Comproprietà con ipoteca, cosa fare quando gli altri si rifiutano di vendere?

[Nemesis]

La vendita viene fatta sulla base del valore di mercato.

La vendita viene fatta al valore concordato tra venditore/i e acquirente/i.

Pertanto il creditore si dovrà accontentare della quota che ha pignorato.

Il creditore se non è integralmente soddisfatto, non acconsentirà alla cancellazione dell'ipoteca.

 

[Gianco]

Il creditore se non è integralmente soddisfatto, non acconsentirà alla cancellazione dell'ipoteca.

Comunque potrà ottenere il corrispettivo della sola quota pignorata.

 

[moralista]

Ciao a tutti,

mia madre è proprietaria insieme ai fratelli della loro casa natale. La casa è divisa in 6 quote. Su due di esse gravano due ipoteche di altrettanti fratelli. L'ammontare sommato delle ipoteche è di circa 200.000 euro.

Nel momento in cui dovessimo trovare un compratore, il pagamento dell'ipoteca come funziona?

Se il compratore ci da 300.000 euro, 50.000 vanno ad ognuno dei comproprietari. Lo stato pretenderà dai due comproprietari che hanno l'ipoteca solo quei 50.000 euro? Oppure lo Stato pretenderà l'intero saldo dell'ipoteca? Erodendo quindi i soldi degli altri comproprietari?

Dal momento che non tutti sono concordi nel vendere, mia madre potrebbe rinunciare alla proprietà senza il consenso degli altri fratelli? Lo stabile è ormai da ristrutturare e la proprietà comporterebbe solo spese ingenti senza alcun vantaggio...

 

[Gianco]

Se i due fratelli hanno debiti per cui le loro proprietà sono state pignorate il creditore, chiunque esso sia, potrà pretendere solo le quote dei debitori, le altre identiche quote vanno ai fratelli nel rispetto del loro diritto.