Competenza spese

[linteo]

Buongiorno, in un piccolo condominio, vi è una scala esterna che conduce esclusivamente ad un solo piccolo monolocale appartamento interrato . All esterno dell'entrata di questo appartamento è posta una grata per la raccolta di scolo dell' acqua, con una pompa sommersa, per allontanare l'acqua in eccesso.
Nel giardino condominiale vi è un armadio che raccoglie i contatori enel/gas/ecc, tra cui un dispositivo abbastanza costoso che permette di far funzionare la pompa anche in caso di black out, con l'ausilio di batterie tampone.
Questo dispositivo non è piu' funzionante e va sostituito.
L'amministratore di condominio, ha inviato al proprietario del monolocale, una comunicazione evidenziando il guasto, il pericolo di allagamento , e avvisando che le spese necessarie, sarebbero , a suo avviso di competenza esclusiva dell'appartamento in questione.
Chiedo se secondo voi è corretta questa valutazione, e se eventualmente è importante o ininfluente verificare quali acque riceve quella grata, se solo piovane o anche di raccolta di pluviali o altro, provenienti dal condominio.

 

[JERRY48]

E' importante sì:
Art. 908 - Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane scolino sul suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinché le acque piovane vi siano immesse con gronde o canali.
Questo art. calza a pennello.
Se il condominio ha le gronde o appunto i canali che fanno defluire le acque piovane sul giardino dove hai l'appartamento interrato, le spese sono di competenza del condominio.

 

[linteo]

Devo controllare, se riesco, che acque passano da quella grata, per il momento ringrazio Jerry per la competente risposta

 

[adimecasa]

indipendente che ci sia le gronde che scaricano nel giardino condominiale se il meccanismo è stato creato per defluire le acque meteoriche condominiali le spese per il servizio di mantenimento, vanno a carico dei condomini per mm. di pp.

 

[linteo]

e se le acque convogliate in quella grata fossero, esclusivamente quelle meteoriche che scendono dal vano scale esterno che da l'accesso esclusivamente a quell'appartamento, di chi sarebbe la competenza delle spese?

 

[JERRY48]

Di chi è il vano scale? Penso del condomino per la possibilità di accesso all'appartamento e per l'accesso al giardino sempre condominiale. E allora? Che scuse può accampare l'amministratore?

 

[linteo]

Dall'accesso comune al condominio, per il transito pedonale e di servizio agli appartamenti, vi è una scala che scende e porta all'appartamento. La scala, sicuramente è un bene del condominio. Credo dovro' litigare con l'amministratore