Con la depressione economica ha senso investire in immobili ?

[nicolettag]

mala tempora currunt, noi proprietari immobiliari fatichiamo come non mai a far quadrare il cerchio capitale-investito/resa. Gli affitti son bassi, gli inqulini creano ogni genere di problemi .
d'altronde gli imvestimenti liquidi rendono un nunnulla e pare pure insicuro in prospettiva l'ombrello dei 103.000 eu per cadaun investitore bancario.
il mercato immobiliare e' stagnante, i prezzi in calo.
Mi chiedo se - guardando in prospettiva- il momento sia idoneo all'acquisto di "mattoni di qualita'" come un negozio magari piccolo ma molto centrale od un mono-bilocale in zone altamente ambite.
Forse un salasso ma nell'ottica che la qualita' non tradisce mai.
Che ne pensate ? possibile che i prezzi calino ancora notevolmente ?
Forse qst discussione e' un po' OT ma penso possa interessare a molti.
un saluto Nic

 

[castro]

ciao sinceramente a milano, dove lavoro come Ai, questo calo dei prezzi che viene sbandierato a destra e a manca non c'è stato, se parliamo dei reali valori di mercato ovvio se parliamo delle supervalutazioni che ci sono state 3-4 anni fa complici i mutui dati alla leggera in alcune zone sono sensibilmente calati ma sicuramente non in zone di pregio, diciamo nelle zone periferiche e più popolari.
concludendo secondo la mia esperienza è meglio investire in zone semicentrali e serviste bene dai mezzi, diciamo intorno alla seconda circonvallazione (quella della 90 x intenderci), ad esempio ci sono monolocali che si acquistano attorno ai 120.000 € e rendono circa €. 7.200,00 annui cioè un 6%, detrai tasse e altro e considera un incremento del valore nel medio periodo e vedrai che alla fine il mattone è sempre un'ancora di salvataggio

 

[Marco Costa]

Salve ,
un mio personale parere (non sono AI ma semplice gestore di un'immobiliare che mette a reddito) e' che ...

peggiore e' la situazione di Torino che attualmente risente di piu' della crisi rispetto a Milano .... ma l'immobile di qualita' centrale non mente mai basta spettare l'occasione giusta e non lasciarsela sfuggire (ma attenzione nemmeno innamorarsene.. specialmente se si va' ad un'asta)
auguri di buone feste Marco (speriamo nella ripresa che naturalmente induce la primavera)

 

[ccc1956]

ciao sinceramente a milano, dove lavoro come Ai, questo calo dei prezzi che viene sbandierato a destra e a manca non c'è stato, se parliamo dei reali valori di mercato ovvio se parliamo delle supervalutazioni che ci sono state 3-4 anni fa complici i mutui dati alla leggera in alcune zone sono sensibilmente calati ma sicuramente non in zone di pregio, diciamo nelle zone periferiche e più popolari.
concludendo secondo la mia esperienza è meglio investire in zone semicentrali e serviste bene dai mezzi, diciamo intorno alla seconda circonvallazione (quella della 90 x intenderci), ad esempio ci sono monolocali che si acquistano attorno ai 120.000 € e rendono circa €. 7.200,00 annui cioè un 6%, detrai tasse e altro e considera un incremento del valore nel medio periodo e vedrai che alla fine il mattone è sempre un'ancora di salvataggio

bhe diciamo che fuori dalla circonvallazione della 90 e' gia' semiperiferia anche perche', essendo anche io di milano, i prezzi della semicentro li conosco perfettamente e non sono per niente abbordabili.
anzi.
ciao

 

[castro]

scusa 120.000 x un monolocale non è abbordabile come investimento?

 

[ccc1956]

scusa 120.000 x un monolocale non è abbordabile come investimento?

dipende da quanto e' grande questo monolocale e dove effettivamente si trova.
ma non e' questo il senso del mio post.....................tu dici zone semicentrali intorno alla circonvallazione della 90/91.
quella e' gia' semiperiferia non semicentro.
all'interno della 90/91 e' semicentro................................ed i prezzi cambiano di molto.
ciao

 

[castro]

x intorno intendo appena dentro o appena fuori, e comunque la redditività dell' investimento si calcola percentualmente a prescindere da dove è ubicato l'immobile e anzi in zone in espansione che non possono certo essere il centro o semi-centro perchè sono già espanse oltre al valore percentuale del reddito scegliendo la giusta zona a medio termine c'è anche un incremento di valore

 

[ccc1956]

x intorno intendo appena dentro o appena fuori, e comunque la redditività dell' investimento si calcola percentualmente a prescindere da dove è ubicato l'immobile e anzi in zone in espansione che non possono certo essere il centro o semi-centro perchè sono già espanse oltre al valore percentuale del reddito scegliendo la giusta zona a medio termine c'è anche un incremento di valore

ho capito...................solo che non e' zona semicentrale come hai detto nel post in alto. e' un piccolo dettaglio ma comporta una grossa differenza.
anche perche' un monolocale facciamo di circa 40 mq a 120k significa che costa 3k al mq.
in semicentro questi prezzi non ci sono. magari ci fossero.
ci sono in zona corvetto.....................forse,........... che e' periferia ed anche brutta.

 

[Marco Costa]

salve,
mi sa' che per avere piu' opinioni ed interventi
dovevate postare un titolo piu' specifico su MILANO
se questi erano i vostri intenti
saluti e auguri Marco

PS gli investimenti si possono anche fare in zone a consolidata e crescente vocazione turistica e nei centri storici delle relative citta' di riferimento ....per essere pattriottico ....vedi ALBA

 

[nicolettag]

per la mia esperienza - meno che non si abbia una marea di tempo allorquando si tratta di
selezionare i potenziali inquilini - le leggi sono talmente inique nei confronti dei proprietari
che si puo' sperare in un rapporto almeno decoroso solo con gli studenti della bocconi o
cattolica o con i conduttori di negozi centrali (in qst caso almeno lo sfratto in caso di non
pagamento del canone e' breve). E' ovvio che la proporzione tra investimento e resa
e' bassina ma almeno si puo' sperare di non vivere perennemente in trincea.
Noto infatti, rispetto a solo pochi anni addietro, un enorme rarefazione dell' "inquilino pagante",
"non distruggente la mobilia" etc...
Nelle suddette zone universitarie un mono decoroso difficilm si trova a meno di 200.000,
ed un negozio centrale entro il milione di eu. E sono di propietari che difficilm abbassano i
prezzi spinti da necessita'.
D'altronde dove diversamente investire anche nell'ottica di una non improbabile svalutazione ?
Possiamo metterli in vari conti con rendimento intorno al 2,50% ma sino a quando avremo la certezza
della restituzione del capitale ?
o son io che vedo troppo grigio ?