Compravendita immobile storico e doppio rogito

[ginore]

Devo stendere un contratto preliminare dove uo sono il venditore. L’immobile oggetto di vendita è soggetto al vincolo delle Belle Arti, mi sono informato servirà un doppio rogito, il primo da inviare al Ministero delle belle arti ed il secondo di avveramento passati i 60 giorni per la prelazione da parte del Ministero.
Alcuni dubbi:
1. Il compratore farà il mutuo, la sua banca dovrà essere presente al primo o al secondo rogito?
2. Quindi quando devo ricevere il saldo al primo o al secondo rogito?
3. Ai fini pratici e fiscali quando avviene il paesaggio di proprietà?
Grazie.

 

[Dimaraz]

Doppio rogito???
Dove hai trovato tale info?

 

[ginore]

È la regola, le belle arti hanno la prelazione, il secondo atto serve per l'avveramento...

 

[Dimaraz]

Non è corretta la "stesura" della frase con "doppio rogito".

Si farà un normale Preliminare di Compravendita cui seguirà un Rogito con clausola sospensiva.
Il compratore versa i soldi al Notaio ma la vendita non si perfeziona fino a quando non sarà decorso il termine entro il quale il Ministero deve esercitare la sua Preparazione (a suo tempo registrata).

 

[ginore]

Si, hai ragione Dimaraz.
Ma quando viene saldata la vendita?
Al rogito o all'avveramento?
Ai fini fiscali da quando decorre il passaggio?.....a lume dovrebbe essere dal (primo) rogito.....o no?

 

[Dimaraz]

Nella pratica il compratore deve versare al rogito l'intera somma (salvo accordi diversi) che rimane in custodia dal Notaio. Questi entro 30 gg. deve informare la Sopraintendenza competente.
Entro ulteriori 60gg. il MInistero ha facoltà di esercitare la prelazione.
Se decide di esercitarlo allora il pagamento viene fatto dal Ministero.
Se non risponde entro tale termine il "diritto" decade e il notaio liquida la somma ricevuta.

 

[moralista]

Di solito il diritto di prelazione è di 60 g.g. dalla data del preliminare di vendita, almeno così facciamo con chi detiene questo diritto, con le belle arti non mi è mai capitato, ma il Notaio dovrebbe essere edotto

 

[Aidualc]

Noi quando ci è capitato abbiamo fatto preliminare con caparra versata. Comunicazione dal notaio alla Soprintendenza. Attesa 90 gg... E poi rogito col saldo.

 

[ginore]

Ancora un dubbio amici.
Se la banca da i soldi al compratore già al primo atto significa che da quel momento parte l'ipoteca sull'immobile.
Facciamo che (anche se improbabile) le Belle Arti esercitino la prelazione: a quel punto, io venditore, mi trovo l'immobile ipotecato......cosa succede?

 

[Dimaraz]

Impossibile entrambe le cose:
-una Banca non concede mutuo finché non si è proprietari (rogito effettuato)
-un Notaio non "registra" una ipotetica finché non si è completato il rogito.