Comproprietà appartamento

[Giorgio66]

Io e mio fratello abbiamo ereditato un appartamento non divisibile. Entrambi ora abitiamo in altre case in locazione. Se io andassi a vivere invece nell immobile ereditato e versassi a lui una indennità di occupazione, in pratica pagassi io la locazione di dove abita ora. Un giorno nel caso si presentasse la necessità di vendere l immobile coereditato, mi è stato detto che l importo a lui versato negli anni andrebbe totalmente perso, cioè non sarebbe scalato dalla sua quota di profitto derivante dalla vendita. È effettivamente così?

 

[gattaccia]

secondo me sì, perchè tu pagheresti a tuo fratello l'indennità sulla sua quota di proprietà e quindi lui non userebbe la sua quota di proprietà

se ad es. concordaste di affittare a un terzo, ciascuno di voi due avrebbe diritto ai canoni di locazione per la propria quota, il che non avrebbe nessuna influenza sulle quote di future vendite

 

[uva]

Anche secondo me non avresti motivo di pretendere che quanto pagheresti a tuo fratello per l'utilizzo esclusivo dell'immobile ereditato venga poi dedotto dalla sua quota di ricavo della vendita.

in pratica pagassi io la locazione di dove abita ora.

Non dovresti rimborsargli ciò che lui paga per l'immobile dove abita ora.
E' più corretto valutare il canone a cui potreste locare l'appartamento ereditato. Se invece di affittarlo a terzi lo utilizzi esclusivamente tu, rimborsi a tuo fratello comproprietario il 50% di quel canone teorico.

 

[Giorgio66]

Anche secondo me non avresti motivo di pretendere che quanto pagheresti a tuo fratello per l'utilizzo esclusivo dell'immobile ereditato venga poi dedotto dalla sua quota di ricavo della vendita.


Non dovresti rimborsargli ciò che lui paga per l'immobile dove abita ora.
E' più corretto valutare il canone a cui potreste locare l'appartamento ereditato. Se invece di affittarlo a terzi lo utilizzi esclusivamente tu, rimborsi a tuo fratello comproprietario il 50% di quel canone teorico.

Per quanto riguarda le spese di mantenimento? Non tanto ordinarie, ma straordinarie? Starebbero cmq tutte a mio carico?

 

[uva]

Riservandoti l'utilizzo esclusivo dell'immobile devi pagare le spese condominiali e le manutenzioni ordinarie dovute appunto all'uso.

Se invece l'appartamento necessita di manutenzioni straordinarie importanti dovute alla vetustà, ritengo corretto che ne parliate tra di voi prima di deciderne la destinazione (uso esclusivo da parte di un solo comproprietario, locazione o vendita a terzi) e concordiate come suddividere i costi.

Siccome pare che tu abbia intenzione di andarci ad abitare, una soluzione potrebbe essere acquistare da tuo fratello la sua quota. Ovviamente a condizione che lui intenda venderla e troviate un accordo sul prezzo.

 

[Giorgio66]

Riservandoti l'utilizzo esclusivo dell'immobile devi pagare le spese condominiali e le manutenzioni ordinarie dovute appunto all'uso.

Se invece l'appartamento necessita di manutenzioni straordinarie importanti dovute alla vetustà, ritengo corretto che ne parliate tra di voi prima di deciderne la destinazione (uso esclusivo da parte di un solo comproprietario, locazione o vendita a terzi) e concordiate come suddividere i

Riservandoti l'utilizzo esclusivo dell'immobile devi pagare le spese condominiali e le manutenzioni ordinarie dovute appunto all'uso.

Se invece l'appartamento necessita di manutenzioni straordinarie importanti dovute alla vetustà, ritengo corretto che ne parliate tra di voi prima di deciderne la destinazione (uso esclusivo da parte di un solo comproprietario, locazione o vendita a terzi) e concordiate come suddividere i costi.

Siccome pare che tu abbia intenzione di andarci ad abitare, una soluzione potrebbe essere acquistare da tuo fratello la sua quota. Ovviamente a condizione che lui intenda venderla e troviate un accordo sul prezzo.

costi.

Siccome pare che tu abbia intenzione di andarci ad abitare, una soluzione potrebbe essere acquistare da tuo fratello la sua quota. Ovviamente a condizione che lui intenda venderla e troviate un accordo sul prezzo.

se ne avessi i mezzi finanziari lo avrei già fatto. Ma ci sono anche altre ragioni personali su cui non sto a dilungarmi. Grazie cmq la risposta

 

[uva]

Probabilmente escludi/escludete la vendita a terzi, forse anche per motivi personali che giustamente qui non esprimi.

Gli immobili ereditati insieme ai fratelli a volte sono difficili da gestire: ti auguro di trovare una soluzione che vi accontenti entrambi!

 

[Gianco]

Dovreste accordare un valore per la vendita a terzi e per renderlo vincolante vi consiglierei di sottoscrivere un accordo sul prezzo da proporre con il quale ciascuno possa impegnarsi con terzi. A quel punto tu potresti farti avanti e proporre di acquistare la sua quota nel rispetto del prezzo accordato.

 

[plutarco]

Magari potresti tentare come già detto in altro forum con il rent to buy.

 

[Dimaraz]

Per quanto riguarda le spese di mantenimento? Non tanto ordinarie, ma straordinarie? Starebbero cmq tutte a mio carico?

Le spese condominiali (di qualsiasi natura) sono di competenza di tutti i comproprietari (indipendentemente dal titolo con cui sono diventati proprietari).
Non è dovuto alcun "ristoro automatico" per l'uso del bene comune esercitato da uno dei comproprietari nei limiti in cui ciò non precluda il "pari utilizzo".
Giocoforza se tale uso personale rende impossibile l'utilizzo agli altri comproprietari si dovrà concordare un compenso per l'esclusività che solitamente viene equiparato alla quota spettante di locazione a terzi.
Nello stesso si dovrà precisare una eventuale diversa ripartizione delle spese condominiali.