Compenso all’amministratore e al direttore lavori per lavori straordinari e ristrutturazione facciat

[mar]

Nel mio condominio stanno per essere appaltati lavori di manutenzione straordinaria (interventi conservativi e tinteggiature delle facciate). Il capitolato dei lavori non è stato redatto dall’amministratore, ma da un gruppo di condomini assistiti da un tecnico estraneo al condominio. Scelta l’impresa, verrà quindi nominato un direttore dei lavori, che avrà il compito di seguire tutte le pratiche autorizzative ed i lavori in cantiere.

La domanda è questa:

“All’amministratore del condominio sarà comunque dovuto un compenso, fisso o variabile, pari ad una percentuale dei lavori appaltati?”

Grazie

Marco

p.s. Per poter "negoziare" un equo compenso con il direttore lavori, qualcuno mi sa indicare gli standard di mercato applicati in Liguria?

 

[Antonio Azzaretto]

L' amministratore ha diritto al compenso che deriva dal lavoro amministrativo straordinario che sarà di sua competenza (Assemblee, verbali, firma dei contratti, assistenza alla comunità residenziale, etc...etc...)

 

[acquirente]

Nel mio condominio stanno per essere appaltati lavori di manutenzione straordinaria (interventi conservativi e tinteggiature delle facciate). Il capitolato dei lavori non è stato redatto dall’amministratore, ma da un gruppo di condomini assistiti da un tecnico estraneo al condominio. Scelta l’impresa, verrà quindi nominato un direttore dei lavori, che avrà il compito di seguire tutte le pratiche autorizzative ed i lavori in cantiere.

La domanda è questa:

“All’amministratore del condominio sarà comunque dovuto un compenso, fisso o variabile, pari ad una percentuale dei lavori appaltati?”

Grazie

Marco

p.s. Per poter "negoziare" un equo compenso con il direttore lavori, qualcuno mi sa indicare gli standard di mercato applicati in Liguria?

in liguria non lo so ma qui a milano, abbiamo concordato il 6% sul totale del lavoro.
lui ne chiedeva il 7% all'inizio.
per l'amministratore, noi ne abbiamo uno onestissimo, ha chiesto l' 1% e poi si e' accordato per una somma
identica a quella che gli diamo annualmente.

 

[pinomaga]

Legalmente la percentuale è variabile tra il 2 ed il 4% della spesa complessiva. Spetta solo ed esclusivamente a lui se prenderne 2, 3 o 4%.

 

[Luigi Barbero]

Normalmente l'importo per il direttore dei lavori è in percentuale inversamente variabile con l'importo dei lavori stesso. Più è alto il capitolato, più bassa sarà la percentuale. Esistono comunque i prezzari provinciali che fissano dei paletti entro i quali operare le scelte.

 

[GianfrancoElly]

Per Azzaretto: non parlerei di "diritto" ma è l'Assemblea che fissa l'eventuale compenso extra all'amministratore. Inoltre la Corte di Cassazione ha deliberato che all'amministratore non compete nulla per le assemblee inerenti a lavori straordinari, ritenendo che tale attività rientra nel compenso annuo dell'amministratore

 

[Luigi Barbero]

La materia è opinabile. Infatti, in molti "capitolati" mediante il quale si assume un amministratore, vi è l'espresso numero di Assemblee straordinarie comprese nell'importo richiesto dall'Amministratore. Al di fuori delle quali, l'Amministratore ha diritto ad un compenso, magari forfettario, per la gestione della pratica dei lavori straordinari in toto.

 

[mtr]

Genova, DL 6% forfettario. Sennò da Tariffa nazionale (Architetti e Ingegneri) il computo analitico (sempre in base all'importo COMPLESSIVO dei lavori).

 

[GianfrancoElly]

La materia è opinabile. Infatti, in molti "capitolati" mediante il quale si assume un amministratore, vi è l'espresso numero di Assemblee straordinarie comprese nell'importo richiesto dall'Amministratore. Al di fuori delle quali, l'Amministratore ha diritto ad un compenso, magari forfettario, per la gestione della pratica dei lavori straordinari in toto.

Se però nell'assunzione dell'amministratore non c'è questa clausola vale quello che ho obiettato ad Azzaretto: l'amministratore non ha il "diritto" di percepire un compenso straordinario.

 

[mtr]

Se però nell'assunzione dell'amministratore non c'è questa clausola vale quello che ho obiettato ad Azzaretto: l'amministratore non ha il "diritto" di percepire un compenso straordinario.

Si, penso anch'io..