Come viene considerato l'acquisto di una nuda proprietà se si è già proprietari di un immobile?

[milly52]

Salve,sono sempre aggiornata nella lettura del forum e devo fare i complimenti a tutti per come sono trattati gli argomenti,la mia domanda è questa:come viene considerato l'acquisto di una nuda proprietà se si è già proprietari di un immobile sul quale si è già usufruito delle agevolazioni.
Viene considerata seconda casa con le spese e l'IVA relative ad una seconda casa oppure no?
Ed eventualmente a quanto possono ammontare le spese diciamo su una cifra di 100.000 euro.
Spero che qualcuno dei forumisti ci sia già passato e mi possa dare delucidazioni.

 

[Jrogin]

come viene considerato l'acquisto di una nuda proprietà se si è già proprietari di un immobile sul quale si è già usufruito delle agevolazioni.Viene considerata seconda casa con le spese e l'IVA relative ad una seconda casa oppure no?

Se l'immobile già posseduto non è stato acquistato usufruendo dei benefici "prima casa" e se è in un comune diverso da quello della "nuda proprietà" si potrà usufruire adesso dei benefici in acquisto

Per quanto riguarda la tassazione:
ordinaria 10% (IVA o imposte di registro e ipocatastali)
agevolata IVA 4% + 168,00 euro x 3 (registro e ipocatastali in misura fissa)o 3% di imposte di registro + 168,00 euro x 2 (ipocatastali in misura fissa)

Da tenere conto che in caso di IVA la base imponibile sarà il valore reale, nell'altro caso acquistando come privato la base imponibile è la rendita catastale moltiplicata x 115.5 se prima casa o 126 se non prima casa.

 

[arianna26]

Se l'immobile già posseduto non è stato acquistato usufruendo dei benefici "prima casa"

Jrogin, Milly dice che l'immobile E' stato acquistato con i benefici. visto che interessa anche me riformuleresti la tua risposta considerando questo?

Grazie in anticipo

 

[milly52]

Se l'immobile già posseduto non è stato acquistato usufruendo dei benefici "prima casa" e se è in un comune diverso da quello della "nuda proprietà" si potrà usufruire adesso dei benefici in acquisto

Per quanto riguarda la tassazione:
ordinaria 10% (IVA o imposte di registro e ipocatastali)
agevolata IVA 4% + 168,00 euro x 3 (registro e ipocatastali in misura fissa)o 3% di imposte di registro + 168,00 euro x 2 (ipocatastali in misura fissa)

Da tenere conto che in caso di IVA la base imponibile sarà il valore reale, nell'altro caso acquistando come privato la base imponibile è la rendita catastale moltiplicata x 115.5 se prima casa o 126 se non prima casa.

Riassumendo:acquistando come privato senza agevolazioni sarebbe rendita catastale moltiplicata x 126,ho capito bene?
Dove la trovo la rendita catastale di un appartamento degli anni '70 ?

 

[Jrogin]

Jrogin, Milly dice che l'immobile E' stato acquistato con i benefici. visto che interessa anche me riformuleresti la tua risposta considerando questo? Grazie in anticipo

Pagherà l'imposta ordinaria 10%.

Riassumendo:acquistando come privato senza agevolazioni sarebbe rendita catastale moltiplicata x 126,ho capito bene?

Esattamente

Dove la trovo la rendita catastale di un appartamento degli anni '70 ?

Fai una visura catastale presso l'agenzia del territorio.

 

[milly52]

Grazie,vedro' di incaricare qualcuno che mi faccia la visura catastale,non so se sia possibile farlo online:???:

 

[Jrogin]

Grazie,vedro' di incaricare qualcuno che mi faccia la visura catastale,non so se sia possibile farlo online:???:

Se ti accrediti al sito dell'Agenzia delle Entrate Agenzia delle Entrate - Home dopo aver avuto il Pin puoi fare la consultazione se hai il codice fiscale del proprietario.

Un altrenativa è il sito dell'Agenzia del Territorio Agenzia del Territorio - Home con il quale puoi fare la consultazione partendo dai dati catastali (foglio, particella e sub). Per quest'ultimo è sufficiente il tuo codice fiscale.

 

[milly52]

Grazie,ci provo!