Compenso provvigionale agenzia immobiliare

[giua_p]

Ormai...

 

[Dimaraz]

Ti ho risposto in privato.

 

[Nemesis]

Sarebbe stato opportuno oscurare i dati sensibili.

Non ho nemmeno letto gli allegati a cui ti riferisci. Ma non penso proprio che contengano dati "sensibili".

 

[smoker]

Non ho nemmeno letto gli allegati a cui ti riferisci. Ma non penso proprio che contengano dati "sensibili".

Hai ragione....

Smoker

 

[Dalam]

Faccio l'agente immobiliare. Una proposta accettata ( della quale l'acquirente ha ricevuto comunicazione dell'avvenuta accettazione ) è a tutti gli effetti un preliminare.
Se non vi è stato passaggio di somme a titolo di caparra e l'agente immobiliare ha fatto la stupidaggine di citare un futuro preliminare si ricade nel caso di " preliminare di preliminare " che una nota sentenza di Cassazione ( http://dirittocivilecontemporaneo.com/wp-content/uploads/2015/05/Cass.-Sez.-II-2.4.2009-n.-8038.pdf ) ha dichiarato - nel caso di assenza di caparre versate - sostanzialmente inefficace come preliminare.

Ma al di la dell'aspetto giuridico con quale faccia un mediatore a cui ti sei affidata per comprare casa e che non è riuscita ne a fartela comprare ne a farti avere un titolo valido per " obbligare " il venditore inadempiente ti chiede pure una provvigione ?? Mi pare incredibile. Non pagare e fatti valere.

 

[Dalam]

Dimenticavo: presenta un esposto alla Camera di Commercio della tua città, allegando i moduli che hai firmato e un breve riassunto di quanto accaduto. E' gratuito e potrebbe esserti utile.
E se il tuo avvocato sostiene che devi pagare la provvigione allora o ha ragione ( ma in questo caso tu dovresti avere un titolo idoneo per rivalerti sui venditori ) o non ha inquadrato bene la questione. Nel secondo caso prova a sentire un altro parere, eventualmente di un legale specializzato in questioni immobiliari ( che di avvocati impreparati o incompetenti ne ho conosciuti più di uno nella mia vita professionale ).

 

[giua_p]

Grazie mille per il consiglio.

 

[tuonoblu]

Sono un acquirente che ha firmato una proposta di acquisto dove si recita:
"L'assegno di xxxxxx è versato a titolo di caparra confirmatoria (art.,1385 c.cc.) e verrà consegnato ai venditori al momento della firma del preliminare di compravendita.
Alla stipula del preliminare di compravendita all'agenzia immobiliare verrà corrisposto un compenso provvigionale dell'1,5% sul prezzo dell'immobile."
Quanto ad euro xxxx saranno versate al momento del preliminare di vendita da imputarsi in conto prezzo come caparra confirmatoria (art.,1385 c.cc.)........"

I venditori non si sono presentati al compromesso e poi al rogito, perchè hanno nel frattempo venduto ad altri.

A parte rivalermi sui venditori, la mia domanda è relativa al diritto dell'agenzia di richiedermi il pagamento del suo compenso.

Io mi sto rifiutando di pagare, e loro mi hanno annunciato l'intenzione di fare ingiunzione per la riscossione coattiva del credito.

Chi ha ragione?

non devi proprio nulla all'agenzia poichè il compenso per l'attività d'intermediazione immobiliare non è stata perfezionata.....

 

[antonello74]

Allora,se il preliminare di Offerta e stato firmato sia dell'acquirente che dal venditore quello è un contratto a tutti gli effetti quindi l'agenzia va pagata,va anche però restituito il doppio della caparra versatac'è un però la persona che materialmente vi ha fatto firmare la proposta di acquisto è un agente immobiliare iscritto all'albo? E' importante saperlo poiché un atto fatto firmare dalla signorina gentile che non ha l'abilitazione e l'iscrizione nell'apposita sezione speciale della camera di commercio è assolutamente nullo e la persona rischia la denuncia penale per professione abusiva.