Come scegliere un buon inquilino

[modalgvr]

Quali sono secondo voi le regole principali per la scelta di un buon inquilino per concludere un contratto di locazione?

 

[Marco Costa]

detto in 4parole ed in modo venale...
un buon segno e' quando l'inquilino si informa, non e' superficiale, non ha remore a fornirti documentazione che lo referenzi , ma arrivato alla firma del contratto ti paga 3mesi di deposito cauzionale ed il primo mese anticipato senza battere ciglio e senza chiederti dilazioni sul versamento del deposito cauzionale.
saluti Marco

 

[Andrea Sini]

Ottimo suggerimenti di pallinoalba
aggiungo,
cerca di capire che intenzioni ha, nel senso: perché sta cercando un appartamento in affitto? ha appena cambiato lavoro? che nucleo familiare ha? ci sono figli minori? in che settore lavora? che tipo di contratto di lavoro ha?
Sembrano domande banali, ma da queste risposte riesci a farti un quadro n po' più preciso della persona che hai difronte.
Osserva il suo abbigliamento e come si pone nei tuoi confronti.
E poi ci vuole una grande fortuna ...

 

[modalgvr]

Inizio a stilare il "decalogo" (che probabilmente conterra' piu' di 10 voci) con quanto stiamo raccogliendo:

1) fornisce la documentazione richiestagli e che lo referenzi (contratto di lavoro, busta paga, bollette pagate ecc..)
2) si informa dettagliatamente sul contratto di affitto e sull'appartamento
3) alla firma del contratto paga 3 mesi di deposito cauzionale ed il primo mese anticipato

Domande che chiedere all'inquilino:
1) motivo sul perche' sta cercando un appartamento in affitto
2) sul lavoro che svolge: settore, tipo di contratto, tempo passato in quella posizione, ha cambiato o sta cambiando lavoro, stipendio mensile
3) sull famiglia: composizione del nucleo familiare, figli minori,

Caratteristiche dell'inquilino ideale:
1) ...

 

[Andrea Sini]

Ottimo,
continua su questa sintesi. Il potenziale inqulino dovrà sopportare questa piccola intervista, ma se non ha nulla da nascondere, non si deve innervosire. Se lo fa è un brutto segnale. Valuta bene.

 

[ada1]

Qualunque siano le precauzioni prese non si avrà mai la certezza, si potrà soltanto cercare di limitare i danni sperando nella buona fortuna.
Anche l'inquilino che sembra il migliore al mondo puo' rivelarsi una peste di cattiva fede : io, ad esempio, per molto tempo ho creduto aver trovato una perla rara fino al momento in cui ho dovuto decantare. Il motivo ? aver semplicemente annunciato che disdicevo il contratto per uno dei motivi previsti dalla legge (e già accettati -solo verbalmente, purtroppo) dall'inquilino.

Quindi (senza voler metter in cattiva luce tutti gli inquilini) : fidarsi è bene ma cauzione, fidejussione se possibile e patti chiariamente sottoscritti è meglio.

 

[modalgvr]

Qualunque siano le precauzioni prese non si avrà mai la certezza, si potrà soltanto cercare di limitare i danni sperando nella buona fortuna.
Anche l'inquilino che sembra il migliore al mondo puo' rivelarsi una peste di cattiva fede : io, ad esempio, per molto tempo ho creduto aver trovato una perla rara fino al momento in cui ho dovuto decantare. Il motivo ? aver semplicemente annunciato che disdicevo il contratto per uno dei motivi previsti dalla legge (e già accettati -solo verbalmente, purtroppo) dall'inquilino.

Quindi (senza voler metter in cattiva luce tutti gli inquilini) : fidarsi è bene ma cauzione, fidejussione se possibile e patti chiariamente sottoscritti è meglio.

Ada1, e' vero, non si puo' avere la certezza assoluto. La lista potrebbe comunque aumentare le possibilita' di affittare ad un buon inquilino e non si sostituisce assolutamente alle altre "precauzioni" quali cauzione, fidejussione ed un buon contratto di locazione

 

[sebby]

ti consiglio di chiedergli se fuma, se ha animali e se studia o lavora!!! per mettervi d'accordo su chi e quando svolgere le pulizie!!

 

[modalgvr]

Quali sono secondo voi le regole principali per la scelta di un buon inquilino per concludere un contratto di locazione?

Quello che cerco di raccogliere sono "le referenze" che dovrebbero favorire un inquilino piuttosto che un altro. Credo che questa fase iniziale sia molto delicata e la scelta dell'inquilino dovrebbe somigliare piu' ad un "concorso per titoli ed esami" piuttosto che ad una gara a chia arriva primo.
Dunque "le referenze" dovrebbero raccogliere tutte quelle informazioni che ci possono tornare utili nel malaugurato caso le cose vadano storte (morosita'). Sarebbe quindi il caso quindi di raccogliere anticipatamente quante piu' informazioni sullo stato patrimoniale e sul reddito del potenziale del potenziale inquilino, tra queste direi:

1) busta paga;
2) dichiarazione dei redditi;
3) certificato di proprieta' del veicolo;
4) bollette pagate
5) numero di conto corrente

 

[AffittoAssicurato]

Ciao,
il metodo per certificare i clienti è quello di far sottoscrivere delle polizze fideiussorie assicurative.
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