Come si sanano gli abusi?

[AnArchi]

Volevo lasciar correre ma hai affermato 2 cose errate.
E ora divento serio!
> "Se nell'atto si da atto della situazione"
Quindi se la situazione non è sanabile=abusi (come effettivamente riferisce), il venditore nel rogito dichiara esistenza di abuso non sanabile?
Ma dai!!!!!!

> "l'acquirente subentra nelle irregolarità"
MA POI pone rivalsa sul precedente proprietario venditore, con un nulla di fatto di quest'ultimo.

Scusa se ti rispondo io ... se all'atto dell'acquisto e in tutte le procedure che la seguono, viene dichiarato che l'immobile ha difformità non sanabili, allora la parte acquirente è informato e se va avanti, allora la situazione è accetttata all'atto del rogito e poi saranno problemi di chi ha acquistato; in caso contrario c'è malafede e pertanto si può ricorrere.
Te lo dico perchè capitato a me la seconda e sono in azione legale ...

 

[AnArchi]

Grazie a tutti delle risposte. Mi sono dimenticata di aggiungere che la cubatura massima possibile in relazione al terreno su cui sorge la villetta, da quanto ho capito l'abbiamo già raggiunta. Quindi ipoteticamente volessimo regolarizzare l'altezza del tetto non credo sarebbe possibile.

Per tutto il resto, come ho detto non abbiamo bisogno di vendere adesso. Volevo capire quali strade ci sono, anche solo per tranquillizzarmi che se in futuro volessimo vendere si può fare.
Un amico che lavora nel campo mi ha detto che se anche ci si mette d'accordo col compratore per vendere con l'abuso, questo potrebbe dopo l'acquisto denunciare il venditore per difformità rispetto al catasto e in quel caso potremmo essere costretti a restituire quanto ci hanno pagato. Quindi non avremmo né la casa né i soldi. Ma è possibile???

Da quanto risposto nel mio precedente #5 procedi con un tecnico, laureato o meno purchè sia di sua fiducia e che le parli chiaramente sulla situazione dello stato dei luoghi e degli incartamenti presenti negli archivi comunali, affinchè possiate procedere o meno per la sanatoria delle difformità.

 

[Dimaraz]

Un amico che lavora nel campo mi ha detto che se anche

... forse intendevi che lavora "sul campo" come coltivatore ...magari pure di "primo pelo"...

Se in Rogito si dichiara l'esistenza di un abuso edilizio compratore accetta ... nulla può rivendicare.

 

[griz]

Guarda che alle volte (anzi molte volte) sono più esosi i diplomati che i laureati ... e poi scusa da quando si manifesta questa forma di dispotismo verso i laureati??? forse una gelosia per ciò che non siete? ... mai capitato fino ad oggi di sentire tali frasi ... sarà permalosità ma mai sentita e dette tali frasi...

è una "battaglia" bonaria che c'è da tempo tra i tecnici laureati e diplomati

 

[marcanto]

..... e poi scusa da quando si manifesta questa forma di dispotismo verso i laureati???

😂😂

forse una gelosia per ciò che non siete?

è attento e corretto responso psicologico.
È una "lettura" che credo che si avvicini di parecchio al vero.

... mai capitato fino ad oggi di sentire tali frasi ... sarà permalosità ma mai sentita e dette tali frasi...

Lascia perdere, non basta l'ironia, non basta il sarcasmo....non si riesce a smuoverlo dalle sue posizioni neppure con l'atomica.

 

[marcanto]

Scusa se ti rispondo io ... se all'atto dell'acquisto e in tutte le procedure che la seguono, viene dichiarato che l'immobile ha difformità non sanabili, allora la parte acquirente è informato e se va avanti, allora la situazione è accetttata all'atto del rogito e poi saranno problemi di chi ha acquistato; in caso contrario c'è malafede e pertanto si può ricorrere.
Te lo dico perchè capitato a me la seconda e sono in azione legale ...

"difformità non sanabili"
Espressione soft per aggirare la realtà o meglio la qualificazione corretta: abuso edilizio.

Francamente vedrei acquirenti disposti ad accettare difformità sanabili e avendo come contropartita una rimodellazione del prezzo a ribasso.
Ma chi con i circuiti cerebrali sani sarebbe disposto a prendere un abuso e in modo consapevole .....

 

[AnArchi]

"difformità non sanabili"
Espressione soft per aggirare la realtà o meglio la qualificazione corretta: abuso edilizio.

Sicuramente Si ...

Francamente vedrei acquirenti disposti ad accettare difformità sanabili e avendo come contropartita una rimodellazione del prezzo a ribasso.
Ma chi con i circuiti cerebrali sani sarebbe disposto a prendere un abuso e in modo consapevole .....

Tranquillo che ci sono e sono in tanti ... ovviamente se nel primo caso i pèrezzi si abbassano "leggermente", in questo si dimezzano ... ma si trovano ... 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

 

[chiacchia]

Ma ragazzi avete mai visto un tecnico del comune che gira per il paese o città con quel coso a tra piedi e un cannocchiale a misurare le altezze delle case se sono in regola o se nel frattempo sono cresciute ( COME SI CHIAMA QUEL COSO GIANCOOOO tu ne ha i di diversi )

 

[AnArchi]

Ma ragazzi avete mai visto un tecnico del comune che gira per il paese o città con quel coso a tra piedi e un cannocchiale a misurare le altezze delle case se sono in regola o se nel frattempo sono cresciute ( COME SI CHIAMA QUEL COSO GIANCOOOO tu ne ha i di diversi )

Non so a cosa ti riferisci, per misurare in altezza i terreni si chiama tacheometro; per le distanza in piano (max leggero dislivello) teodolite.
Comunque tranquillo, perchè il tecnico non va da nessuna parte, aspetta al varco che qualcuno faccia una richiesta di opere, o anche attraverso un esposto (per discrepanze tra vicini o altro9 ed ecco che i problemi saltano fuori. Ti faccio un esempio, tizio acquista casa e fa accesso agli atti per fare modifiche interne, ed esterne; accesso agli atti, non risulta nulla nei documenti; verifiche ecc.... in conclusione il fabbricato è dichiarato in parte abusivo per le modifiche effettuate sia internamente che esternamente e nessuno ha mai visto niente ... e questo succede sia al nord che al sud ...

 

[Gianco]

Ma ragazzi avete mai visto un tecnico del comune che gira per il paese o città con quel coso a tra piedi e un cannocchiale a misurare le altezze delle case se sono in regola o se nel frattempo sono cresciute ( COME SI CHIAMA QUEL COSO GIANCOOOO tu ne ha i di diversi )

Ormai è da tanti anni che non usiamo più gli strumenti ottici, per cui cerco di ricordare.
Il techeometro (misura veloce) è uno strumento che permette di misurare angoli orizzontali e verticali al grado, stimandolo ai 0,05, mentre le distanze, utilizzando la stadia, al metro, stimando i 10, 20 cm. Il teodolite, misuratore di angoli permette precisioni angolari al 0,0001, mentre nel tipo universale, con la stadia, le stesse distanze. Ora si utilizzano strumenti satellitariche ti permettono di ottenere in tempo reale la posizione e quindi rilevare e memorizzare i dati da elaborare con il computer.
Difficilmente un tecnico comunale, medianto strumento topografico può accertare un abuso edilizio. Generalmente fanno un sopralluogo e verificano la rispondenza della costruzione con il progetto depositato nell'archivio dell'ufficio tecnico comunale.