Compromesso senza notaio

[StLegaleDeValeriRoma]

A parte la trascrizione del preliminare che è obbligatoria altro è il punto di cui dovrebbe aver massima cura.
E necessario si avvalga di un compromesso ben fatto redatto da un professionista che preveda clausole e condizioni che la tutelino oppure modificando quelle a dir poco semplicistiche che mi sono state portate da clienti ora in difficoltà, inserite nei modelli già predisposti per tutti i casi dalle agenzie immobiliari.
E poi anche nel rogito va verificato il contenuto seguendo il notaio che lei dovrà scegliere.
Occhio a cosa sta firmando se non lo ha già fatto.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[sara frizza]

Mi scusi ma è obbligatoria la registrazione, non la trascrizione che è un vero e proprio atto che viene infatti trascritto in conservatoria dei registri immobiliari e può farlo solo il notaio, infatti è piuttosto oneroso. L' ideale è che l' agente immobiliare si consulti con il notaio di parte acquirente e redigano insieme un preliminare, valutando per ogni caso se convenga trascriverlo o semplicemente registrarlo. Di solito operando con questa modalità, non ho riscontrato problemi.
Sara

 

[Jrogin]

A parte la trascrizione del preliminare che è obbligatoria .......

La trascrizione del preliminare NON è obbligatoria anche se fortemente consigliata.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Rispondo ad entrambi i solerti correttori precisando il mio precedente intervento sulla vexata quaestio della trascrizione del preliminare derivante in realtà dalla volontà di ... risparmiare.
L'art. 2645 bis del codice civile prevede in merito ai contratti preliminari relativi alla compravendita di immobili (art. 2643 c.c.)".... devono essere trascritti se risultano da atto pubblico 2699 c.c. o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata 2703 c.c. o accertata giudizialmente."
Se non sussistono tali caratteristiche è sempre meglio trascriverli a tutela dell'acquirente.
Visto poi che non è chiara la differenza tra la trascrizione e la registrazione preciso che quest'ultima è un adempimento di mera natura fiscale.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[sara frizza]

Purtroppo spesso è proprio l' acquirente che per "risparmiare" non vuole trascrivere il preliminare!!!!
Anche i notai devo dire, non insistono più di tanto sulla trascrizione......

 

[alex1956]

Credo che Lei tenda a generalizzare quando dice "dalle agenzie immobiliari" infatti non tutte usano i modelli già predisposti ma bensì predispongono i contratti per ogni singolo caso, contratti per ciò che mi riguarda, redatti da suoi colleghi con i quali collaboro. Saluti

 

[Jrogin]

Rispondo ad entrambi i solerti correttori precisando il mio precedente intervento sulla vexata quaestio della trascrizione del preliminare derivante in realtà dalla volontà di ... risparmiare.
L'art. 2645 bis del codice civile prevede in merito ai contratti preliminari relativi alla compravendita di immobili (art. 2643 c.c.)".... devono essere trascritti se risultano da atto pubblico 2699 c.c. o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata 2703 c.c. o accertata giudizialmente."
Se non sussistono tali caratteristiche è sempre meglio trascriverli a tutela dell'acquirente.
Visto poi che non è chiara la differenza tra la trascrizione e la registrazione preciso che quest'ultima è un adempimento di mera natura fiscale.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

Concordo :daccordo:

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Giusto non generalizzare ma la lungimiranza è assai rara, anche io ho redatto svariate volte e per compensi ragionevoli a seconda del valore della compravendita i contratti preliminari su richiesta delle parti, la maggior parte degli A.I. se ne guardano bene dal presentare al cliente la possibilità di rivolgersi ad un professionista esperto di diritto immobiliare che rediga un preliminare ad hoc temendo una riduzione della provvigione, minimo al 3-4% e dunque di certo non esigua, a fronte dei maggior costi dell'altro professionista.
Comunque con lei mi congratulo visto che come dice preferisce mostrare una professionalità a 360 gradi offrendo un servizio completo di assistenza alla clientela giovandosi se non ho inteso male della collaborazione di uno studio legale.
Avv. Luigi De Valeri

 

[alex1956]

Mi avvalgo dello studio legale solamente per qualche pratica particolare anche perché lo stesso studio ha redatto a suo tempo un preliminare tipo del quale faccio uso senza costi aggiuntivi per le controparti. Colgo l'occasione per chiarire che la provvigione (2-3%) non è certamente dovuta solamente per la predisposizione del preliminare ma comprende tutta una serie di atti posti in essere, dall'agente immobiliare, per concludere la compravendita, cosa che lei certamente saprà.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

La provvigione a Roma è del 3-4% se a Cagliari è inferiore, ma mi giungono voci diverse, buon per chi le da' l'incarico di mediare.
La provvigione è il compenso al mediatore per l'attività appunto di mediazione
La predisposizione del preliminare di cui parla non rientra nell'opera del mediatore che non ha le conoscenze giuridiche necessarie per redigerlo ed infatti lei si è rivolto giustamente ad uno studio legale.
Se però poi parla di " preliminare tipo" conferma quanto ho detto in merito ai modelli predisposti per ogni occasione da gran parte delle agenzie immobiliari.
Faccia dunque attenzione a consultarsi sempre con il "suo legale" per le verifiche dei singoli casi per rendere sempre un buon servizio ai suoi clienti che le saranno grati della sua professionalità anche in questo.
Ad ognuno il suo lavoro secondo la preparazione e l'esperienza acquisita.
Buon lavoro e forza Cagliari.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo: