Concessione in sanatoria

[dindi05]

Buongiorno a tutti gli amici del forum,
Un mio conoscente sta per acquistare un appartamento in uno stabile costruito prima del 1967 senza licenza edilizia.
Successivamente e' stata presentata domanda di condono ed il comune - dopo qualche anno, precisamente nel 2003 - ha rilasciato concessione in sanatoria che cosi' riporta:
" si rilascia concessione e in sanatoria per le seguenti opere: realizzazione di unita' immobiliare ad uso residenziale al piano primo in stabile privo di concessione edilizia avente S.U. di mq......"
Il Comune ha poi anche rilasciato la certificazione di abitabilita'/agibilita'.
Quindi come si evince il proprietario ha richiesto il condono per il solo suo appartamento e quindi presumibilmente anche gli altri avranno fatto così 'e non e' stato richiesto un unico condono per l'intero fabbricato.
Cosi' a prima vista e senza competenze in materia, mi sembra tutto regolare e pertanto potrebbe procedere all'acquisto senza problemi.
Vorrei il conforto pero' degli ami i tecnici che con competenza possono darmi indicazioni piu' precise.
Vi ringrazio.

 

[Franci63]

Devi dire al tuo conoscente di far verificare ad un tecnico di fiducia se quanto risulta dalla sanatoria corrisponde allo stato di fatto.

 

[dindi05]

Ciao Franci,
se per corrispondenza allo stato dei fatti intendi piantina catastale conforme, la pianta corrisponde esattamente all'appartamento

 

[dindi05]

i Dati catastali corrispondono a quelli riportati sulla domanda di condono e sulla successiva concessione in sanatoria, cosi' come sul certificato di abitabilita'.

 

[Franci63]

Ciao Franci,
se per corrispondenza allo stato dei fatti intendi piantina catastale conforme, la pianta corrisponde esattamente all'appartamento

No, intendevo dire che va verificato se quanto condonato corrisponde allo stato di fatto ( e alla planimetria catastale).
Potrebbero aver anche fatto interventi abusivi dopo il condono, per quanto si sa.

 

[marcanto]

Non è chiaro se la concessione in sanatoria esiste per l'intero edificio.
Anche se è improbabile che si possa condonato SOLO un piano di un edificio abusivo.

 

[dindi05]

La documentazione consegnata e' relativa al condono solo dell'appartamento in corso di vendita, non sappiamo gli altri, all'epoca, cosa hanno fatto, presuppongo sia stato richiesto anche dagli altri proprietari.In effetti sembrerebbe che non sia stata fatta una sola richiesta per l'intero fabbricato, ma tante richieste quanti sono gli appartamenti.
Di fatto la concessione in nostro possesso- come evidenziato sopra - e' relativa solo ad 1 appartamento che e' quello in corso di vendita.

 

[Yopy]

La documentazione consegnata e' relativa al condono solo dell'appartamento in corso di vendita, non sappiamo gli altri, all'epoca, cosa hanno fatto, presuppongo sia stato richiesto anche dagli altri proprietari.In effetti sembrerebbe che non sia stata fatta una sola richiesta per l'intero fabbricato, ma tante richieste quanti sono gli appartamenti.
Di fatto la concessione in nostro possesso- come evidenziato sopra - e' relativa solo ad 1 appartamento che e' quello in corso di vendita.

Ma allora non è un conoscente

 

[dindi05]

Lo e', in nostro possesso perche' cerco di capire insieme a lui (acquirente) che e' un tantino superficiale, ma comunque non penso sia importante

 

[griz]

se la situazione è stata regolarizzata l'appartamento è vendibile, immagino che tutti i proprietari abbiano praticato la stessa procedura ma non credo sia importante per la trattativa in corso, un esame globale della situazione potrebbe comunque essere opportuna