Compro una casa con sfratto ma l'inquilino non se ne va. Di chi sono le colpe?

[a.cassio]

Una mia amica ha acquistato in ottobre un appartamento locato, la locazione ha la prima scadenza quadriennale il 31 marzo 2010, l'agenzia e il venditore hanno detto che l'inquilino se ne sarebbe andato il 31 marzo in quanto hanno già inviato all'inquilino l'avviso di sfratto con l'indicazione che il proprietario ha intenzione di vendere l'immobile.
Per sua sfortuna dopo la vendita e dopo che sono trascorsi ben tre mesi dalla notifica di sfratto, avvenuta ad agosto, l'inquilino ha comunicato che non avrebbe rilasciato l'appartamento quindi il contratto si sarebbe rinnovato per altri 4 anni, poichè l'avviso disfratto era nullo in quanto il proprietario dell'appartamento aveva oltre l'abitazione dove risiedeva, anche una villeta.
Cosa si può fare?? recedere dal contratto.. o farsi risarcire il danno da entrambe le parti???

ps L'agenzia mi ha detto che lei non sapeva che il proprietario avesse altri immobili..
è respoonsabile anche lei??

 

[conchiglia540]

conviene che il compratore si attivi subito per la richiesta di sfratto; bisognerebbe provare la mala fede del venditore e si va per le lunghe; c'è un indubbio buco consulenziale da parte del notaio che sicuramente conosceva le esigenze abitative del compratore e dalle visure in testa al venditore conosceva che quello venduto non era l'unico immobile.

 

[lella laria]

per me il tuo non e' uno sfratto.....lo sfratto esecutivo e' sentenziato col tribunale e ci vuole ufficiale giudiziario....eppoi con uno sfratto il contratto decade in automatico ....ti do il mio esempio sfratto per morosita' la mia inquilina non ha mai pagato alcun affitto e sono passati 15 mesi dal contratto 1 giugno 2015cedolare secca il tribunale di milano in giugno ha sentenziato e dal 17 luglio la casa sulla carta e' tornata nostra ma stiamo aspettando per la zona di milano sud intervento ufficiale giudiziario e alla seconda uscita con polizia carabinieri ......fabbro ecc.....noi siamo all'ultimo stadio ma c'e voluto un anno...il contratto decade col tribunale....nel tuo casa c'e' qualcosa che non quadra....vedi che tipo di sfratto e'.........altrimenti e' lunga

 

[lella laria]

eppoi scusa.....che c'entra se il proprietario ha altri appartamenti lui l'ha venduto con inquilino dentro......poi diventa problema di chi lo compra....informati bene con avvocato che tipo di sfratto e' dato che il tribunale....sentenzia....e decide.....