Comproprietario vuole vendere la sua quota

[Abacuc]

Buongiorno,
avrei bisogno di un aiuto. Sono comproprietario con mia sorella di un immobile commerciale ereditato al 50%. Attualmente il locale è affittato. Ora la comproprietaria vuole vendere la sua quota a terzi ed io non so come comportarmi. Prima di tutto vorrei sapere quanto dura la prelazione. Il contratto di affitto dovrà essere ristipulato di conseguenza al subentro del nuovo comproprietario? Secondariamente, esiste la possibilità di dire la mia nel caso del sussistere di seri motivi e quali sono?
Inoltre ogni vostro consiglio sarà bene accetto.

Vi ringrazio e saluto,
Abacuc

 

[JERRY48]

Prima di tutto vorrei sapere quanto dura la prelazione

60 gg. con rinuncia scritta

Il contratto di affitto dovrà essere ristipulato di conseguenza al subentro del nuovo comproprietario?

no, si può comunicare semplicemente all'Agenzia delle Entrate con cambio nominativo del locatario

Secondariamente, esiste la possibilità di dire la mia nel caso del sussistere di seri motivi e quali sono?

penso proprio che, se tua sorella vuole vendere la sua quota pro indiviso, non puoi impedirglielo
saluti
jerry48

 

[Nemesis]

quanto dura la prelazione

Art. 732, 1c. c.c.:
Il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi (*) dall'ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria.

(*) due mesi. Non 60 giorni.

rinuncia scritta

Il coerede che rinuncia al proprio diritto di prelazione lo può fare con qualsiasi forma. Vale anche una rinuncia tacita, per comportamento concludente.

 

[JERRY48]

(*) due mesi. Non 60 giorni.

1) Possibilità : Gennaio gg. 31 + 28 febbraio = 59 gg.

2) Possibilità : Gennaio gg. 31 + 29 Febbraio = 60 gg. (bisestile febbr.)

3) Possibilità : Luglio gg. 31 + 31 Agosto = 62 gg. ahia!!!

Porcaccia miseria, ma son tonto mi sono fregato:???::???::???:

Il coerede che rinuncia al proprio diritto di prelazione lo può fare con qualsiasi forma. Vale anche una rinuncia tacita, per comportamento concludente.

Scusatemi
volevo aggiungere un'altra cosettina, se mi è possibile farlo

Ma il compropietario come facesse o farebbe o...farà, mi sembra che stavolta l'ho presa giusta (l'allocuzione); a dimostrare
che c'è stata offerta di prelazione????????

Chi lo sa si alzi in piedi e risponda, per favore, e non fatemi fare un bruttissima figuraccia al cospetto di nemesis

 

[margheritabella]

Jerry 48 con Nemesis è dura!

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Veramente divertente.
A parte questo è sufficiente seguire la procedura ex art. 732 per il coerede e se costui decide di vendere la sua quota a terzi, sempre che trovi chi sia disposto ed è notoriamente difficile, gli altri comunisti non possono impedirlo salvo esercitare il loro diritto di prelazione.

 

[JERRY48]

Jerry 48 con Nemesis è dura!

Purtroppo (per me!!), hai ragione

DeValeri, e per la tacita o scritta, tu che dici

 

[erwan]

il compropietario come farebbe a dimostrare
che c'è stata offerta di prelazione?

lo dice l'articolo citato: l'offerta deve essere notificata

 

[erwan]

Secondariamente, esiste la possibilità di dire la mia nel caso del sussistere di seri motivi e quali sono?

quelli che rechino "notevole pregiudizio al patrimonio ereditario".
in tal caso il giudice può concedere una sospensione fino a 5 anni

 

[Abacuc]

Grazie mille a tutti per le sollecite risposte: non avrei potuto ricevere un benvenuto migliore in questo utilissimo forum.

quelli che rechino "notevole pregiudizio al patrimonio ereditario".

Ad esempio, non so, nel caso in cui il compratore dovesse avere precedenti...?