Come si calcolano le sei mensilità della disdetta anticipata del contratto di locazione

[franca2912]

Buonasera avrei bisogno di sapere quante mensilità devo percepire,avendo ricevuto la raccomandata di disdetta anticipata il 2 marzo, considerato che il canone di locazione veniva pagato il 1 del mese e che l’inquilina ha lasciato l’immobile il 31 luglio. Grazie

 

[Dimaraz]

Quando scadeva il contratto?

In linea "teorica" dovevi percepire anche Agosto.

 

[franca2912]

il Contratto sarebbe scaduto a ottobre 2019. Guardando sul web molti scrivono almeno 6 mesi prima, quindi in teoria anche settembre. Sono confusa. Io ho percepito il canone di Luglio e ho in mano la caparra di 2 mensilità

 

[Dimaraz]

Sono confusa. Io ho percepito il canone di Luglio e ho in mano la caparra di 2 mensilità

Se ha pagato l'ultimo il 1° di Luglio per il mese di Luglio allora doveva pagare ad Agosto e Settembre.
Qualcosa mi dice che ha contato a scalare anche le 2 mensilità che hai di "cauzione".

 

[uva]

avendo ricevuto la raccomandata di disdetta anticipata il 2 marzo, considerato che il canone di locazione veniva pagato il 1 del mese e che l’inquilina ha lasciato l’immobile il 31 luglio.

Calcolando i 6 mesi dalla data di ricezione della raccomandata, la data finale è il 2 settembre.
Quindi mi pare corretto che l'inquilina paghi soltanto fino al mese di agosto compreso, considerando che l'immobile è stato rilasciato il 31 luglio.
Al massimo dovrebbe pagare fino al 2 settembre, e non l'intera mensilità di settembre.

Ma io come proprietaria non chiederei il pagamento dell'affitto di due giorni per un immobile che è già stato rilasciato da un mese!
Se non vi sono danni imputabili all'inquilina o altre partite da definire (tipo conguaglio di spese a carico del conduttore), tratterrei solo una mensilità del deposito cauzionale a saldo del mese di agosto e le restituirei la seconda mensilità.
Ciò a condizione che nel mese di agosto l'immobile sia rimasto sfitto.

 

[asana]

sarà bene che quando restituisci quello che ritieni corretto della cauzione le faccia firmare che è tutto saldato e non ci sono più sospesi, comunque tu ci rimetterai una mensilità (agosto).

 

[uva]

tu ci rimetterai una mensilità (agosto).

Perché pensi che la proprietaria ci rimetta la mensilità di agosto!?

L'inquilina ha pagato fino al mese di luglio compreso (post n. #3) e rilasciato l'immobile il 31/07 (post n.#1).
La mensilità di agosto può essere compensata col deposito cauzionale.
Deposito che, come detto sempre nel post n. #3, ammonta a due mensilità.

 

[asana]

ciao, intendevo che se restituisce tutta la cauzione non ha il pagamento di agosto, quindi dovebbe trattenere una mensilità.

 

[User_39006]

Avrebbero dovuto pagare fino al 2 settembre, che sono SEI mesi (non mensilità) a partire dalla data della disdetta. Se gli inquilini pagavano il primo del mese, per coprire il mese in corso, a partire dal primo del mese, avrebbero dovuto pagare l'ultima rata il primo agosto, in modo da coprire agosto fino al giorno 31. E poi integrare l'affitto per un giorno (cosa che obiettivamente potevi tralasciare).
Indipendentemente da quando viene data la disdetta, l'affitto scade sempre il giorno prima rispetto a quanto indicato sul contratto (dove sarà indicata una data di inizio del contratto stesso).