Compravendita immobile - Bonifico

[nicotropea]

In sintesi: dovrei acquistare le quote di mia madre e mio fratello, pari a 1/3, di un immobile. Si tratta di circa 20.000 euro.
Mio fratello e mia madre hanno un conto corrente on line cointestato. Non li posso biasimare: risparmiano.
L'assistente del notatio mi ha detto che posso pagare con bonifico, senza però specificare nulla di preciso.
- Di sicuro dovrò fare due bonifici separati: uno per mio fratello e uno per mia madre, anche se l'iban è lo stesso (può essere un problema?). C'è una dicitura standard da inserire nella causale?
- La loro quota devo pagarla prima della stipula dell'atto e presentare il bonifico al notaio mentre rogita?

 

[Dimaraz]

Puoi fare 2 bonifici intestati a ciascuno...oppure 1 dove figurano entrambi visto che il c/c è cointestato.
Nella casuale specifica "pagamento compravendita quota immobiliare".

 

[Gianco]

Poiché il pagamento deve avvenire davanti al notaio, per ogni evenienza, ti consiglio di portare con te due assegni circolari intestati alle parti venditrici. Così non corri alcun rischio.

 

[nicotropea]

Poiché il pagamento deve avvenire davanti al notaio, per ogni evenienza, ti consiglio di portare con te due assegni circolari intestati alle parti venditrici. Così non corri alcun rischio.

Se faccio il bonifico non potrò far emettere gli assegni circolari perché non avrei la copertura nel conto. Gli assegni non li cambiano se non si ha un conto corrente. Oggi provo a chiedere alle Poste dove mia madre ha il libretto.

Puoi fare 2 bonifici intestati a ciascuno...oppure 1 dove figurano entrambi visto che il c/c è cointestato.
Nella casuale specifica "pagamento compravendita quota immobiliare".

Quella dei due bonifici mi sembra la soluzione più chiara. Al notaio si possono portare le ricevute e scrivere così nell'atto che il pagamento è avvenuto a mezzo bonifico. In effetti il pagamento con bonifico risulterà di qualche giorno prima rispetto alla stipula, e non davanti al notaio. Può essere un problema?

 

[Franci63]

L'assistente del notatio mi ha detto che posso pagare con bonifico, senza però specificare nulla di preciso.

Puoi pagare con bonifico,e allora puoi fare un unico bonifico intestato ad entrambi, mettendo nella causale "euro 10.000 per sig.ra X e euro 10.000 per sig. Y,per l'acquisto di quote di immobile.
Oppure ,in alternativa,non fai il bonifico e porti due assegni circolari.
Se paghi con bonifico in anticipo non è un problema ,il notaio riporterà ,come deve fare per legge,quale forma di pagamento è stata effettuata.

 

[Gianco]

Non sarà questo il caso, e se i venditori prendono l'assegno lo incassano e poi si negano? L'acquirente resta con un palmo di naso.

 

[nicotropea]

Non sarà questo il caso, e se i venditori prendono l'assegno lo incassano e poi si negano? L'acquirente resta con un palmo di naso.

Non è il caso. Mi convinco che effettuare il bonifico mi pare la soluziomne migliore.

 

[magia2002]

Io ho effettuato le compravendite sempre con assegni circolari sia per acquistare che per vendere .
Il pagamento e' immediato - il giorno del rogito depositi l'assegno circolare sul conto ed immediatamente hai i soldi disponibili .
Non sara' il tuo caso ovviamente perche' stai effettuando una compravendita tra parenti - ma il bonifico non e' immediato - dopo effettuato entro le 17:00 dello stesso giorno lo puoi revocare - impiega giorni per avere i soldi disponibili ecc.
A mio parere con gli assegni circolari ci sono meno problemi - anche se dovessi vendere o acquistare un automobile preferirei l'assegno circolare ( almeno si ha la certezza di non ricevere un assegno non coperto ) . L'assegno circolare e' come ricevere- dare soldi liquidi .

 

[Gianco]

Non sarà questo il caso, e se i venditori prendono l'assegno lo incassano e poi si negano? L'acquirente resta con un palmo di naso.

A causa della fame che mi attanagliava ho commesso un errore: visto che l'assegno si consegna al momento della firma come avevo precedentemente affermato, è l'unica garanzia, perché il bonifico invece va fatto prima della stipula ed appunto uno può non presentarsi all'appuntamento dal notaio. Chiedo scusa.

 

[Franci63]

il bonifico invece va fatto prima della stipula ed appunto uno può non presentarsi all'appuntamento dal notaio.

ma il bonifico non e' immediato

Non sempre è così.
Io ho acquistato all'estero accordandomi in anticipo con la mia banca,firmando un ordine di bonifico irrevocabile che andava confermato con una telefonata registrata fatta nel momento delle firme dal notaio.
Eseguito il bonifico dalla banca,mi hanno dato il n. identificativo del bonifico (mi pare si chiami CRO ,ma potrei sbagliarmi) ,che la banca del venditore ha verificato in tempo reale e controllato per avere l'ok.
Un quarto d'ora di attesa nello studio del notaio .
Poi dal 21 novembre entrerà in funzione il bonifico istantaneo (instant payment),che vale fino a 15.000 euro e potrà essere eseguito in pochi secondi a qualsiasi ora,come succede già da tempo in altri paesi.