Sabrina74

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Salve, so che il titolo è molto generico ma non sapevo cosa altro mettere.

L'immobile dove vivo, di proprietà di mio marito, è una villetta di tre piani: piano terra, seminterrato e mansarda.

Al momento della costruzione (2006) è stato deciso tutto dai suoi genitori, che hanno aiutato economicamente.
In sostanza, hanno aumentato il volume della mansarda alzando il tetto di non so se 20-30 cm, e soprattutto hanno fatto aprire delle finestre sulle pareti invece dei lucernari sul tetto presenti al catasto. Sinceramente non ho idea del perché mio marito non abbia bloccato la cosa (conoscendolo, un abuso sarebbe stato l'ultima cosa che voleva fare) ma insomma ormai il danno è fatto. Purtroppo i miei suoceri sono della generazione che ha costruito mezza Italia abusivamente e poi ha condonato...

Al momento non abbiamo alcun problema, ma sto iniziando ad essere preoccupata per il futuro (sarà che quest'anno compio 50 anni :fiuu::risata:).
Se un giorno la casa non ci andasse più bene (immagino che da anziani sarebbe più comodo vivere in un posto più piccolo, senza scale, senza giardino da manutenere...) mi sa che così com'è non sarebbe vendibile, giusto?

In caso volessimo sanare per poter vendere, l'unica soluzione sarebbe abbattere il tetto, chiudere le finestre e rimettere il tetto con i lucernari????
Ci sono metodi meno invasivi e magari più economici?

Grazie mille!
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
l'unica soluzione sarebbe abbattere il tetto, chiudere le finestre e rimettere il tetto con i lucernari????
Devi far verificare da un professionista in loco se abuso sanabile.


Ci sono metodi meno invasivi e magari più economici?
Se non è sanabile l'alternativa è trovare un compratore che accetta di acquistare con l'abudo (per demolire dopo).
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
In caso volessimo sanare per poter vendere, l'unica soluzione sarebbe abbattere il tetto, chiudere le finestre e rimettere il tetto con i lucernari????
Ci sono metodi meno invasivi e magari più economici?
Abbattere ?
Senza essere precipitoso si può pensare a una sanatoria se praticabile.
Il contesto più incisivo è l'aumento di altezza, meno le finestre e compagnia.

Consultati con un tecnici, architetto o ingegnere, che valutato il contesto costruito e considerato lo strumento urbano ti dirà cosa sia praticabile come soluzione
 

AnArchi

Membro Attivo
Professionista
Al momento della costruzione (2006) è stato deciso tutto dai suoi genitori, che hanno aiutato economicamente.
In sostanza, hanno aumentato il volume della mansarda alzando il tetto di non so se 20-30 cm, e soprattutto hanno fatto aprire delle finestre sulle pareti invece dei lucernari sul tetto presenti al catasto. Sinceramente non ho idea del perché mio marito non abbia bloccato la cosa (conoscendolo, un abuso sarebbe stato l'ultima cosa che voleva fare) ma insomma ormai il danno è fatto. Purtroppo i miei suoceri sono della generazione che ha costruito mezza Italia abusivamente e poi ha condonato...
Salve, le difformità elencate non sono semplicemente abusi di tipo edilizio , come opere interne, ma coinvolgono anche le opere esterne e pertanto sono soggette alla verifica urbanistica.

In caso volessimo sanare per poter vendere, l'unica soluzione sarebbe abbattere il tetto, chiudere le finestre e rimettere il tetto con i lucernari????
Ci sono metodi meno invasivi e magari più economici?
Detto quanto sopra non è detto che non sia possibile sanare il tutto, basta soltanto farsi aiutare da un tecnico di vostra fiducia che faccia tutte gli accertamenti che escludano l'impossibilità di sanare, attraverso la doppia verifica dello stato presentato in comune, della volumetria disponibile (aumento altezza tetto e apertura superfici finestrate) e le operazioni necessarie, anche attraverso un'accesso agli atti per vedere ciò che è presente nella documentazione comunale. Se tutto è possibile, attraverso un'istanza idonea (CILA Tardiva, CILA in sanatoria, ecc.), quella più idonea che definirà il tecnico si pagherà l'oblazione per l'abuso commesso e l'abuso sarà sanato.
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
Il tetto alzato di 20/30cm si può valutare solo attraverso documenti e un tecnico ma altrimenti chi vuoi che se ne accorga? le finestre quelle sono visibili e posso essere facilmente murate ed eliminate, pensaci bene anche per una eventuale sanatoria sarebbe un errore di calcolo senza le finestre
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Consultati con un tecnici, architetto o ingegnere, che valutato il contesto costruito e considerato lo strumento urbano ti dirà cosa sia praticabile come soluzione
Basta un tecnico, competente e non occorre che sia un laureato, peraltro logicamente, più esoso. Per affrontare un problema così elementare è sufficiente un diplomato, meno esoso e forse più esperto della materia del caso.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Ci prova sempre :)
Che sia un problema di pagnotta? Spero di no, perché è la professionalità e la serietà che fa emergere un professionista valido, affidabile, non solo il titolo di studio!
Forse è alle prime armi e sta cercando di farsi spazio, visto che evita di indicare sia la sua età che il luogo da dove interviene.
 
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