Come si contestano i danni ad una casa locata riavuta con uff.giudiziario??

[Franz]

Salve a tutti...

Nel caso si riottiene la disponibilità di una casa locata tramite procedura di sfratto, quale è la procedura per contestare formalmente dei danni alla casa al conduttore =

Bisogna redigere un Verbale di Riconsegna dell'Immobile elencando i danni, e consegnare questo verbale all'ufficiale giudiziario?
Oppure bisogna mandare con raccomandata questo Verbale al conduttore che non era presente?

Se a suo tempo, ossia qualche anno fa, questo Verbale non è mai stato redatto, il locatore può ancora contestare qualcosa per i danni alla casa, oppure non può più chiedere niente?.....grazie

 

[Franci63]

Se a suo tempo, ossia qualche anno fa, questo Verbale non è mai stato redatto, il locatore può ancora contestare qualcosa per i danni alla casa, oppure non può più chiedere niente?

Non può chiedere nulla, come dimostri adesso che i danni sono stati fatti allora ?
E anche se si potesse, peraltro, cosa vuoi chiedere a uno che è stato sfrattato? Vuoi stare in ballo per anni, facendo una causa ?
Onestamente, non credo valga la pena.

 

[Franz]

Non può chiedere nulla, come dimostri adesso che i danni sono stati fatti allora ?
E anche se si potesse, peraltro, cosa vuoi chiedere a uno che è stato sfrattato? Vuoi stare in ballo per anni, facendo una causa ?
Onestamente, non credo valga la pena.

Mi interessa di sapere se l'assenza di un Verbale di Riconsegna Immobile mai consegnato all'ufficiale giudiziario pregiudica qualsiasi richiesta di risarcimento.........vorrei capire insomma quali sono le basi necessarie per contestare dei danni...(non sono il diretto interessato)

 

[uva]

si riottiene la disponibilità di una casa locata tramite procedura di sfratto,

Se si rientra in possesso della casa tramite l'esecuzione dello sfratto da parte dell'ufficiale giudiziario, allora sarà l'u.g. e redigere il verbale indicando lo stato dell'immobile al momento del rilascio.
Quel verbale si può presentare al giudice quale prova in una causa di risarcimento danni intentata contro l'ex conduttore.

Se invece il proprietario è rientrato in possesso della casa prima dell'accesso dell'u.g., il verbale di rilascio redatto dal proprietario/locatore ha valore solo se firmato anche dal conduttore.
Pare non sia il caso da te descritto, siccome dici che il conduttore non era presente.

Se non hai alcuna documentazione (né verbale esecuzione sfratto dell'u.g., né verbale rilascio firmato dalla controparte) a mio parere non hai alcuna prova a sostegno di una richiesta risarcimento per danni che imputi (magari giustamente) al conduttore ma non puoi dimostrare chi e quando li ha causati.

 

[Franz]

Se si rientra in possesso della casa tramite l'esecuzione dello sfratto da parte dell'ufficiale giudiziario, allora sarà l'u.g. e redigere il verbale indicando lo stato dell'immobile al momento del rilascio.
Quel verbale si può presentare al giudice quale prova in una causa di risarcimento danni intentata contro l'ex conduttore.

Se invece il proprietario è rientrato in possesso della casa prima dell'accesso dell'u.g., il verbale di rilascio redatto dal proprietario/locatore ha valore solo se firmato anche dal conduttore.
Pare non sia il caso da te descritto, siccome dici che il conduttore non era presente.

Se non hai alcuna documentazione (né verbale esecuzione sfratto dell'u.g., né verbale rilascio firmato dalla controparte) a mio parere non hai alcuna prova a sostegno di una richiesta risarcimento per danni che imputi (magari giustamente) al conduttore ma non puoi dimostrare chi e quando li ha causati.

Grazie della risposta

Nel caso specifico è successo che subito dopo il Primo accesso dell'ufficiale giudiziario, a luglio 2016, l'inquilino ha restituito le chiavi al padrone di casa

Quindi immagino che non so quanti giorni dopo l'ufficiale giudiziario è ripassato per il Secondo accesso, ricevendo notizia dal proprietario della restituzione delle chiavi.

Da allora non è più successo niente....ma dato che io ero cointestatario dell'affitto assieme alla mia ex, ho dovuto farmi carico della morosità da lei lasciata(io ero già andato via).........ora, a gennaio 2020, dopo aver pagato a rate quasi tutta la morosità, il proprietario mi dice che nella casa c'erano danni, e vorrebbe tenersi la cauzione mai restituita perchè c'era quel debito di morosità da pagare(in verità non c'erano danni, sta solo facendo il furbo, e poi nello specifico caso il padrone ha subito ristrutturato quella casa per darla al figlio).

Ecco perchè mi interessa di sapere se la sua richiesta è fontata, tenendo presente che non è stato dato un verbale di riconsegna immobile alla mia ex quando ha restituito le chiavi, e presumo neanche all'ufficiale giudiziario...
Mi sembra di capire che senza un verbale di danni firmato dalla mia ex o consegnato all'ufficiale giudiziario la richiesta del proprietario non è fondata...e così ?

