Compravendita casa più terreno agricolo

[Mic95]

Salve, se io compro casa con mutuo prima casa, un’abitazione compresa di 1000 mt di terreno più il terreno attaccato proprio unito all’abitazione che però è accatastato come terreno agricolo di 2500 mt il terreno agricolo puo rientrare come di pertinenza lasciandolo sempre in due catasti differenti ?scusate per la poca chiarezza

 

[griz]

Quello di cui ho paura è che lasciandolo separato e non mi rientrasse come pertinenza la banca potrebbe non finanziarmelo come prima casa

sarebbe un'operazione particolare ma la banca può ipotecare il terreno come ipoteca la casa e finanziare comunque, il problema sarebbe l'aspetto fiscale delle rate del mutuo

 

[Gianco]

Il problema è che l'area computata al 10% più quella al 2% vanno ad incrementare la superficie dell'abitazione con conseguente incremento della rendita catastale e conseguentemente della tassazione IMU e di registro nella vendita.

 

[griz]

Il problema è che l'area computata al 10% più quella al 2% vanno ad incrementare la superficie dell'abitazione con conseguente incremento della rendita catastale e conseguentemente della tassazione IMU e di registro nella vendita.

per questo consiglio di non legare la costruzione al terreno

 

[Gianco]

Al limite sarebbe consigliabile frazionare solo la superficie necessaria per garantire la volumetria edificata. Resta comunque il problema che l'IMU si dovrà pagare sia per il fabbricato che per la particella stralciata che sarà tassata a parte come area edificabile: non so se ci sia una convenienza. Diverso è il discorso per l'area agricola dove è conveniente stralciare l'area cortilizia dall'area coltivabile.