Salve a tutti,
una coppia di miei conoscenti ha da poco acquistato parte di una bifamiliare come prima casa (acquisto tramite agenzia a prezzo di mercato).
La persona che a venduto loro l'appartamento è rimasto proprietario dell'altra metà della bifamiliare.
Questa persona ha comunicato da poco alla coppia di miei conoscenti di avere molti debiti e che ha messo in vendita tramite nota agenzia la nuda proprietà della rimanente parte di bifamiliare in suo possesso, con la volontà quindi di mantenerne l'usufrutto.
La coppia di miei conoscenti sarebbe interessata all'acquisto per ovvi i motivi, e inoltre hanno il timore che un eventuale nudo proprietario possa essere disinteressato ad interventi di manutenzione straordinaria/miglioramento (ad esempio installazione di pannelli solari sul tetto) o che se rimane in mano alla banca possa essere molto difficile fare qualunque cosa. Se poi non si concretizza la vendita e l'attuale inquilino viene sfrattato e la casa pignorata, il loro timore è che tale proprietà rimanga de facto in stato di abbandono per anni.
La domanda è: se questa coppia, che non ha vincoli di parentela e conosce il futuro debitore solo da pochi mesi, aquista la nuda proprietà tramite agenzia a prezzo di mercato, quali rischi corre quando il venditore andrà in fallimento? Ci sono rischi per l'altra proprietà da loro acquistata come prima casa?
I debiti del venditore sono circa 10x il valore della metà della bifamiliare ed esso non ha altre proprietà di valore, quindi il fallimento è praticamente certo.
una coppia di miei conoscenti ha da poco acquistato parte di una bifamiliare come prima casa (acquisto tramite agenzia a prezzo di mercato).
La persona che a venduto loro l'appartamento è rimasto proprietario dell'altra metà della bifamiliare.
Questa persona ha comunicato da poco alla coppia di miei conoscenti di avere molti debiti e che ha messo in vendita tramite nota agenzia la nuda proprietà della rimanente parte di bifamiliare in suo possesso, con la volontà quindi di mantenerne l'usufrutto.
La coppia di miei conoscenti sarebbe interessata all'acquisto per ovvi i motivi, e inoltre hanno il timore che un eventuale nudo proprietario possa essere disinteressato ad interventi di manutenzione straordinaria/miglioramento (ad esempio installazione di pannelli solari sul tetto) o che se rimane in mano alla banca possa essere molto difficile fare qualunque cosa. Se poi non si concretizza la vendita e l'attuale inquilino viene sfrattato e la casa pignorata, il loro timore è che tale proprietà rimanga de facto in stato di abbandono per anni.
La domanda è: se questa coppia, che non ha vincoli di parentela e conosce il futuro debitore solo da pochi mesi, aquista la nuda proprietà tramite agenzia a prezzo di mercato, quali rischi corre quando il venditore andrà in fallimento? Ci sono rischi per l'altra proprietà da loro acquistata come prima casa?
I debiti del venditore sono circa 10x il valore della metà della bifamiliare ed esso non ha altre proprietà di valore, quindi il fallimento è praticamente certo.
