Comperare alloggio dal costruttore

[beppone50]

Ho visto un alloggio che mi piace sul sito la costruzione della palazzina finisce alla fine del 2022 io per fermarla cosa devo fare penso che non siastata ancora accatastata il rogito si fa a casa ultimata se il costruttore fallisce cosa mi succede perdo solo la caparra ????? La casa sara'm aquistata con mutuo
Grazie
Saluti

 

[basty]

Se il costruttore fallisse, perderesti tutti gli anticipi effettuati: per questo dovresti fati garantire gli acconti da una fideiussione bancaria.
Quanto alla data di consegna , è spesso disattesa, specie oggi che non siamo in pieno boom immobiliare:i costruttori lavorano coi soldi degli altri: banche, acquirenti, fornitori. Se le vendite procedono a rilento, si rallenta anche la consegna dell’immobile.
Valuta che margine hai, quali penali puoi ottenere, ecc.

 

[Nemesis]

se il costruttore fallisce cosa mi succede perdo solo la caparra ?

Esiste la garanzia fideiussoria obbligatoria ex art. 2 del D. Lgs. n. 122/2005.

 

[basty]

Esiste la garanzia fideiussoria obbligatoria ex art. 2 del D. Lgs. n. 122/2005.

Ho letto che spesso viene rilasciata incompleta, o non aggiornata agli acconti versati. Puoi indicare casi pratici da evitare?

 

[uva]

la costruzione della palazzina

Verifica la data in cui il costruttore chiese al Comune il permesso di costruire, e di conseguenza se si applicano le maggiori tutele di cui al dlgs 14/2019.

Attenzione anche al costo della fideiussione, e a chi lo deve sostenere (tu o il costruttore).

Ti può interessare questa discussione che tratta un caso analogo al tuo:
Acquisto immobile da costruttore e fideiussione | propit.it - Forum per la Casa

 

[Hellhell]

Scusate io ho letto che ora c'è un grosso problema di rincaro delle materie prime, tant'è che i costruttori si lamentano di dover ritoccare i preventivi. Può succedere anche per una casa in costruzione? Cioè in questo momento si rischia? Grazie per le risposte

 

[griz]

Scusate io ho letto che ora c'è un grosso problema di rincaro delle materie prime, tant'è che i costruttori si lamentano di dover ritoccare i preventivi. Può succedere anche per una casa in costruzione? Cioè in questo momento si rischia? Grazie per le risposte

si riscontra un notevole rincaro delle materie prime, è quindi ovvio che si dovranno aggiornare i prezzi verso l'alto, aggiornare i preventivi lo vedo complicato ed azzardato ma se ancora non è stato stipulato un contratto prevedo che si tenterà di farlo. Per quanto riguarda una costruzione in vendita credo che il prezzo, se pattuito, non sarà ritoccato però dipende anche dallo stato della costruzione che se è avanzato potrebbe non risentire molto degli aumenti ma se in una fase ancora abbondantemente da ultimare, potrebbe nascere un problema