Compenso dell'agenzia immobiliare da parte dell'acquirente di un immobile

[lesia]

Scusate, sto comprando casa e, dopo molte lungaggini burocratiche siamo finalmente arrivati alla fase del preliminare. L'agenzia immobiliare mi chiede un compenso che ammonta compresa l'IVA al 3,88% del valore dell'immobile. Qualcuno mi può dire se questa richiesta supera oppure no le normali retribuzioni per l'impegno della compravendita? Grazie

 

[Nemesis]

L'agenzia immobiliare mi chiede un compenso che ammonta compresa l'IVA al 3,88% del valore dell'immobile. Qualcuno mi può dire se questa richiesta supera oppure no le normali retribuzioni per l'impegno della compravendita?

Art. 1755, comma 2 c.c.:
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
Art. 6 della legge n. 39/1989:
1. Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli.
2. La misura delle provvigioni e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, sono determinate dalle giunte camerali, sentito il parere della commissione provinciale di cui all'articolo 7 e tenendo conto degli usi locali.
Le provvigioni consuetudinarie per mediazione ("con prestazione di servizi") vigenti nella provincia di Milano relativamente alle compravendite di immobili residenziali di valore fino a un milione di euro sono dal 2% al 3% (a seconda della complessità dell'incarico) a carico del compratore (e in pari misura a carico del venditore). A tali importi va aggiunta l'IVA.
Pertanto, in mancanza di patto, quella sarà la misura della provvigione. Cerca di pattuire una misura inferiore a quella che ti hanno richiesto.
Il mediatore avrà diritto al compenso dal momento della stipulazione del contratto preliminare, salvo che voi pattuiate diversamente (per esempio, al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita).

 

[Dimaraz]

Qualcuno mi può dire se questa richiesta supera oppure no le normali retribuzioni per l'impegno della compravendita?

Traducendo l'esaustiva e complessa spiegazione di @Nemesis ...ti stanno chiedendo sun compenso che è al limite superiore di quanto normalmente si chiede = sono "cari".

Questione di "tattica da pokerista" verificare se esistono margini di trattativa.

 

[lesia]

Grazie Nemesis e grazie Dimaraz. Ho capito. Lunedì firmerò il preliminare e cercherò di trattare e ottenere uno "sconto" (chiamiamolo così).

 

[moralista]

sarebbe stato meglio chiarirlo prima, il costo dellamediazione, come si chiede il costo dell'immobile, prima di fare un preliminare

 

[griz]

infatti: siete arrivati a concludere un affare senza avere mai pattuito quale sarebbe stato il compenso per il mediatore, un errore

 

[lesia]

No, in realtà è stato chiesto ripetutamente ma l'agente immobiliare è sempre stato vago dandoci come risposta " intorno al 3%" ma aggiungendo che avremmo pattuito uno sconto.

 

[Hug]

Quale è la percentuale sul valore dell'immobile, senza l'IVA? Grazie.

 

[alberto bianchi]

Quale è la percentuale sul valore dell'immobile, senza l'IVA? Grazie.

3,88 / 1,22 = 3,18 % O No ?