Come si determina la superficie del balcone di un attico?

[casa61]

Sono proprietario di un piccolo attico di circa 50 m² con annessa terrazza di circa 75 m². Vorrei sapere come determinare la superficie commerciale della terrazza. Grazie

 

[casa.aurea]

Non è facile trovare uniformità di calcolo per terrazzi di grossa metratura.

Il D.P.R. del 23 MARZO 1998 n° 138 allegato "C" considera,
per balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva dell'unità immobiliare e comunicanti con la stessa:
il 30% fino a metri quadrati 25, e il 10% per la quota eccedente.

La NORMA UNI 10750 elaborata dall'UNITER ed approvata dalla Commissione Centrale Tecnica il 26 MARZO 1998 considera:
il 25% delle superfici per balconi e terrazzi sino ad un massimo del 30% della superficie coperta dell'unità principale con la possibilità di applicare coefficienti ulteriori a discrezione.

Il valore commerciale di 75 m2 è pari a 12,50 m2 (nel primo caso) 16,25 m2 (nel secondo caso).

 

[Jrogin]

Nella zona dove vivo, Viareggio,le compravendite vengono sempre fatte a corpo e non a misura, per cui viene ritenuto poco importante un calcolo preciso, anche se devo dire che personalmente, qualora dovessi utilizzare un coefficiente calcolerei il 25% per i primi 25 mq ed il 10% per la rianenza.
Jrogn

 

[casa61]

Grazie per le risposte.
Come temevo, non c'è una regola generale che si possa applicare a tali fattispecie...
Avevo pensato di applicare il 25% della superficie complessiva (ovviamente a mio vantaggio!!!): pensate che possa comunque essere proponibile per la vendita?