento autonomo dovrà ottemperare tramite la ditta che esegue le manutenzioni periodiche (riparazioni, controllo fumi ecc.)

 

[basty]

Certo che chi ha cambiato la caldaia un po' di anni fa (quando non c'era ancora l'obbligo di installare quelle a condensazione) e ce l'ha ancora funzionante, non vuole (e non deve) affrontare la spesa per una caldaia nuova.

Su questo purtroppo non saprei dare una risposta affermativa.
Unica certezza è che ogni condomino ha diritto a riscaldarsi.
Ma è anche vero che l'uso di canne fumarie collettive, impone vincoli di sistema che obbligano ad avere una totale omogeneità di caldaie su tutta la colonna. E la sicurezza prevale sui diritti (interessi) individuali.
La soluzione tecnico/economica va quindi presa in comune e deve essere seguita da tutti.
Nel caso specifico si pone quindi la necessità di realizzare una doppia canna fumaria. Cioè una nuova per le nuove caldaie. In alternativa (assurda) ogni nuova caldaia a condensazione si dota di propria canna