Comodato d'uso gratuito di una stanza nella propria prima casa

[basty]

Perchè? non capisco il senso della battuta...sorry!

Difficile che @Nemesis sbagli: ma questa volta ho avuto l'impressione che abbia inavvertitamente ecceduto in rigore semantico .... complicando inutilmente le cose.

Di fronte ad un evento inconsueto, ... in piemontese si risponde "duman a pieuv"

 

[basty]

.... e ci obbliga sempre a fare un certo sforzo di analisi del testo .... tanto per tenerci in esercizio e nel dubbio.

..quindi la richiesta di residenza con annesso allegato non è un atto soggetto a registrazione da parte del comune?

No a entrambe le domande.

Sintassi vorrebbe che il No sia la risposta alla domanda. Ma data la stringatezza della risposta, potrebbe sorgere anche il dubbio che il No si riferisca alla domanda stessa? ... ribaltando cioè la conclusione?

...e dato che Comune e Agenzia delle Entrate sono ormai ben collegati è ragionevole ipotizzare che il comodato d'uso finisca anche con l'essere comunicato all'Agenzia delle Entrate?

No a entrambe le domande.

Qui difficile avere dubbi interpretativi: immaginare che Comune ed Agenzia delle Entrate incrocino i dati a nostra utilità,... è come attendersi a breve ... il diluvio universale!

 

[spilungo23]

Appartamento pagato dal padre e intestato come prima casa al 99% al figlio maggiorenne ( che vi abita ) ed un 1% intestato al padre come seconda casa ( su consiglio del notaio...per mettere una sorte di 'paletto' in caso di vendita ...). Ora il ragazzo ,dato che nell'appartamento ci sono due camere da letto , vorrebbe utilizzarne una per ospitare un amico e dividere con l'amico le spese delle utenze.
Si può fare un comodato d'uso gratuito della stanza indicando che le spese per le utenze verranno pagate al 50% senza perdere le agevolazioni prima casa ai fini IMU e IRPEF?
Deve fare questo comodato d'uso il proprietario del 99% o può farlo anche il padre proprietario dell'1%? L'amico del 'giovane' proprietario vorrebbe prendere la residenza in questo appartamento per poter avere dal Comune il pass per entrare nella zona nella quale si trova l'appartamento e parcheggiare nella strada e quindi per poter fare ciò gli è indispensabile la registrazione del contratto di comodato .
Grazie mille per le vostre risposte e la vostra disponibilità e competenza

Ciao io ho lo stesso "problema", darò in comodato ad un mio amico una parte di casa mia, perchè si trasferisce per lavoro, insomma è un favore che gli faccio. Alla fine non si perdono le agevolazioni prima casa e quindi non si paga l'IMU giusto??? Io mantengo la residenza lì e resta la mia dimora principale.

 

[spilungo23]

Ciao io ho lo stesso "problema", darò in comodato ad un mio amico una parte di casa mia, perchè si trasferisce per lavoro, insomma è un favore che gli faccio. Alla fine non si perdono le agevolazioni prima casa e quindi non si paga l'IMU giusto??? Io mantengo la residenza lì e resta la mia dimora principale.

 

[Nemesis]

darò in comodato ad un mio amico una parte di casa mia, perchè si trasferisce per lavoro

Se stipulerete un contratto scritto, dovrà essere registrato all'Agenzia delle entrate (con il pagamento dell'imposta di registro di 200,00 euro, oltre all'imposta di bollo sugli esemplari del contratto).
Se invece il contratto sarà verbale, non c'è l'obbligo di registrarlo. Ma in questo caso, non essendoci un contratto scritto (quindi soggetto a registrazione in termine fisso), se cederai al tuo amico l'uso esclusivo di parte del tuo fabbricato per un tempo superiore a un mese, avrai l'obbligo di presentare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell'immobile, la comunicazione di cessione del fabbricato ex art. 12 del D.L n. 59/1978.
Se il tuo amico fosse cittadino di Stato non appartenente all'Unione europea o un apolide, sarebbe sempre dovuta la comunicazione all'autorità locale di pubblica sicurezza (ex art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998), e ciò anche in presenza di contratto registrato e anche se l'ospitalità fosse di un solo giorno.
Dato che il tuo amico (come sembra) vi dimorerà abitualmente, dovrà dichiarare la sua nuova residenza all'ufficiale di anagrafe, per ottenere l'iscrizione anagrafica. Esistendo vincoli affettivi, formerete un'unica famiglia anagrafica. Conseguentemente, farete parte del medesimo nucleo familiare ai fini ISE/ISEE.

e quindi non si paga l'IMU giusto?

Quella rimarrà la tua abitazione principale. Pertanto l'IMU continuerà a non applicarsi (se non è di categoria catastale A/1, A/8 o A/9).

 

[spilungo23]

Ma scusa ok legami affettivi, ma questa dell' unico nucleo familiare mi giunge nuova, sei sicuro??? Ognuno ha il proprio lavoro e la propria vita. Non facciamo parte della stessa famiglia.

 

[Nemesis]

questa dell' unico nucleo familiare mi giunge nuova, sei sicuro?

Sicurissimo.

 

[spilungo23]

Ok ma leggendo in un altro forum posso anche dichiarare all'anagrafe che non c'è nessun vincolo e quindi finiamo in uno stato di famiglia diverso. Poi il contratto di comodato parziale sarebbe registrato ovviamente. Questo è il link Comodato d'uso-residenza-nucleo familiare fiscale

 

[spilungo23]

Poi una cosa: una volta registrato il contratto all'Agenzia delle Entrate mica è necessario andare all'anagrafe a comunicare il tutto? Per questo credo che come è scritto nell'altro forum si possano avere 2 stati di famiglia differenti. Vogliamo entrambi la nostra privacy ed indipendenza a livello fiscale.

 

[Nemesis]

posso anche dichiarare all'anagrafe che non c'è nessun vincolo e quindi finiamo in uno stato di famiglia diverso

Tale dichiarazione (mendace) sarebbe resa dal tuo amico, e non da te.
E avrebbe molte possibilità in più di essere creduta, se vi fosse un contratto di locazione, e non di comodato.