Compromesso e richiesta alta di anticipo

[plutarco]

È una vendita normalissima, se il mutuo residuo è inferiore al saldo al rogito.
La caparra servirà a i venditori , a loro volta, per dare caparra per la casa che vogliono acquistare, mentre a rogito si salderà il mutuo.
Una visura e una informazione completa da parte di venditore e agente ,allontanerà ogni dubbio.
Trascrizioni di preliminari se ne fanno pochissime, solo in situazioni particolari di rischio: non mi sembra questo il caso.
Se i venditori vendono per comprare altro, non vedo particolari rischi.
L’agente dovrebbe avere il polso della situazione.

Il mutuo allora volendo fare come dici tu deve corrispondere al saldo da dare al rogito. Io quando ho comprato casa non ho stipulato il contratto preliminare sia perché da noi non si stipula quasi mai sia perché si parlava di persone fidatissime con le quali una stretta di mano era un accordo.

 

[Franci63]

Il mutuo allora volendo fare come dici tu deve corrispondere al saldo da dare al rogito.

Il mutuo residuo può essere anche inferiore al saldo dovuto.
L’importante che non sia superiore.
Ma, come ripeto, è una situazione del tutto normale, come ne accadono ogni giorno (almeno per come è stata descritta).

 

[Franci63]

Se non vuoi rischiare devi fare il saldo all'atto notarile con la banca creditrice , e che ti libera e di tutti i pesi pregressi

Il saldo, o perlomeno la parte del saldo che serve per estinguere il mutuo del venditore, si versa sempre alla banca (e non al venditore stesso).

 

[Silvicr]

Ho letto tutti i vostri contributi e vi ringrazio molto per l'aiuto. La casa mi piace e non vedo motivo di scappare solo perchè hanno il mutuo...anche in famiglia si è comprato estinguendo un mutuo altrove e non abbiamo truffato nessuno...spero non succeda proprio a me

provo a sintetizzare se ho capito correttamente
- se facciamo un compromesso per maggior tutela chiedo che gli assegni siano in deposito al notaio (non capisco però allora il senso di avere i soldi prima se sono "bloccati")
- chiedo di vedere la visura
-mi informo sull'importo residuo del mutuo

Quello che non mi è chiaro è se c'è conocmitanza tra preliminare e scrittura ovvero: il preliminare di contratto può essere fatto "privatamente" e registrato dal notaio in un secondo momento o viene fatto in presenza del notaio?
Se faccio il preliminare quindi non devo intestare a loro l'assegno? quello della proposta l'ho intestato al proprietario...
sulla proposta ad oggi è indicato che l'estinzione del mutuo avverrà a rogito, che saremmo disposti a fare anche subito senza mutuo....non ho quindi capito esattamente il motivo reale della caparra e del preliminare di contratto.

Io onestamente mi fido dell'agente immobiliare, ma volevo capire bene anche che domande fare per capire meglio.
L'agente mi ah proposto di fare il compromesso per invogliarli a vendere alla cifra proposta (intendendo senza fare troppo tira e molla) : mi ha spiegato che hanno, dall'altra parte, già acquistato e se non vendono a breve perderebbero le agevolazioni di prima casa. l'altra casa gliel'ha venduta lo stesso agente, hanno preso una bifamiliare dove andare a vivere, in una delle due porzioni andranno a vivere il figlio e la compagna.

 

[uva]

Se faccio il preliminare quindi non devo intestare a loro l'assegno? quello della proposta l'ho intestato al proprietario

L'assegno allegato alla proposta di acquisto deve essere intestato al proprietario/venditore e consegnato in deposito all'agente immobiliare.
Nel momento in cui l'agente ti comunica che il venditore ha accettato la tua proposta, quest'ultima diventa un contratto preliminare.
Il venditore incassa l'assegno e quella somma costituisce caparra confirmatoria.
Ovviamente le condizioni sono quelle scritte sulla proposta accettata: prezzo, pagamento, tempistiche del rogito, ecc. Non c'è più motivo di discuterle e fare tira-e-molla!

Tutto ciò se non vi sono condizioni sospensive, che "rimandano" l'efficacia del preliminare al momento in cui la condizione si avvera; tipo il fatto che il promissario acquirente ottenga il mutuo dalla sua banca.
Ma non sembra sia il tuo caso.

Per quanto riguarda la tua preoccupazione circa il fatto che al rogito venga estinta l'ipoteca sull'immobile, a me sembrano corrette le risposte di @Franci63. Non c'è motivo di scappare!

 

[Silvicr]

grazie uva. in effetti non è il mio caso, non devo richiedere il mutuo alla banca.
mi sento un po' più tranquilla se mi indicate che è una procedura normale, ero solo perplessa per il fatto che volessero un "anticipo" facendo il preliminare di contratto...quando noi abbiamo detto che saremmo andati a rogito senza problemi anche subito...non riesco quindi a capire molto il senso del preliminare. anche perchè l'agente se ho capito bene vuole farlo trascrivere ....non capisco davvero

In realtà i venditori credo non abbiano accettato la proposta così com'è, perchè l'agente ci ha chiesto di andare oggi per parlarne un attimo, credo vogliano ridiscutere qualcosa o sui tempi di consegna o data del rogito o simili.

Vi dirò se c'è un lieto fine, intanto vi rinnovo i ringrazimenti.

 

[Nemesis]

l'agente se ho capito bene vuole farlo trascrivere ....non capisco davvero

La trascrizione è per la tua tutela. Senza di essa, qualora il promittente venditore vendesse ad altri, con atto registrato e trascritto, non avresti rimedi per recuperare l'immobile. Potresti solamente agire per il risarcimento del danno.

 

[Dimaraz]

non riesco quindi a capire molto il senso del preliminare. anche perchè l'agente se ho capito bene vuole farlo trascrivere

Meglio trascrivere il preliminare per tanti motivi.

Ps.
Ops...visto dopo che mi avevano preceduto.

 

[Silvicr]

Ho risolto e capito la questione. Chiuderanno il piccolo mutuo che resta sulla casa con l'assegno del preliminare, che andrà a integrare la caparra. Nonostante abbiano scritto sulla proposta accettata "estinzione mutuo a rogito"...sostanzialmente arrivano a rogito con la casa "pulita". faremo il rogito e consegna chiavi concomitante tra due mesi, in modo che abbiano tempo di svuotare la casa. In questo modo hanno anche tempo utile per non perdere le agevolazioni sulla casa nuova che hanno comprato poco meno di un anno fa. Ringrazio tutti per il tempo che mi avete dedicato.