(Ma se anche un verbale di danni ci fosse, la causa non dovrebbe per obbligo partire subito, e non dopo 3/4 anni?) grazie ancora

 

[uva]

subito dopo il Primo accesso dell'ufficiale giudiziario, a luglio 2016, l'inquilino ha restituito le chiavi al padrone di casa
Quindi immagino che non so quanti giorni dopo l'ufficiale giudiziario è ripassato

Generalmente non è così.
Se al primo accesso l'u.g. non esegue lo sfratto (come avviene di consueto qui a Torino), ne programma un secondo.
Ma esso non viene effettuato, perché normalmente l'avvocato del locatore comunica all'u.g. che il conduttore ha rilasciato spontaneamente l'immobile prima della data fissata per il secondo accesso.

il proprietario mi dice che nella casa c'erano danni, e vorrebbe tenersi la cauzione mai restituita

Il proprietario non può di propria iniziativa compensare il deposito cauzionale col risarcimento danni. Perché solo il giudice può valutare l'ammontare del risarcimento e autorizzare quella compensazione.

non è stato dato un verbale di riconsegna immobile alla mia ex quando ha restituito le chiavi, e presumo neanche all'ufficiale giudiziario...

Se non esiste un verbale dell'u.g. (perché lo sfratto non è stato eseguito da lui) e non esiste un verbale di rilascio firmato dal proprietario e almeno da un conduttore (la tua ex), allora il proprietario non ha alcun modo di provare che i danni furono causati da voi conduttori.

Dovresti chiarire con certezza se la tua ex, rilasciando l'appartamento, ha firmato qualcosa.
Forse ha firmato un verbale di rilascio insieme al proprietario, che non gliene ha data copia?

 

[Franz]

Generalmente non è così.
Se al primo accesso l'u.g. non esegue lo sfratto (come avviene di consueto qui a Torino), ne programma un secondo.
Ma esso non viene effettuato, perché normalmente l'avvocato del locatore comunica all'u.g. che il conduttore ha rilasciato spontaneamente l'immobile prima della data fissata per il secondo accesso.


Il proprietario non può di propria iniziativa compensare il deposito cauzionale col risarcimento danni. Perché solo il giudice può valutare l'ammontare del risarcimento e autorizzare quella compensazione.


Se non esiste un verbale dell'u.g. (perché lo sfratto non è stato eseguito da lui) e non esiste un verbale di rilascio firmato dal proprietario e almeno da un conduttore (la tua ex), allora il proprietario non ha alcun modo di provare che i danni furono causati da voi conduttori.

Dovresti chiarire con certezza se la tua ex, rilasciando l'appartamento, ha firmato qualcosa.
Forse ha firmato un verbale di rilascio insieme al proprietario, che non gliene ha data copia?

Con la mia ex non sono in buoni rapporti, proprio per questa morosità da lei lasciata, quindi non posso sapere.....ma presumo che il padrone di casa non le ha fatto firmare proprio nessun foglio, perchè se mai lo avesse fatto a luglio 2016, egli avrebbe dovuto iniziare subito una causa per danni nei miei confronti...

Ed è questo che vorrei capire: per poter reclamare dopo 3/4 anni danni ad una casa dopo sfratto, senza un Verbale di riconsegna con dettagliati i danni non si ottiene niente, vero?

Voglio dire: se la mia ex si fosse rifiutata di firmare qualcosa, per dimostrare presunti danni il proprietario avrebbe dovuto consegnare un verbale all'ufficiale giudiziario, magari tramite il suo avvocato?

Questo per capire le regole che si devono seguire quando si vogliono contestare dei danni ad una casa affittata.....mi sembra strano che un proprietario si sveglia dopo 3/4 anni e chiede i danni in una sua casa affittata, anche se ho letto che la prescrizione è di 10 anni.

 

[gattaccia]

a me sembra che il proprietario non voglia restituire il deposito cauzionale
le rate che stai pagando per sanare la morosità sono frutto di un accordo o dell'esecuzione (tipo 1/5 del tuo stipendio)?
nel primo caso, secondo me avreste dovuto considerare nell'accordo anche il deposito cauzionale

 

[Franz]

a me sembra che il proprietario non voglia restituire il deposito cauzionale
le rate che stai pagando per sanare la morosità sono frutto di un accordo o dell'esecuzione (tipo 1/5 del tuo stipendio)?
nel primo caso, secondo me avreste dovuto considerare nell'accordo anche il deposito cauzionale

Le rate che ho pagato finora sono frutto di un accordo bonario, anche se esiste una sentenza di debito per morosità....il fatto è che io con i bonifici posso dimostrare quante rate ho pagato, il proprietario invece non può dimostrare di avermi restituito la cauzione, dato che manca prova del pagamento.

Quindi il suo comportamento di parlare ora di danni alla casa dopo 3/4 anni mi sembra fuori dalle regole, dato che non ho firmato niente riguardo la cauzione e non esiste una sentenza di un giudice riguardo fantomatici danni.

 

[uva]

per poter reclamare dopo 3/4 anni danni ad una casa dopo sfratto, senza un Verbale di riconsegna con dettagliati i danni non si ottiene niente, vero?

Come avviene in tutte le cause discusse in tribunale, per ottenere qualcosa occorre portare davanti al giudice delle prove a sostegno della propria richiesta.

A parte i verbali di rilascio (dell'u.g. o del locatore e conduttore) che pare non esistano, forse il proprietario ha altra documentazione per far valere le proprie ragioni?
Tipo foto dell'appartamento al momento del rilascio da confrontare con foto scattate quando la casa vi era stata consegnata all'inizio della locazione. Dalle quali si evince che la casa vi era stata consegnata in ordine mentre quando la tua ex ha restituito le chiavi c'erano danni ben visibili.

Se ho capito bene, tu sei andato via prima della tua ex. Quando hai lasciato quell'appartamento hai scattato delle foto?