Compromesso per vendere casa

[Principia]

Se cerchi in rete "contratto preliminare di compravendita immobiliare" trovi dei fac simile.

Però stipulare un preliminare senza l'ausilio di un professionista è un po' rischioso se non si è esperti in questo campo!
Si rischia di omettere qualche clausola importante. Tipo la condizione sospensiva in caso di acquisto con mutuo, o altri dettagli dei quali ci si dimentica.
Forse è meglio spendere un po' di denaro subito (parcella di un notaio o avvocato) piuttosto che avere delle brutte sorprese in seguito.

Vediamo se la nostra esperta in compravendite @Franci63 ti sa consigliare!

Gli acquirenti hanno parlato con il notaio che ha detto di farci assistere da un notaio

 

[Principia]

Concordo al 100%, meglio decisamente chiedere l'assistenza di un professionista.

Peraltro, collegandomi all'altra discussione aperta da @Principia , (IMU), trovo assolutamente da evitare anche la vendita fai da te, cioè la ricerca di un acquirente e le trattative.
La situazione è complessa, e mi permetto di dire che la proprietaria non è assolutamente in grado di gestire la cosa autonomamente.
Io darei incarico in esclusiva ad agenzia seria e competente, che si faccia carico di tutto.
Non vedo altro modo per evitare problemi.

Scusa ma se l’acquirente io ce l‘ho e lui ha il notaio che controlla tutto quale saprebbero i problemi? Per cosa si paga il notaio? E il tecnico dovrebbe sapere cosa scrivere nel compromesso perché buttare tanti soldi per l’agenzia se io ci sto dietro da 4 mesi per trovare un acquirente? Alla fine è poi il tecnico che procura tutti i documenti

 

[Principia]

Perché non mi pare certo che questo acquirente comprerà, in base alle info dell’altra discussione .
Naturalmente, se la compravendita procederà, direi che se ne può tranquillamente occupare il notaio che è già stato consultato.
Permettimi di restare scettica.

L’acquirente metterà 1 appartamento a nome di suo figlio è l’altro a nome suo. E ognuno abiterà nel suo appartamento

 

[Franci63]

Scusa ma se l’acquirente io ce l‘ho e lui ha il notaio che controlla tutto quale saprebbero i problemi?

L’acquirente metterà 1 appartamento a nome di suo figlio è l’altro a nome suo. E ognuno abiterà nel suo appartamento

Sei tu che nell'altra discussione hai parlato di problemi, perché il notaio ha suggerito di fondere catastalmente i due appartamenti per comprare tutto come prima casa.
Se ora avete risolto diversamente, meglio così.
ti auguro che tutto proceda per il meglio.

 

[uva]

Gli acquirenti hanno parlato con il notaio che ha detto di farci assistere da un notaio

Mi sembra un'ottima idea farsi assistere da un notaio.

Non capisco però lo scopo della tua domanda iniziale:

Chi mi puo‘ mandare un compromesso per vendere casa?

A cosa ti servirebbe ricevere da qualcuno un compromesso, fatto per una compravendita magari con problematiche diverse dal tuo caso, se c'è un notaio che si occupa specificatamente della tua vendita?

 

[Principia]

Mi sembra un'ottima idea farsi assistere da un notaio.

Non capisco però lo scopo della tua domanda iniziale:


A cosa ti servirebbe ricevere da qualcuno un compromesso, fatto per una compravendita magari con problematiche diverse dal tuo caso, se c'è un notaio che si occupa specificatamente della tua vendita?

Scusa ho sbagliato sopra il notaio ha detto di farci assistere da un tecnico per il compromesso e al principio l’acquirente aveva detto di comprare tutto a suo nome adesso per risparmiare sia spese notarile e un IMU ha deciso di mettere un appartamento a nome di suo figlio visto che comunque ci andrà ad abitare lui in un appartamento. Qui già ci vedo problemi o no? Non si dovrebbe poi fraziona la casa?

 

[griz]

Non si dovrebbe poi fraziona la casa?

se hai unità distinte come hai scritto, è già correttamente frazionata, da un proprietario unico a due proprietari non significa frazionare ma vendere a due persone diverse due beni diversi uno a testa

 

[Gianco]

Evidentemente le due unità abitative devono essere corrispondenti a quelle riportate sull'ultimo progetto approvato.

 

[Principia]

se hai unità distinte come hai scritto, è già correttamente frazionata, da un proprietario unico a due proprietari non significa frazionare ma vendere a due persone diverse due beni diversi uno a testa

Grazie Griz sulla visura catastale c’è

foglio. Xxx
Particelle Xxx

sub 6 A/2. primo piano
Sub 7. A/2. piano terra e Piano S1
Sub 8. C/6. piano S1

al figlio vuole intestare sub 6 e sub 8
Per lui si tiene sub 7.

mi domando è veramente possibile fare un contratto simile?
E cosa scrivere nel preliminare?
L‘acquirente ha detto per il resto si mettono d’accordo loro.

cosa dici tu? Domani vado dal tecnico ma vorrei sentire un‘altra opinione. Grazie per le risposte

 

[Principia]

Forse mi sono spiegata male io: se vuole un professionista per predisporre il preliminare, va bene un tecnico, un avvocato, un notaio, ma anche un agente ( con pagamento a titolo di consulenza, non certo una provvigione).
Se, come temo io, la compravendita con la persona che ora è interessata non andasse in porto, resta valido il mio consiglio di affidarsi ad un’agenzia, per ricominciare da zero: a partire dalla scelta di come proporre l’immobile (in blocco, o con i due appartamenti separati), la pubblicità e la ricerca di uno (o due) acquirenti.
Tra l’altro, non sappiamo neppure se la postante si è accertata della regolarità urbanistica dell’immobile.
Penso converrai anche tu che firmare un preliminare così alla leggera è sconsigliabile, anche per l’acquirente.

Se lo fa il tecnico che deve procurare i documenti necessari si può fidare no?