1. Che c'entra che non hanno le chiavi? Possono averle perchè sono proprietari come tutti gli altri, se io butto le chiavi nei rifiuti oppure non chiedo di averne copia, non è mica detto che non sono comproprietario del bene comune.
2. anche se non ci vanno mai hanno la facoltà di accedere salvo titolo contrario (cc art 1117) e art 1118 cc (2° comma inderogabile);
1118. Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene.
Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni
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Tra l'altro sarebbe bene sapere che per le scale e l'ascensore si applica l'art 1124 cc il quale divide le spese in due parti, una per altezza piano, e se il negozio si trova al piano zero, non deve nulla per altezza, ma dovrà contribuite per la rimanente metà per millesimi di proprietà;
cc art 1124. Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
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