Compravendita villa

[thor1]

Ciao a tutti spero che mi potete aiutare sto comprando un appartamento in una villa , che è composta da 2 appartamenti con il proprietario ci siamo messi d'accordo che i 2 appartamenti vengono divisi ma le utenze rimangono 1 di tutte compreso il riscaldamento, l'appartamento che resta al proprietario che cosi a parole dice che per 4 o 5 anni non ha intenzione ne di affittare e ne da vendere e poi se in caso lo dovesse affittare si divide per millesimi adesso da un geometra sono stati fatti i disegni per la divisione al catasto avendo adesso un unico numero civico mi date qualche dritta di cosa devo stare a tento per non trovarmi in qualche casino grazie

 

[robypaz]

l'utenza è una ma intestata a chi? a tutti e 2? e se uno non paga?

 

[king]

Se, per la divisione dei due appartamenti, non necessitano autorizzazioni comunali, basta produrre all'agenzia del territorio competente un elaborato tecnico che indichi quali sono le parti comuni e quelle esclusive.
In quanto alle utenze è sufficiente fare inserire nel rogito che il venditore, in caso di alienazione o di affitto, dell'atra unità immobiliare, si impegna a dotare i due appartamenti di separati impianti con relativi contatori. O, anche che, entro un termine stabilito dalla data di vendita dell'altro appartamento, i proprietari delle due unità immobiliari, a spese comuni, effettueranno la materiale separazione dell'impiantistica ( installando nuove apparecchiature e regolarizzando amministrativamente il tutto).

 

[Jrogin]

adesso da un geometra sono stati fatti i disegni per la divisione al catasto avendo adesso un unico numero civico mi date qualche dritta di cosa devo stare a tento per non trovarmi in qualche casino grazie

Attenzione! Non è sufficiente fare la divisione in 2 unità solo all'agenzia del territorio(catasto), ma la cosa deve essere autorizzata prima dal Comune (Urbanistica e Edilizia Privata) con regolari titoli abilitativi.

 

[arianna26]

io mi imporrei subito, due contatori da subito così si evitano problemi fututi.

 

[adimecasa]

due contatori due subalterni e due numeri civici, per il riscaldamento vedte un po come vi capita.:daccordo:

 

[thor1]

io ho chiesto la divisione di tutto ma c'è da smembrare tutti i muri e i pavimenti per poter dividere sia l'acqua che luce e riscaldamento e quindi sarebbe una spessa gravosa sia per me che per il venditore

Aggiunto dopo 7 minuti :

l'utenza viene intestata a me poi se lo affitta si calcola in millesimi io spero tanto che resti vuoto